2020北京豪市重激活┃越贵越大越高豪越激动【全球顶豪动态258】
阅读:2608 2020-12-23

市场越特别 两极越分化

冷淡三年后2020北京顶豪市场“被激活了”

—GLOBLE LUXURY REALESTATE

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北京豪宅市场,像极了“韩美林现象”——热情被激活了。


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别墅成交量高了 价格放低身段了

别墅社会你大哥 雄踞套价TOP高 

大平层顶豪重回到第一阵营

缦合为大平层顶豪扳回一局

新建住宅达到5年来成交金额+套数双高峰

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具体表现,土地格局发生巨大改变,从“限竞房用地当道”转变至“商品房用地成主流”,促使京城楼市时隔3年重回“豪宅时代”,众多10万+豪宅新盘争相面市。


久违了的北京顶豪市场下半年再次开始全面开花,多个10万+项目热销。根据大伟看楼市提供的统计数据显示,11月单月网签1500万+的高端住宅高达260套,比2019年同期上涨了113%,打破了过去几年的历史记录。▽


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其次,受“黑天鹅事件”影响,以及资产配置的考虑,高净值人群加速进场,让豪宅市场的成交情况表现相当不俗。截止12月15日,北京2020年新建住宅市场成交量高达4.5万套,是最近5年来的最高点,作为前几年全国调控最严格的区域,市场在快速复苏已成明显的趋势。▽


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数据来源:大伟看楼市



画外音
资金“无处可去” 
全球zui安全国家=中国
全球最保险的市场=依然中国大都市房市
全球最硬通货=依然中国大都市房市
这样的“秘密”被国际资本都发现了

另,据国际管理咨询公司科尔尼发布的2020全球城市指数报告,北京历史性地在《全球城市综合排名》进入全球第五名,表明北京在全球最具竞争力的城市中地位再次提升。同时,北京有着全国最多的千万富豪,还是目前中国人均存款第一的城市,由此都衍生出北京庞大改善置业的需求,北京楼市的升温也就不足为奇。

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回顾2015年,在那个被全球奢侈地产定义为“中国顶豪年”的时代,各家房企从建筑风格、空间尺度到精装标准多维度竞争,开创了住宅产品力的跨跃式升级,北京15万+的房价水平似乎触手可及。然而,随之而来的限价调控,将北京住宅价格的天花板封锁在11.7万元,且持续五年之久。


15万+的房价水平,放眼上海只是豪宅的平均水平,如果在深圳,已经成为顶豪的“起步价”,而北京,却在冲向15万+的赛道上迂回奔跑了五年。今天,我们就一起来盘点目前北京可售楼盘中最受关注的住宅&公寓和别墅分别有哪些,以及有哪些楼盘突破了15万+的“顶豪线”。


CONTENTS

Part 1 住宅&公寓

  No. 01  

缦合·北京

  No. 02  

首创天禧
  No. 03  
中海枫丹公馆
  No. 04  
金舆东华
  No. 05  
西单·上国阙
  No. 06  
西钓鱼台·御玺
  No. 07  
首开国风尚樾
  No. 08  
北京城建世华龙樾
  No. 09  
颐和金茂府
  No. 10
壹·亮马

Part 2 别墅

  No. 01  

世茂西山龙胤

  No. 02  

懋源·璟岳

  No. 03  

融创北京壹号庄园

  No. 04  

润泽御府

  No. 05  

中粮瑞府

  No. 06  

融创香山壹号院

  No. 07  

景粼原著



Part 1 住宅&公寓





  No.  01  

缦合·北京




开发商 | 北京新京润房地产有限公司 

面积段 | 450㎡(3-20层)-900㎡(21-28层)

纯正板楼 | 2梯1户(3-20层),1梯1户(21-28层)

跃层(1-2层),空中四合院(29层)

总套数 | 46套

参考单价 | 17万/㎡

参考总价 | 7500万-8700万(450㎡)/套;

1.65-1.8亿(900㎡),2亿(跃层)

4亿(空中四合院)


缦合·北京实际有3栋楼,由合生创展与安缦酒店的创始人Adrian Zecha 先生联合开发,2栋销售1栋持有。目前集中对外销售的是霄云路8号。看看下面的效果结合图,不难看出,这就是当年的霄云路8号原址作品,当年被誉为“中国最贵豪宅”,大使馆区顶豪,也是建在140万平“中央公园里”的豪宅,要多豪宅有多顶级。


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缦合·北京的建筑由朱俊夫执笔,建筑细节中采用的中式元素展现出皇家建筑的辉煌大气。其四合院形态+尺度大平层演绎了独具特色的京城顶豪范本,被誉为空中四合院。同时,项目充分体现了ART DECO的设计精髓,将力与美、装饰与功能结合,将简洁又不失装饰性的造型语言表现淋漓尽致。

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  No.  02  

首创天禧


 


开发商 | 首创朝阳房地产发展有限公司
面积段 | 388-400㎡
纯正板楼 | 1梯1户
总套数 | 44套
参考单价 | 18万/㎡
参考总价 | 6288万起


首创·天禧位于北京市朝阳区朝阳路139号,由5栋板楼组成,共654户,地理位置得天独厚,与CCTV总部大厦,国贸三期,中国尊这几个著名的地标建筑相毗邻,可谓是位于财富的金字塔尖,被媒体评为世界四大地标名宅之一。下半年新入市纯正板楼,一梯一户,户型面积段375-388平米,均价约18万元/平,总价6000万-12000万元/套。 极品中的极品。


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在时尚与资本横流的CBD中,天禧那一抹神韵天成的故宫红之下,相交的几何建筑纹路巧妙的构筑成“中国结”和九叠篆“中国玺”形态的外立面,以新的艺术图腾赋予了城市新的肌理。


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在时尚与资本横流的CBD中,天禧那一抹神韵天成的“故宫红”与几何建筑纹路巧妙的构筑成“中国结”和九叠篆“中国玺”形态的外立面,很耀世很中国。李宝章和师凯莉·赫本亲自操刀建筑与室内设计。


  No.  03  

中海枫丹公馆




开发商 | 北京通惠房地产开发有限责任公司

总套数 | 454套

在售户型 | 450㎡

参考单价 | 7-9万/㎡

参考总价 | 4200+万起


中海枫丹公馆位于东二环与长安街交汇处,建国门东南方向1公里处,坐落于建国门商圈,东边为CBD和三里屯商圈,西边为王府井商圈和南边的崇文门商圈。商业配套齐全,写字楼、酒店、购物广场一应俱全,其中写字楼有建外SOHO、银泰中心、国贸中心、中海广场,东方新天地等。酒店有中国大饭店、建国饭店、长富宫饭店、国际饭店等。购物中心有国贸商城、贵友大厦、赛特购物中心、东方新天地等。医疗资源也非常丰富,有协和医院、同仁医院、儿研所等。


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建筑风格为法国古典主义,设计理念源自于法国枫丹白露王宫,遵循古典审美,水平方向分为顶部中部基座三段式划分,纵向五段式划分,体现了中轴对称的仪式感。外立面以米色高档石材为主。在细节方面,孟莎式的屋顶,精致的老虎窗,法式的廊柱以及雕花,都体现了整个项目的造型严谨,气势恢宏。小区的园林风格也与建筑风格一致,采用了法式古典主义,园林的设计更好的与建筑融为一体。小区采用了封闭式管理,人车分流,中间大门的位置为人行出入口,两侧为车行出入口。


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  No.  04  


金舆东华




开发商 | 北京昱置房地产有限公司

总套数 | 107套

在售户型 | 163-296㎡

参考单价 | 16+万/㎡

参考总价 | 4000+万起


金舆东华项目位于金宝街90号,是位于二环内的高端住宅。距离紫禁城约1200米,紧邻王府井和金鱼胡同,繁华与静谧自由切换。金舆东华选址之于城市的重要意义可媲美「纽约第五大道」、「巴黎香榭丽舍大街」、「伦敦骑士桥」、「日本东京新宿大街」。从紫禁城、恭王府、天坛、雍和宫、贤良寺、隆福寺,到藏在胡同里的蔡元培故居、那家花园、沈家本故居,这里,传承600年中华文明印记。

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项目整体设计理念秉承国际审美,由香港建造团队主理,携手世界设计大师, 融合西方艺术品位与东方生活哲学,匠心打造一席内城人居精品。

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  No.  05  

西单·上国阙




开发商 | 北京鹏睿房地产有限公司

总套数 | 82套

在售户型 | 163-296㎡

参考单价 | 18.7+万/㎡

参考总价 | 3048+万起


西单上国阙位于北京中央核心区,紧邻西长安街仅200米。东城汇集巨商大贾、殷实富户之多,西城聚居皇亲贵戚、达官贵人之众。总建筑面积为24800平方米,两栋板塔结合式建筑,两梯三户,仅为82户高品位人士量身定制。传承世界摩天豪宅贵胄气质,打造中国北京罕有的视觉建筑。


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上国阙在长安街与西单商圈十字中心。东瞰CBD商区,西连金融领地,天气好时可以直接看到紫禁城、国家大剧院、天安门广场等地标景观。周边有西单商圈、SOGO商圈、金融街商圈围绕,地理位置极为优越。项目自立项以来,就定位在为各界“领袖总裁”量身定制、可三代人居住享受天伦之乐的豪宅臻品。


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  No.  06  

西钓鱼台·御玺




开发商 | 北京市御水苑房地产开发有限责任公司

总套数 | 203套

在售户型 | 175-252㎡

参考单价 | 11.8+万/㎡

参考总价 | 2056-2855万


西钓鱼台·御玺位于北京市海淀区西钓鱼台万寿路与西三环中路之间,昆玉河与永定河两河交汇处,南向住宅可观赏近在咫尺的市政绿化公园、玉带环腰的昆玉河以及对岸的翠微烟雨公园,东向住宅俯瞰玉渊潭61公顷湖水与74万平米园林,东南向户型拥有8.2米面宽客厅,270度观景主卧,可观赏玉渊潭千米樱堤盛景。主力产品为符合市场主流的改善需求,四居室面积175-252平米;三居室面积190-234平米。


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建筑设计采用当下流行的现代主义风格,细节之处以金属杆件的搭配增强精致的质感,诠释一种时尚、富有格调的“新奢”生活方式。园林景观设计参照水流的曲线图形来规划。室内设计邀请英国HWCD汉维建筑设计有限公司担纲,分别以西伦敦经典风格、西伦敦新装饰艺术主义,东伦敦世纪中现代风格为灵感源泉,以时尚流行的金属质感元素、皮革、木饰面与石材的搭配来展现华丽感。


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  No.  07  

首开国风尚樾




开发商 | 首开集团

总套数 | 213套

在售户型 | 147-210㎡

参考单价 | 11.5+万/㎡

参考总价 | 1700万~2700万


首开国风尚樾位于望京区域内,项目占地2.4万㎡,建筑面积7.5万㎡,是由三栋板式高层和社区配套商业组成,三栋住宅皆为南北通透户型。


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首开国风尚樾项目整体风格为新古典主义,外立面全干挂石材,历久弥新。在园林设计中,设计师注重营造具有心灵归属感的社区环境,以具有丰富文化底蕴的山水庭院为蓝本,围绕"水色·自然"的环境主题,构筑轻松、自然、休闲、健康生活方式的理想住区。




  No.  08  

北京城建世华龙樾




开发商 | 北京城建兴华地产有限公司

总套数 | 516套

在售户型 | 190-320㎡

参考单价 | 8.26+万/㎡

参考总价 | 1600-2700万


北京城建·世华龙樾是北京城建地产高端城市豪宅“龙樾系”扛鼎之作,项目总占地25万㎡,地上建筑面积约52万㎡。凭依“北京城建”家国同构的雄韬伟略,甄选海淀区北五环学府要地,独踞上地、中关村、东升科技园三大世界级科技产业核心,横贯“三山五园”与奥林匹克的黄金国家公园带,纵揽北京中轴,以新“十字中轴”的珍罕地理,宏构“中国梦”时代下的国家级人文地标。


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项目匠心打造4-6层新中式低密建筑,以品质诠释豪宅生活。项目园林师法中国古典园林经典造园手法,形成一环两带五门户三富苑四庭八坊八景多重景观,构成最具文化底蕴的经典社区。




  No.  09  

颐和金茂府




开发商 | 北京青茂置业有限公司

总套数 | 322套

在售户型 | 188-256㎡

参考单价 | 11.2+万/㎡

参考总价 | 2000+万起


颐和金茂府择址北京海淀西四环,颐和园外,处北京三山五园、西山墅区以及海淀科教三大交汇点,处海淀西山传统低密墅区;享“两横三纵”立体交通网络,可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街,快速抵达西直门、金融街、万柳、中关村等核心商圈,近城离尘,出行便捷。项目规划322席典藏级产品,建造建筑面积188-256平米科技大宅。


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颐和金茂府是金茂在海淀的首个作品,也是首个在北京西山低密墅区打造的洋房产品,享尊贵国际化配套资源,包含北京青苗国际双语学院、北京凯文国际学校等国际学校、北京香山国际高尔夫俱乐部等;同时可享受城市三甲级医院、大型商业中心等,尽享高效内城生活。


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颐和金茂府作为中国金茂府系新一代代表作品,打造十二大科技体系,升级引入离子瀑纳米级空气过滤,航天级例子阻尼降噪艺术等,打造科技人居系统的最新标杆。



  No.  10  

壹·亮马




开发商 | 九龙仓、绿城、中交

总套数 | 404套

在售户型 | 230-286㎡

参考单价 | 9+万/㎡

参考总价 | 1500+万起


壹·亮马距四环仅1.9公里,东侧紧邻3200亩将府公园,东至规划将台东路,西至电子城小区东侧规划路,南至规划亮马河北路,北至规划酒仙桥南街,是目前东北四环在售新盘,也是北京2020年售价在1500万以上的销冠。

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虽然已有优异成绩在手,但壹·亮马并没有停止自己的“升维”脚步,在上周末举办了一场盛大的“首映世界的经典——壹·亮马全球限定爱马仕样板发布会”,不仅引爆全城关注,更成就了京城豪宅市场超级亮眼的“收官大戏”。

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