南龙湖品质最高的美好社区,看完我心动了
阅读:3709 2020-11-10

 1 ● 

客户的需求已经变了

只要关注房地产行业都知道,今年地产行业的日子不好过。

一边是客户说为什么市场上没有特别满意的房子;一边是开发商有大量的房源成为库存,天天为销售发愁。

客户的需求已经变了,对美好生活的要求也越来越高!

以往的房地产开发套路是,先融资买地,然后盖房,卖完房子赚了差价走人,和客户不再打交道。

但现在中国已经进入了新的时代,客户需要持续沟通,更加善待,要比以前更了解他们,要形成一种长期的关系。

比如说户型一定不是全国照搬复制,而是围绕当地客户的生活场景习惯和体验;比如要重建邻里关系和社区文化,这些都是未来所有社区应该努力的方向。

以往那种粗放的买地盖房赚完差价走人的一次性赚钱方式已经不符合时代的需求了。

卖完房子不意味着关系的结束,而是一种新的服务关系的开始。

比如近期刚看的这个新项目,更加有借鉴意义,虽然项目所在位置周边配套非常成熟,但项目依旧打造了一个庞大的社区服务体系——雀悦社区

这个服务体系包含悦童、悦读、悦养、悦动以及悦购、悦食等服务模块体系,这些模块涵盖了小孔雀课堂、全龄阅读、老年活动、健身房、业主食堂的各种基础功能。
置业顾问给我介绍项目的时候,还不忘现场给我们畅想未来入住后的生活:
如果您入住后,早上早起锻炼的话就可以去社区自己的健身房或者小区内部的塑胶跑道;早饭就可以在业主食堂就餐,起码食材的品质一定没有问题。

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网络示意图
当然,你们一般工作都比较忙,最方便的还是老人和孩子。
白天老人可以在活动室写书法,和老哥们一起打打牌,去阅读室看本书,中午不想做饭的话也可以去业主食堂就餐。小区的草坪和小广场也有很多,无论是广场舞还是散步锻炼都有很多空间;甚至,小区还设置的有老人日间照料中心。
孩子们最实用的就是小孔雀课堂了,小学生下午放学相对较早,一般还都有家庭作业,在自己的小区和自己的邻居小伙伴一起在小孔雀课堂,既有专业的老师看管吃饭,还可以辅导孩子们的家庭作业,最重要的是,还能和同一个小区的同龄孩子成为朋友,这对一个孩子的一生都会是一个美好回忆。
除了上面的自营业态,在临街商业空间上,将招租业主最日常需要的干洗店、理发店、肉菜店、特色面馆等,都是日常生活消费频次最高的业态,方便日常的生活。

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风情商业街效果图

操盘手告诉我,他们理解的好社区不仅有很漂亮的建筑和景观,很好的服务,还希望社区有很好的人文环境。
由于这个地块是他们拿到的各种优势最好的项目,所以无论是从建筑、景观、户型、配套还是服务上,都是公司的最高标准和最严要求。
这个项目就是郑州孔雀城星河府,我们慢慢来看,他们都怎么做的。

 2 ● 

最好的景观设计是和业主融合

我们先抛开建筑户型这些硬性的物理空间,首先聊聊社区的住宅庭院和公共空间,使用频率相对高,而且使用最多的是:我们的孩子和父母。

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这个世界上再也没有一个地方,会像你家小区中庭一样,会对你的孩子和父母如此重要了。
孩子的第一个社交小伙伴会是在这里,而这个世界上再也没有一个地方会像小区中庭一样安全可靠的游乐场。
一年中老人待的最长时间的地方也会是这里,有人说会超过600个小时,用来看孩子、闲聊、散步。
一个完美的中庭空间需要有四季分明的风景;需要有让儿童社交、探险、冒险的游乐场;需要有让老人休息和聊天的公共空间。
这个项目是怎么做的呢?
地块的容积率是1.99,在这个容积率下,就算是高低配,也可以做到不错的舒适度,大部分开发商也一定会这样做。
实际情况中,在孔雀城内部,也的确有一个不断推演的过程。

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单这三版规划图,就做了四个月,做了20版总图,最终决定,做纯板楼小高层。

楼和高低配最大区别就是:高低配理论上有更高的利润率,可以用洋房产品来拉高售价。
而小板楼的优势则全在园区本身,就是有超宽的楼间距和更多的绿化空间,以及更多的功能空间。
通俗点说,小板楼是开发商让利,高低配则是开发商自身利益最大化。
这意味着星河府将空间给了更多的日照,更多的绿化,更多的园区通风,更多的社区活动空间,和更多的儿童游乐场。

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所以,你才能看到,星河府的住宅有近百米楼间距,景观占地率超过了80%。这是一个很惊喜的数据。
但更值得注意的,是星河府的景观设计理念。
一个很核心的问题是,住宅园区景观的存在意义到底是什么?
其实,在之前20年,中国大部分的景观设计师都没有想清楚这个问题。比如说,在很长时间以来,中国最流行的景观设计方式,是五重绿化。

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就像这张图一样,在很长时间内,这样的景观都在统领中国的小区。树木高大、植被密集排布,中间一条窄窄的小路。
这样的景观好不好?好。但是有一个非常明显的问题。仔细看步道的两边,完全被低矮的乔木所阻挡,无法进行活动空间的延伸。
这种景观营造方法还有一个最大的缺点,由于不通风,蚊子特别多。
那么,星河府的庭院空间是怎么做的?
在星河府的庭院里,规划了一个面积达3000㎡超大型度假阳光草坪。在现代,草坪对于一个社区的意义,完全可以等同于与西方的街心广场。
这里可以议事,可以互动,星河府的草坪甚至被赋予了在后期举行婚礼的功能。这是社区最重要的公共空间。

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在星河府,更多的绿地都是像下面这样的空间。

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将这张图,仔细对比上面的五重绿化,你会很容易的发现这种景观设计特点,就是打开。
将原本成片成块、马路式的封闭观赏景观全部打开打散。将阅读、健身、休憩等功能空间分散安置于景观之中,树荫之下。
将更多的观赏性景观,打开做成交互性景观功能空间。
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星河府甚至规划了一个网球场、三个羽毛球场以及乒乓球场地。
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还有一点就是,星河府非常注意与旁边潮河湿地公园的互动。

640 (8).png潮河湿地公园实景图

并针对性地打造了在住区景观之外的第二景观系统,从而形成了住宅高空观赏性景观、住区内部功能性景观、住区外部自然景观三种景观体系。

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潮河和住区的互动,主要通过后期的街坊路,商业及配套楼分列街坊路南北,通过街坊路进入南北两个住区地块的,则是南北两个酒店式大堂。
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星河府的超大公共空间,正是这些使用功能的最好载体!
值得说的是,以上这些功能都是可变的。星河府更看重的是这些功能所依附的空间留白。
这是因为孔雀城在用社区十年生活演变的视角,去考虑业主生活时,所发现的一个痛点。
比如说,在刚交房时刻,任何人为设定的空间功能都是主观的,但是社区生态却是在不断生长的,你在今天很难想象五年后的生活场景。
所以,最好的办法就是预留空间。这就像城市规划中的留白,让城市自然生长,空间自有它的最佳用处。
社区生活的生长和变化自有其路径,项目开发商要做的只是引导。

 3 ● 

一个区域标杆产品要诞生了

如果实地去现场看一下,就会发现这是一个可遇不可求的项目,因为地块资源真的太优质了。

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从高铁站片区沿着东三环快速路过来只有30分钟车程,地块紧贴着南龙湖潮河生态公园,潮河生态公园占地54万方,一期已经建成开放,目前正在做水源净化。
前文我们提到过,地块的容积率是1.99,在确定做小板楼之后,孔雀城团队去杭州考察过很多次。
业内都知道,有品质的小板楼杭州最多,他们调研杭州的目的,是想将最新的设计逻辑落地到星河府。
这个项目在规划之初,最难的地方,就在于如何处理住宅设计和周身环境的互动关系。
所以,项目团队在做前期设计的时候,先思考的是,在湿地公园的水波潋滟和郁郁葱葱的景观中,应该有什么样的住宅。
围绕着这个核心,项目进行了自然资源和建筑功能的融合设计。
为了做到自然资源的最大化利用,星河府设计了大幅玻璃幕墙,来做室内空间和室外河景资源的融合。
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这是星河府临河端户的观景效果图,是从星河府L型阳台看向河面的。

好的建筑需要好的审美,需要从居住者的需求中产生。

孔雀城星河府整体采用杭州最先进也最具有设计美感的公建式现代主义立面。
这样的结果就是,几乎看不到常见的那种厚重的墙体,整体立面呈现一种空灵剔透的晶莹感!
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外立面的中缝用的是窗墙设计,窗墙采用的是中空铝合金整体通窗,使立面中缝具有水晶一般的通透感,从技术性能上说,又可以做到更大的采光面积。
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更惊喜的是,就连拐角的飘窗,下沿也并非实体墙,用的也是玻璃,景观视野和透光都提升了许多。
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还是上面这张图,阳台用的也是横向长玻璃护栏。并且考虑到北方用户后期会封窗户的情况,在护栏的上沿提前预留了卡槽,后期只需直接拼接就好了,非常的用心。
所以,可以预见的是,在几年后交房时,这个项目应该是这样的。
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正是因为这些得天独厚的条件,让孔雀城下定决心,要将这个地块打造成南龙湖区域的品质标杆项目。
最令人惊喜的是这个项目的开发逻辑。这可以说,这个项目就是为湿地公园而生。我们换个角度再看一下。
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这是一种难得的建筑与水和谐共生,人居和自然相统一的情景。
还有一点值得说的是,很多项目只注重正面南向空间,北向空间则是能节约就节约。而星河府的北向入户大堂空间,则同样做了大面积的透空玻璃。
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单元大门效果图

所以,孔雀城的志向,是将星河府打造成潮河的城市封面。
在这个过程中,项目团队做的最重要的事,就是打通。打通住区和湿地公园的交互联系,打通建筑和景观的生态关系。
比如说,为了自然资源效果最大化,星河府为户型做了定向性的设计。
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125平三室两厅两卫户型图

将西向做成了6米3的超大横厅设计,这就使得室内和室外在空间上的屏障几乎消失不见,从而将室外空间在视觉感官上得到了延伸,将自然景观一直延展到了室内。
从打开入户门的那一刻起,从巨幕窗外透过来的光开始逐渐展开,那种明亮吸引着你往前走;而等你走到阳台,豁然开朗的水面和湿地公园,会让你产生极度的震撼。
这是一个情感上逐渐强烈的过程,犹如一层一层的惊喜在你眼前次第展开,最终被窗外所征服。
所以,从自然景观、过渡到室内空间功能、再延伸到建筑设计,孔雀城为星河府设计了一个完整的营造逻辑。
而这样用心和创新的设计,在中原住宅史上也并不多见。
最后还是想简单提一提,星河府还是一个将智慧设备几乎用到极致的社区。
比如说,星河府的归家路线,使用了人脸识别的无感通行系统,还有七大智慧服务系统。

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比如说,在地下停车场,还有设置一个自助洗车系统,方便业主在自己的地下车库即可自己DIY对车辆外举行快速清洗。

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星河府是孔雀城进驻郑州以来,地块面积适中、距离郑州市区最近、资源禀赋最好的一个地块;也是潮河生态资源中,品质最好的一个住宅项目。
所以,孔雀城要做的不仅是一个品质盘,更是在这个城市打口碑的代表作。 
我们能看到,不管是地块素质,还是建筑和产品设计,以及社区配套,智慧配套,孔雀城都非常的用心。
最终形成了高颜值、高品质、高附加值为一体的三高法则。 
希望寄托着孔雀城高品质梦想,用尽全力做标杆作品的星河府,能带给市场更多惊喜,让我们拭目以待!


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