金科为什么又是重庆第一?
阅读:2916 2022-05-26

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这是杨一第 296篇 原创文章


这段时间写了重庆的央企开发商和港资开发商的过往发展和现状,不少人表示对重庆本土房企也感兴趣,尤其是对金科感兴趣,今天我们就来分析下金科。


重庆的这些央企开发商,谁混的最好?


重庆的这些「港资」开发商,谁赚的最多?


01 

金科2021年的年报出来了。

 

三道红线一道都没踩,还是稳稳的绿档房企。


2021年金科股份实现营业收入1123.10亿元,同比增长28.05%;实现净利润66.88亿元,经营性现金流量净额为142亿元,已经连续4年为正,实属不易。

 

资产负债结构得到进一步优化,资产负债率为69.17%,有息负债规模也降至806亿元,同比大幅压降了170亿元,这在当下清一色的高周转房企中,较为少见。


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△金科2021年年报


更难得的是,在房企频频暴雷的当下,金科在公开市场的债务实现了100%兑付,没有一笔违约。坚决不躺平,坚定地对客户负责,这是金科的使命和责任。

 

所以金科被境内评级机构给予了AAA展望稳定,并凭借着绿档房企的优质条件,金科2021年成功在公开市场上融资118亿元。


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△金科2021年年报


在经营方面,金科2021年销售金额为1840亿元,销售回款超1853亿元,销售回款率高达101%,创下历史新高。

 

有投入有回款,这正是企业实现正向、可持续发展的重要前提。

 

除了地产开发外,金科的智慧服务、商业板块、产业板块以及代建板块都取得了不俗的成绩。凭借着这些出色的成绩,金科目前仍是重庆企业100强的第1名。


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△金科2021年年报


02 

而实现金科这一良好成绩的,正是凭借其几大粮仓,如重庆、江苏、浙江、四川、山东、河南等地的销售规模均超过了100亿元。

 

其中,最大的粮仓和大本营是重庆,2021年销售规模达350.1亿元,销售占比高达19.82%,金科多年以来一直都是大重庆范围内的销冠,多个区县的销冠都被金科给拿下了,比如永川、奉节、开州、荣昌等。


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△金科2021年年报


而进入到2022年前4个月,金科的销售成绩依然亮眼。

 

大重庆范围内,金科以50.6亿元、81.2万㎡的销售成绩,拿下了销售金额、销售面积的双料冠军。


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△2022年1-4月大重庆开发商销售TOP20,图源中指


而主城范围内,金科的销售金额和销售面积也是排名第二。


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△2022年1-4月重庆主城开发商销售TOP20,图源中指


不同于部分企业深耕主城,对区县市场较为陌生,或深耕区县,对主城市场熟悉度不够,金科是全能型人才,不管在主城还是区县均非常能打,成绩都是数一数二。

 

从主城到区县再到整个大重庆,金科已经构建起一整套完备的销售网络体系和资源体系,这些将会是金科和其他开发商最大的区隔,也构建起了金科强大的护城河。


03 

成绩名列前茅的背后,是由强大的产品力给支撑着的。产品做好了,自然有人会买单。

 

听说,今年年中,金科将会推出重庆范围内的第二座琼华系产品。

 

众所周知,重庆第一座琼华系产品是金科九曲河,2017年金科九曲河一亮相,就经验了市场,金科九曲河至今仍是重庆市场上难以逾越的高峰之一。


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△金科九曲河实景图,图源网络


根据在金科的朋友透露,到2017年年底,金科接待了参观团16969人次,全国一线和强二线城市的开发商均前来参观,重庆的产品知名度再次被打开。

 

琼华系一出,全国的产品力格局可能都会被搅动起来。


而琼华系不管是对地段、资源还是入市时机的要求,都是极高的。我仔细看了下资料,发现它确实是有这个条件的。

 

首先,它落子在科学城的金凤。随着成渝双城经济圈如火如荼的开展,科学城将会是重庆城市发展的重要风向标,金凤更会是科学城发展的重中之重。

 

而且项目所在地周边配套,如公园、教育、医疗、商业、产业、市政等均为顶级资源,在未来2-5年内会逐渐呈现出来。


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△金科金凤项目区位及配套情况


其次,项目有着背山面水的独特资源、以及1.01的超低容积率,还环绕40亩水库。

 

基本上重庆很多豪宅都有这样的配置,不管是香樟林、蓝湖郡、保利高尔夫,还是棕榈泉、天湖岛……虽然目前具体产品还没有出来,但这一系列顶级资源都昭示着顶级作品将诞生于此,科学城的产品天花板极可能被捅破。


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△金科金凤项目湖景资情况


最后,金科九曲河2017年面市时正值重庆楼市上行期,而当下市场政策利好频出,金科能在当下推出顶奢项目,既是金科对自身有信心,也是对市场有强大信心。

 

不知道这第二座琼华系产品会在重庆掀起多大波澜,但我希望,越大越好。

 

毕竟,重庆太缺这样的跨时代作品了!


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