还没卖就掀起借鉴风潮?东原第六座印长江亮相西安
阅读:3332 2020-11-25
亮相了!


东原TOP系印长江的第六座,终于在千年古都西安开放示范区。

据说,还没正式开盘,就已经累计接待超过30家同行团队参观学习,掀起了一股借鉴风潮。

项目另一个有意思的点是,过往的印长江多为临江而建,它却是临湖而建。

“距离湖100米是配套,40米是资产”,项目与32万平方米的未央湖恰好相隔40米,地段可遇不可求。

而印长江系的湖居时代也由此拉开序幕,这也是东原人如此重视该项目的原因所在。

相关营销人员介绍,项目从拿地到示范区开放,历时将近一年。整个示范区的景观全是永久性的,所见即所得,实景呈现度放到整个西安市场,绝无仅有。

这种开发速度,在每天睁眼就是节点,高周转横行的当下,显得颇为缓慢,但却很东原。

东原对规模没有太大执念,一直保持着令自己舒适的增长节奏,东原奉行的长期主义,是产品力驱动下对客户满意度的纯粹追求,尤其是营造TOP系产品,你不会看到东原慌慌忙忙的样子,一定是做到足够惊艳,才会亮相出来。

这几年,大家都在说学东原,怎么学?来一趟西安东原印未央就够了!


其前瞻的设计理念,各种细节性的创新,以及引领时代的审美,都代表了东原当下产品力的最高水准。


640.png


下文,把莫老爷造访项目后的观后感分享给大家。

01

稳定的豪宅力

印长江系集大成者


东原印长江系的标准是,在城市最好的土地上,创作最极致的作品,建立起最纯粹的价值。并且,不贪多,一座城市只能有一座印长江。


目前,东原全国共有六座印长江。

西安东原印未央的看点之一是,前五座印长江的所有优点,几乎都在这个项目上得到了展示。

来简单回顾下前五座。

第一座2008年落地于重庆,前后历经105版方案及上千轮的优化,成为了当地豪宅市场销售金额和套数的双料冠军。


2018年,第二、第三座分别去到了成都和南京。成都印长江创造了“中国原创酒店场景大宅”的生活方式;南京印长江则创造了首开即罄的神话,被赞誉为“印长江首开之后,没有客户,只有业主”。


2019年,印长江择址长沙和杭州。长沙麓·印长江示范区开放至今,依然是当地市场的“顶级流量”;杭州印长江九章赋,位于杭州萧山核心板块,成为了杭州的“颜值担当”、“品质担当”。

莫老爷有一套自己的成功房地产项目营造三重境界理论。


第一重境界是做产品,让产品热销,为公司创造效益;第二重是做品牌,让热销品成为一种符号,提炼成产品线,稳定输出热销品,持续为公司创造效益;第三重境界是让产品线致敬城市,代言城市。


东原印长江系完美契合了这一理论,过往的五座均“叫好又叫座”,堪称无可替代的城市高端居住名片。这在证明东原具备稳定的豪宅力的同时,也意味着,西安东原印未央必须取得一些重大突破,才能带给市场兴奋与惊喜。


西安东原团队通过取巧的临湖择址,轻易便实现了!

即开篇提到的,这是印长江第一次与湖对话,可谓成就了这条产品线一次划时代意义的突破。

640.webp.jpg


并且,与所有印长江地段标准一样,西安这座也占据着城市新中心位置。


未央湖为古语“八水绕长安”汇聚之地,西安市领导曾公开表态,西安市民很快会在北城看到一个全新的行政中心。而未央湖,就在北城板块之内。

640.gif


最终,项目在64亩城央珍留之地,用1.54容积率,仅打造348席湖居,产品确定为2栋16层观湖大平层,以及12栋三叠流水叠院。


640.webp (1).jpg

这个东原印长江系的集大成者,是不是很值得期待?



02


最新迭代款造型亮相

多项创新西安首制


东原是一家特色房企,之所以能走出错位竞争之路,源自于企业骨子里的创新基因,西安东原印未央也缔造了诸多西安市场的“首制”。

莫老爷给大家梳理出了五大创新点:


创新点1:引湖入园

不知从何而来的小橘猫,打翻了项目设计师的咖啡杯,当咖啡侵染图纸后,未央湖与项目神奇的串联在一起,“引湖入园”的理念由此诞生。


640.webp (2).jpg


为了兑现这一理念,东原付出的代价是,1.5亿元利润。即在社区内打造2600㎡的湖景中庭,让出了两栋叠院产品,而如此大体量的湖景,西安市场难得一见。

640.webp (3).jpg

一般开发商现在规划项目,常常听到这种指示:“先按照货值最大化来排,角落放个网红建筑,吸引客流。”


但这些在东原都是禁忌。不仅反对网红建筑,东原也“反对唯货值论”。


按理像左图这样,全高层排布设计,便可实现货值最大化,但东原采取右图方案,落地中庭景观,让业主更完美的享受湖居生活。去年杭州的印长江,东原也是不惜损耗1.6个亿货值,接近1个亿利润,只为给客户带去更好的体验。

640 (1).png

而其实,换一种商业逻辑思考,虽然牺牲了利润,但提高了品质,赢得了口碑,最终加快了去化速度,提前回笼的资金也是可以提前投入新项目使用的。


创新点2:玻璃幕墙

立面采用市面上罕见的双银镀膜晶钻LOW-E玻璃与意大利转印仿木纹铝板,这在西安属于“首创”动作。

莫老爷特意绕行未央湖一圈,环湖建筑之中,西安东原印未央的立面辨识度非常高,吸睛指数绝对五颗星。


从外部看,它大气漂亮,每一块玻璃都倒映着变幻的湖水;从内部看,室外景观被引入室内,给人一种半室外的感觉,还极大拓展了室内采光面积。


640.webp (4).jpg

创新点3:IMAX神户型


实现了“无界湖境”场景大宅的全观景面创新,而“未央”的本意,即没有边界。


在大平层产品约168 m²户型的设计中,客厅与餐厅直接连通,呈现出约7m面宽的巨大方厅,IMAX视角的未央湖潋滟湖光尽收眼底。


640.webp (5).jpg

在大平层产品约190 m²户型的设计中,客厅南侧宽至5.1米,东侧更宽达7米,形成了270°环绕式IMAX观湖视角。东原认为,湖的水域面积多大不重要,每位业主拥有多少才重要。
640.webp (6).jpg

主卧套房中,卧室飘窗再现270°转角,天气晴朗时,蓝天白云就在窗外流过。
640.webp (7).jpg

流光叠院户型同样选择了IMAX的打开方式,南向7.8米的超大横厅,让叠院也能拥有大平层的观景视野。


640.webp (8).jpg


创新点4:将文化东方景观风格引入西安

东原印长江系,只定制不复制。


此次在项目景观营造方面,为了尊重属地文化的原创性,东原花了很多时间、精力以及财力去试错,比如景观设计合作方从国外公司调整为国内本土公司,方案从现代方案调整为更匹配十三朝古都西安客户的文化东方的风格,用当代的手法描摹传统园林精髓。


最终成果是,东原将文化东方的景观风格,首次呈现到了西安住宅市场,让西安客户大开眼界。

640.webp (9).jpg

创新点5:为西安人塑造了全新的湖居生活方式


当我们在选择一个项目时候,我们其实是在选择未来10年、20年甚至更长时间的生活方式。


而选择西安东原印未来,就等于选择了临湖而居的生活方式。


西安因为水资源匮乏,这种生活方式更是难得:每天,业主可从湖畔归家,进入社区后依然能看到,湖以不同的形态流动在中庭景观里,社区内外与自然共生,真正拉近人与自然的距离。

640.webp (10).jpg


640.webp (11).jpg



除了以上五大创新点,项目还设有水岸泛会所、超级工厂等创新内容,在此就不一一罗列了。


都说房地产不需要产品创新,东原却以“擅于产品创新”、“乐于产品创新”的标签存活行业之中,在莫老爷看来,这是东原最值得尊敬的地方。



03


东原西安很重要的“主菜”

一场必赢之仗


2018年,东原挺进西安,在top50房企中,算是进入时间较晚的。但短短两年,却落子了七块宝地。


西安东原城市总经理杨广路说,东原集团一直将产品力视为企业的核心竞争力,今年物业客户满意度全国第一,社区运营连续两年全国第一。所以,西安东原也一直秉承集团的发展理念,坚守客户至上原则,通过产品的精益,去赢得客户信赖。


印未央,被东原西安内部定位为,很重要的“主菜”。


莫老爷的理解是,这好比餐厅的菜单上,总会有招牌菜、流量菜、利润菜等,招牌菜是味道最好的镇店宝贝,客户对它的印象,决定了未来这家餐厅的经营命运。而西安东原印未央就是招牌菜,它的市场表现,也决定了未来东原在西安市场的渗透力。

据悉,未央湖板块已经聚集了碧桂园、金茂、远洋、龙湖等多家外来品牌房企,竞争相当激烈。

在与西安东原团队交流时,莫老爷能感觉到整个团队都对项目很上心,有员工形容——这是一场必赢之仗。

1)发布会制作很用心


从湖畔子弹射影黑科技、沉浸式湖光打卡到定制的环湖舞美,整个发布会现场,都被装扮成通往印未央的“灵感之路”。


640 (1).gif


2)产品设计很用心

除了前文罗列的创新点,华西区域研发部负责人曾峰在发布会上也分享了很多精彩设计细节。


比如国际范。项目携手GAD、DCDA、HWCD等全球知名设计团队联袂操刀。

比如社区空间的营造。莫老爷一直都说,目前行业内,社区空间营造做的最好的就是东原。项目的公共空间非常丰富,设置有私宴厅、茶室、儿童活动区等,在西安属于绝对的引领水平。

各种各样的空间,可以邀请许久不见的老朋友,赴一场不功利的小酒会,也可以独自闲酌。


640.webp (12).jpg
640.webp (13).jpg

总之,2600㎡的中庭留白,近似于两层写字楼的空间,足以容得下业主任何心事。


640.webp (14).jpg

比如0.48窗墙比的打造。提升了50%的成本,换来了打造一座无比通透的“湖岸观景台”。

640.webp (15).jpg

比如景观的处理。为了更好的比较东西方两种方式的优劣,项目组建了两个设计团队在方案设计上双线推进,将两个方案都做到了实施的深度,当然这也造成了双倍的费用投入和付出。

最终,业主看到的是,归家路线,一步一景,廊中每一个框景都是一副变换的画作。


640.webp (16).jpg

每条归家的主题巷道,都有点缀的仪式景墙,搭配着不同的植物色彩,海棠、紫薇、樱花。

640.webp (17).jpg


3)示范区营造很用心

东原的示范区,不做艺术中心、网红打卡地、美学体验馆,只做实景体验区,为的是让客户切实感知未来的生活不是开发商包装出来的。

莫老爷最喜欢的是示范区大门口的日本黑松。为了确定松的形态,团队查阅大量资料,在《万松金阙图》中发现了一棵体态完美的黑松,要令名画中的情境重现在印未央庭院之中,团队去到盛产松柏的山东地区,历时10余天,考察了数百颗树型,最终才得偿所愿。

640.webp (18).jpg

还有礼迎的水幕,让湖色倾泻而下。

640.webp (19).jpg

整个示范区充满场景感和艺术感,光、影、水幕、诗意、空灵,都是它的关键词。


640.webp (20).jpg

据悉,东原西安印未央还未面市时,就已获得了来自世界各大知名设计奖项风向标——纽约GA颁发的“全球最佳生态建筑奖”的荣誉。

以上,就是莫老爷之于西安东原印未央的观后感了。

西安,是超热点省会城市,西安市场老巨头又多、又强。东原作为新兵,要想迅速站稳脚跟并做出业绩,为后续壮大打下良好基础,只有发挥东原的创新力优势,通过产品差异化策略,脱颖而出。

西安东原印未央做到了。在临湖所有项目中,其品质特别出众。现在示范区每天都要接待同行参观,大家都纷纷拿自己最好的产品对标。相信正式开盘后,东原的品牌会在西安市场一炮而红。


东原TOP系印长江的最新代言人,西安东原印未央不负众望。



ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容,部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方,若信息不实或涉及版权问题,需要版权方和第三方沟通,ARCHINA 将配合对接,并在确认无误后删除涉及版权问题的信息,相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
把有温度的街角带回我们的日常,走在城市中,并非身处钢筋混凝土的冰冷丛林,而是要有在地文化和氛围萦绕的生活感。
2022-06-23绿城中国 商业地产  阅读:2155
鸿通·学府华庭位于泸州城西,靠近柏木溪公园,毗邻泸高分校,皇家园林景观,精致洋房设计,与公园、名校为邻,无愧于“学府华庭”之名。
2022-06-23鸿通集团 商业地产 鸿通  阅读:1441
7月13-14日,第17届商业地产节将在广州南丰朗豪酒店举办。链接零售商业的专业人群,持续推动中国商业现代化创新!
2022-06-08中国商业地产节 商业地产  阅读:2826
以人文与艺术之名,共鸣城市的山水志趣。5月29日,主城圈,桃源里,奉中旁,山水低密墅区美境——泉溪宸院营销中心「自在生活艺术馆」在全城热望中正式揭开了它的神秘面纱。
2022-06-01宋都集团 商业地产  阅读:2955
故事悠长,细品慢嚼, 追溯源点,塑造新程。 星河·珠海湖山春晓, 背靠大岭髻山脉,面朝乾糖湖, 以更新之名,荟萃万千理想。
2022-06-01星河控股集团 商业地产 星河  阅读:3226


评论


请 [登录] 后评论

资讯概况