关于香港置地的不可量化
阅读:2833 2021-06-30
有一些房企会特别有趣


就是平时的时候不显山不露水,但是你真的走进之后你就像打开了一个宝藏,而且怎么挖都挖不完的那种

香港置地大概就是这样的企业

我们应该是行业内第一家系统梳理香港置地的企业了,之前写过一篇文章香港置地的学不会在行业内有过一次深度的传播

这家企业因为独特的基因以及发展路径,所以具备罕见的慢能力

快不稀奇,在能快的时候还有停下来做产品的慢能力,这一点算是能够傲立这个赛道的一个根本原因

你只要去看香港置地开发的项目,就能够挖出这样的精髓

而今天和大家聊的这个项目,折射出这家企业的另一面,在慢能力下,正在把自己的某一块特质构筑成自己的核心竞争力

好,让我们开始吧

推开宝藏的另一面



这是一款有点特殊的产品

一款中式风格的别墅产品

对于中式产品,特别是中式的别墅产品,我相信经过这两年的发展,很多人都觉得没什么意外了

大部分房企都开启标准化的产出的背景下,同质化和定型似乎是大部分中式产品不可逆的趋势
 
在上周,我和团队出发前往武汉,花了整整一个下午时间,看了一款中式产品的项目,不论对于中式而言还是对于香港置地来说,都会是难度系数最高的那一个了

项目名:元舍

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这扇大门缓缓打开了
01

新中式产品如何做出特色


或者说做的和其他产品不太一样


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道理其实很简单

第一必须要有大量的手工元素的存在,才能体现中式风格的精致和纯粹,第二必须要融入当地文化,这样的中式才会有精髓

这两个道理说说简单,但是真要做对于快发展的房企来说是奢侈的

但恰恰香港置地能做

所以后面就开始了这家房企的“常规操作”

当拿到元舍这块地的时候,香港置地决定:为武汉打造独一份的原创楚风中式院落

 

但是此类产品这在香港置地体系内,没有先例可以借鉴,也没有样板作为参考,所以前期的准备工作,团队足足花了三年时间

 

他们怎么做的

 

第一年,设计团队大量翻阅古籍,寻找那些在楚地发生过的,被人们口口相传,流传至今的影响几代人的故事


第二年,在武汉各地,到处走访古宅院落,找寻遗失在这个城市的建筑文化和风格,并从中挖掘适合元舍的荆楚元素


第三年,因为加入了非常多荆楚文化元素,湖北传统文化里的凤凰、九头鸟、楚辞、编钟等经典文字和图腾


在多次推翻当初的设计方案后,元舍终于确定了主要建筑团队,来自苏州的国宝级民间匠人:香山帮

 

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这群汇集了木工、瓦工、油漆工、石工、砖细工、泥塑、雕刻工的中式传统建筑手艺人

每个人一辈子只干一件事,就是学习中国传统建筑技艺,将古建技术通过师徒制代代相传,并发扬光大 
 
口口相传了2500年的手工技艺,平均一位学徒10年以上才能出师,香山帮已被纳入世界非物质文化遗产和国家非物质文化遗产双名录
 
从上世纪北京故宫开始,上海城隍庙、南京夫子庙、苏州玄妙观...中国大部分古建修缮和建造,几乎都和这群人有关

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香港置地邀请全系香山帮,由江苏省代表性传统人杨根兴领头

几十位匠人集结于武汉,历时一年时间亲自手作元舍的古建部分
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为了完整地呈现出这条楚风故事线,和元舍项目的原创性,真实的还原中国传统古建之美

这一切只有香山帮可以做到,项目试用过其他团队,确实也接不住

所以不论多久,难度多大,方案推翻几次,需要多长的周期,香港置地内部还是一致认为值得
 
因为他们知道,没有大量投入时间和成本的决心,想要把元舍这个项目做好,几乎是不可能的

 
02
花这么长时间准备,才交付了这样的产品细节

我很少会在项目示范区停留那么久,但元舍却让给我花了整整一个下午,但是有种看不够的感觉
 
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因为各种细节多到看不完

冰冷的建模机打,快速制作的标准化建筑,无法还原古建的风韵

而香港置地选择了一条难度大成本高,多数房企不会轻易走的路:纯手工
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所以才会这样细节感满满,用一张图展现,单体的建筑外部,就有足足50个建筑细节
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一个小院门头,就足足有16个外观细节,从脊头、檐口、斗拱、垂花柱、抱鼓石、门簪...

在这其中,我挑几个难度程度最高和大家分享,首先是中式建筑里的重要元素:戗角

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戗角是中式建筑中最为苛求和极致的技艺之一

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每个戗角的制作对弧度和曲线的要求是极高的 

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光元舍这样一个戗角,需要2到3位香山帮匠人同时合作,耗时三天才能完成

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因为都是纯手工制作的,所以我们看到元舍不论哪个门头,那个角度建筑立面都能呈现出这样的气场

第二个是宫辉窑出品的小青瓦

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苏州本土生产的小青瓦,向来是文物古建修缮的首选,但是因为产量稀少价格昂贵,一车小青瓦中,有时过关率不足半成,折损率比较高
 
当你仔细一看元舍所有门头,每一片小青瓦,都是手工窑制出来

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几乎没有完全两片相同的瓦片,它们都是香山帮匠人们,一个个用手工完成

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在中式元素里,很多东西都是需要手作的,元舍项目采用了四大非遗技术,除了香山帮,还有宫辉窑、东阳木雕、曲阳石雕

所以不仅是小青瓦如此,包括每家每户院门前的抱鼓石、垂花柱、悬鱼、脊头,每一家的门头

640 (13).png你细细去看,可能都不一样

不仅细节处精雕细琢,用材上也足够珍贵,所有的建筑用材都是原产地取材

640 (14).png古建部分全部由香山帮匠人现场纯手工打磨,不吝成本及时间

脊头由香山帮匠人手工泥塑而成,所有木材除了门扇全部采用非洲柚木,门扇则采用更加珍贵和昂贵的金丝柚木

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香山帮做出来的门头没有任何金属螺丝,完全没有机械工艺,完全是用榫卯结构拼凑到一起

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如果细看这些建筑细节,你会发现如果不是纯手工,不会呈现这样的光泽感和细腻度

除了纯手工打磨,元舍最特别的地方所有的原创性来自于香港置地对于荆楚元素提炼和重塑


03
经过两年时间的深入研究后

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元舍加入很多比如楚辞、凤凰、编钟等等楚文化元素

首先形态上,元舍以古代楚宫开阔的辇道为原型,

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纵横布局社区里的三街十二巷

大量地从从楚地的凤文化,融入项目各种细节中,腾飞

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比如门头的石雕,寓意着吉祥如意

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屹立在示范区园林中心的凤求凰,实际上就是整个社区的精神图腾 

再者就是光大了楚文化的屈原文学作品楚辞,也在很多细节中得以体现

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比如,风雨连廊的画面全部选自楚辞里的故事素材,作为亭台轩榭里的插画和建筑立面上的装饰雕塑

行走在园林曲径通幽的小路上的时候,会不经意发现

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脚下雕刻文字也在诉说着楚地的故事

甚至社区的街道命名,坊门的纹饰也都是从楚文化中汲取的灵感,元舍把原本抽象化的楚风雅韵,武汉这座城市的历史,用这样的方式呈现出来

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说明香港置地在做这个项目的时候,就充分考虑到了对当地文化的尊重,而不是用复制的方法去做一个中式项目

项目大量的细节,是很难去标准化复制的,不是画图纸的时候预设的,而是在现场一边施工一边反复打磨交付出来的最后成果

可以想象,香港置地在处理整个景观,整个风格,整个项目,这其中用了多少精力

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整个项目的景观不是平面化的,你不论站在小区的任何一个地方,低头或抬头看到的景观,都有层次感 

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04
好,香港置地为什么要做这样的产品
 
看过我之前文章的朋友可能第一反应是,因为香港置地没有产品线,所以每个项目都按照非标品来做

这个逻辑在过去确实如此,但是伴随着这家企业做大,他们也朝着规模化,标准化,产品线这样的逻辑去扩张

但是可以看到的是,即将落地的产品线并非明确标准,和所有房企不一样的地方就在于,香港置地未来交付的产品线是明确底线

在底线之上,这家企业有一个能力:会叠加

而前面写的所有关于中式产品的投入,所有关于风格的研究以及手工制作的难度,这些,都是底线

而在底线之上,我们看看这家企业又叠加了什么

第一很明显,风格权衡之后,居住舒适性一点都没有妥协

这样的产品注定无法量产,但是稀缺性的产品不代表只有风格没有舒适性

整体的窗地比很高,运用大面积的落地窗模块,室内面向庭院空间

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约有60-80%是玻璃门窗

整个建筑规划上,一层就做了4.2米的挑高,地下室更规划一个5.6米的高度,竖向空间的尺度非常奢侈

这些都是在风格之上叠加的元素

除此之外,不仅在小规划如此,在大地块叠加了更多这样的元素

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项目效果图

为了业主可以居住得更舒适,采取的做法的是,放弃一部分利益,在项目红线以内,直接造了一个湖滨公园

这种模式已经不是做小区园林或者景观配套了,是完全按照是市政公园的配套去做
  
未来整个湖滨公园将成为元舍项目独有的私家公园,和湖紧紧相连,有儿童天地、萌宠乐园、网球场等八大主题场所

这些只对93户业主开放,大家可以想象未来项目人均绿地的占有面积
 
另外未来元舍项目旁边自带一个体量近10万方的商业

用光环系这么一个得到市场验证的商业,来带动整个区域的势能


大家可以感受下在一个纯粹中式别墅的躯壳下,这家企业又为一个项目叠加了多少元素

这些其实就是香港置地在产品线梳理之后带来的正向反馈

因为过去20年的发展路径围绕着客户而驱动,在如今规模化的道路中,依然秉持着为客户输出好产品为核心扩张

底线已经是行业内的天花板,再叠加其他,这就是无法量产无法被模仿的核心


05

我们可以想象下这家企业未来的扩张模式


内部输出各种各样商业、住宅、综合体、旧城改造的产品线


而这些产品线细分了大量不能做的标准,大量的必须要坚持的底线


这份文本成为一个价值观呈现在各个深耕城市中,而所有的地方团队接受集团不能破的底线准则,驱动团队的产品模块为项目注入更多属地化灵魂和工匠化产品精神


在底线之上做出更好的产品


可能这家企业在未来会有很多同名字的项目,但又百花齐放。每个项目都有惊喜,每个项目又都有底线


这家企业好的地方,就是他的底线都比别人高,也因为如此,它的规模化发展才更加值得期待


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这一切的变化,都在香港置地的2021年开始



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