为什么总…是仁恒
阅读:2752 2021-10-13
什么是仁恒标准


仁恒的标准一直以来都是做城市高端改善需求为内核的国际化社区,这个逻辑一直驱动着仁恒这么多年来的发展

而所谓的国际化社区,一方面意味着公区适宜的尺度,同时室内的空间也要相对舒适

这就是仁恒的标准和态度

我们不太看到仁恒做集约式的产品,或者说适合年轻人的紧凑型上车产品,对此我们也没办法想象仁恒如果做小了会是什么样

但是这个猜测没有等太久

我在深圳仁恒看了一个极小户型,看完之后不得不说,只能用大开眼界来形容



仁恒在深圳的项目可能会超乎很多人意料,这是一个商务公寓类产品,项目名字叫:仁恒梦公园

面积只有28-68平米的小户型

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就是这样的户型图

看到这里是不是准备要关掉这篇推送了

确实按照道理来说,这是一个被市场和城市忽略的产品

小面积加低总价的定位,引不起绝大部分人的兴趣

但是别着急,对于仁恒而言,在这样的尺度下却做出了超乎想象的产品规划

不论是整体规划还是细节元素,哪怕是这张户型图上,都充满着意外

01
商务公寓+小户型产品

可能很多人都有既定印象

这是我在社区里边的随手拍

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你一定看不出这是一个商务公寓类产品

仁恒对待这样的产品,拿出来的第一个态度就是:当成住宅来做

从头到尾,从始至终,任何一个细节,都根据高端住宅的规划逻辑来打造这样一款产品

我们可以看到

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这是一个体量接近百万方的城市综合体项目开发

我们都知道,对于这样属性的地块,因为容积率以及建筑规范的要求,几乎很少能够做出居住类生活的感觉

或者说不少操盘手根本没想在这个维度上给自己找麻烦

但是仁恒既然选择了做类住宅产品,不论多大挑战不论什么困难,都试图把它植入一些仁恒的痕迹在里面

仁恒做了一个很大胆的方案

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作为类住宅的部分,我们可以看到整体的商务公寓是直接建在二层的屋顶上

一层+二层作为车库和商业街区的部分完成了规划之外,直接把商务公寓架在上面

这么做的好处就是,屋顶上插建筑,能够给到整个项目在社区规划上一块完整的空间,在这样的空间内仁恒的设计能力可以充分的发挥

但是难度也是显而易见的

因为绿化本身是构筑在屋顶上,对于二层楼体的承重和覆土都提出了几何倍的要求

但这就是仁恒

或者说想要做好这样产品的决心

所以当尺度预留出来了之后,哪怕是一些集约型的产品,在公区打造上,都可以说是城市顶级的了

下面要给大家看的,都是已经交付的一期实景

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围合式的排布让社区内拥有了大片的绿化组团

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重要节点还有硬质水景的铺装,你很难想象这是一个商务公寓的场景吧

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包括仁恒很多豪宅元素的标配:风雨连廊在这里也同样具备

另外也因为建筑结构做的扎实,我们可以看到在二层的屋顶已经可以种植大型乔木了

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遮天蔽日的乔木郁郁葱葱,和建筑融为一体,这些都发生在二层屋顶


02
当然,绿化其实是这个项目很小的一面

更重要的一点,在这样一个非常接近住宅居住体验的项目里,仁恒融入了自己的仁恒元素

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仁恒会所+泳池+仁恒物业

一个项目,只有真正带上这三个元素,才能被称之为仁恒血统

因为从本质上来说,只有这三个元素的存在,仁恒才能给仁恒业主提供仁恒水准的生活

仁恒对待所有的业主都一视同仁,在梦公园内也同样可以感受到这一套完整的居住理念

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对于泳池而言,它并非作为地面,而是内嵌在二楼的屋顶下方

这样做的好处就是泳池依然可以成为景观的一部分,同时日常也不会有非常严重的暴晒问题

而整个2000平米的仁恒会所放在二楼

在一楼整个商铺区内,有一个独立的社区入口

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就是这样的

所以我们可以感受下仁恒梦公园的归家动线,从一楼的大堂扶梯而上

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进入会所,穿过泳池,然后再经过楼梯上到三楼进入自己的社区

换句话来说,整个归家动线在进入社区本身之前,就有一个超级有仪式感的截点用来缓冲外部的喧嚣

这样一套体系就是原汁原味的仁恒体系

很多时候仁恒对外说的,住过才知道仁恒的好,背后就是因为这样的体系在每一个项目里坚持换来的结果

梦公园里也坚持下来了

当然,梦公园不仅有坚持,有更多的传承

在这套体系下,梦公园在这条体系的最后一个环节入户的时候,又做了放大

每栋楼宇一层的架空层

我相信在样板房阶段各位听过各种各样的故事吧,仁恒不一样,第一是真做,第二已经交付了

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仁恒的书吧做到了全封闭,然后里面通了空调,也开了WIFI

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内部做了装修,配备了设备,然后书真的装满了,而且还有人在运营管理

什么叫真做

这才叫真做

包括其他地方的架空层也是如此

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茶艺区

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会客区

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棋室

每一栋的一层架空层都做了规划,都做了不同人群的定位,也都做了各种各样的装修

真做的信号就是

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一定是有人的

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我们走了一圈,每个功能区都有人在,这就是仁恒特色

当配套做到足够好用的时候,自然也就能够吸引人来

所谓的社区氛围,其实就是如此

正是因为这一些些的坚持,这个商务公寓呈现出一股非常住宅式的“热闹”

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在一个3000户的社区,交付才3个月的时间内,已经有超过50%以上的入住率

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这是当初所有操盘手都始料不及的

但同时也证明了一件事情:把这套逻辑坚持下来了,不论面积有多大,都能吸引用户的喜爱


03
因为有了先期的经验,二期有了一个更极致的方案

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我们可以看到,同样也是在裙楼的屋顶做绿化,然后建筑插在楼宇之上

所以整体的社区感,绿化模式,包括动线体系在之前都可以得到完整的保留

但是不同的是

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楼宇之下是仁恒的集中性商业仁恒梦中心

体量8万方,仁恒自己运营,会是未来整个区域内的商业核心,对于仁恒运营的商业,当然要有足够的期待

但是很多人想问,我在集中性商业之上,对于我商务公寓而言有什么好处

这当然也有仁恒自己的思考

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从结构主体可以看到,两栋塔楼是直接插入到mall的主体的

这意味着什么

这意味着你在商业逛街的时候,就可以通过商场内部的电梯直接刷卡进入自己的楼宇

这看上去虽然是一个小事,但是和屋顶种乔木一样,结构上要做很多很多的转换

一旦这么做了之后,就意味着整个8万方的MALL就是二期仁恒业主的归家大堂

这样的动线规划毫无疑问就是典型的仁恒血统,并且是加大版

这也是二期在一期经验之上的产品力升级

同样在室内层面也同样如此,前面我没有提到一期的室内效果,那是因为二期整体升级了很多

虽然单看户型图非常的简单,但是因为整体层高3.9米,仁恒通过设计在竖向做出了非常丰富的空间,而且还找来了非常厉害的国际知名室内设计大师本间贵史

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这是外面公区走道的交付标准,不论是门、地面、墙体,吊顶,是不是满满的仁恒感受

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通过合理的规划3.9米层高内部做了一个小夹层

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层高空间可以得到更好的利用,二层有了一个独立的居住卧室

当然对于生活配套一定都有,而且做的比一期更加完善

加上整个近百万方的城市更新的项目完整交付,这里的生活感可以说很强了

面积也同样控制在26-41平米之间,在深圳市场,这样的产品总价不到80万,应该非常具备画面感了


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当然讲这个项目不是我今天的重点,感兴趣的各位完全可以去搜索获得项目更多的信息

我想说的是,为什么仁恒会这么做一个商务公寓的小户型产品

或者说,为什么别人之前不这么做

其实我们可以思考目前市面上红海竞争的商务公寓品质差的原因就在于

在规划之初,几乎所有的操盘手认为这种产品就是投资客买的,自己不会住的,所以没必要在居住体验上花太多力气,只要把面积控制好总价做低就可以了

这个逻辑有错么,好像没有

仁恒梦公园最早的时候也有一部分投资客,大家在乎的也是性价比

但是仁恒从一开始就坚信一个逻辑:哪怕是投资客购买,未来出租之后也是有人来住的,所以再小的面积,我们都需要考虑他的居住属性

所以我们才看到如今一期交付整体的那些场景

也是因为这些场景的存在,让市场很是意外:原来这种产品真的可以住啊

伴随着口碑的认可,越来越多的客群开始接受这样的产品,从一开始的年轻人来到深圳的第一套房,到后期你会发现,三口之家或者老年人都陆续而来

背后的内核就是:原来这样的总价可以换来这样的生活

这就是产品的意义,也是价值和价格之间的那根桥梁,随之而来的项目有了租赁和流通的特性

对于商务公寓,大家期待的不就是这个么

这就是仁恒坚持,也是仁恒不一样的地方

或许从这个角度我们似乎可以理解,为什么总是仁恒

因为不论在哪里,不论多少价格,不论什么面积,仁恒做的任何一个项目都在重度考虑未来居住的场景

这也是仁恒的房子住过才知道好的真正原因

从一期开发到现在3年时间,就这么普通的产品在仁恒内部已经经历了三次迭代,1.0时代的梦公园一期,2.0时代的深圳宝安新桥芯梦以及现在3.0大家看到的梦公园二期

每一次迭代都精尽对小户型空间的理解,对提升居住品质,以及如何在集约产品内融入更多的仁恒血统

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这也是如今仁恒小户型产品呈现出极强品质感和社区邻里关系的重要原因

如今的梦公园已经成为一个标签

在深圳快速的征服市场,也开始在更多其他城市落地

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肉眼可见的未来,越来越多的年轻人,可以感受到仁恒生活倡导的那种理念

一个国际社区和他的生活方式,仁恒一直在践行这件事


05
在最后看完梦公园产品的时候,我看到了围墙上有一本书的封面

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仁恒是最早做精装修住宅的开发商,也参与了国家装修标准的制定

想来想去,仁恒其实一直在先知先觉的做一些事情

从98年开始的精装修住宅,到后面的国际化社区,再后面我们看到的产城模式产品开发

每一步仁恒都没那么高调,但每一步都在努力的做到最好

如今的梦公园背后,我们看到了仁恒对青年国际社区的思考,对于集约型居住空间的解构,以及对于年轻人的第一套房的精心呈现

这些都是仁恒一直在想的事情

每一次开始都来自一个项目的尝试

标题上的那一句为什么总是仁恒,背后说的是貌似复杂但又简单无比的居住理念


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