成都天恒·傲云天府 | ZTA中泰设计
阅读:3096 2022-01-13
近日,天恒·傲云天府示范区盛大开放。作为天恒品牌战略升级的全新TOP系作品,它被寄予成为西南区域的“封面作品”的期待。为了实现这一份期待,担任本次项目建筑设计方——中泰设计团队有许多关于项目背后的故事想要分享。而当我们回顾整个设计过程时,印象最深刻的是如何实现委托方的诉求的同时,并实现设计理念的高完成度。

么,具体是怎么做的呢?



01


STEPS了解客户的需求

好的设计,从确定目标客户到底是什么样的人群,以及他们的真正需求是什么开始。

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为了更好的实现委托方的诉求,设计出符合市场需求的产品,设计团队在「天恒·傲云天府」项目的设计前期,做了细致的客户画像及市场调研,以融入设计之中。

一方面,出于该地块楼面价较高和成都限购政策的双重考量,另一方面对周边竞品的分析来看,刚需盘比较饱和,品质型的楼盘市场亟待出现优秀的产品。

因此,设计决定由此作为切入点,来确定方案中的产品比例。

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△项目区位图

与此同时,设计团队还对成都500w以上的豪宅产品及购买客群,进行了充分的数据分析,加之项目占据公园及学校优质的区位优势,设计将「天恒·傲云天府」定位为以改善型为主的品质精品楼盘。



02





STEPS产品规划更纯粹

由于地块单价比较高,因此,设计团队希望这里所打造的产品一定要有冲击力。在确保产品呈现品质的同时,还希望能够打破常规,实现一些具有特色的设计亮点。

在项目的产品规划上,设计团队的目标与开发团队的观点可谓是不谋而合——零缺陷,全南向

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△鸟瞰效果图

令设计方案突出重围,实现中标的,是【全部南北户型】的设计,以及对高低配项目的理解。

出于对目标客群的需求考虑,设计认为南北通透的户型能够满足改善型客户看中空间阔绰感的内心,能够得到精神上和生活上的双重满足。

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△过程方案效果图

从项目过程稿和最终方案的对比中,我们可以看出,设计原本为“高层+洋房+叠墅”的配置,但为了实现极致的舒适度,设计舍弃了一部分的产品货值,最终选定为纯粹的“高层+叠墅”组合

更加纯粹的,是原本三叠的叠墅,最终调整为上下两叠的叠墅,且电梯独立入户,产品的品质和稀缺度更加提升。

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△基地周边分析图
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△平面布局图

项目基地为L型地块,设计尽可能的利用北侧公园景观及城市绿化带,打造享有开阔视野的高层产品。内部多个公共庭院空间,无论是高层区域还是叠墅片区都享有大尺度的核心中央景观,高层首层全架空,打造多重体验空间。

与此同时,设计还通过对地下产权的挖掘,为客户带来更多空间,亦能够最大程度地挖掘地块价值,实现总产权>总计容提升了产品的货值。



03










STEPS立面精工 匠心雕琢

精工,展现为设计对整个项目立面呈现效果的巧思妙想;而匠心,则是设计团队对设计本身的精益求精。

在首轮建筑立面的方案已经得到委托方和相关单位的认可和通过的情况下,设计团队还是利用有限的时间,对立面的设计坚持进行了深化,使其最终的呈现效果更加理想。

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△内庭透视效果图
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△内庭透视效果图

为了呈现与项目品质定位相匹配的产品形象,设计以严苛的高标准,打造公建化的立面。整体的高低布局兼顾了城市天际线的同时,开放的西南叠墅区更让每一个建筑侧面都出现在人们的视野之中,拥有开阔的展示界面。

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△沿街透视效果图
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△叠拼透视效果图
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△高层透视效果图

设计认为:“建筑立面的语言不宜过多,强调整体统一和中轴对称,以呈现出现代简洁的整体效果。”

设计用水平线条表达出建筑体量的轻盈感,加之独特的弧线线条,突出精细化和肌理感。大量的玻璃面令建筑整体质感更加通透,石材,金属铝板、格栅的变化关系,着重突出了建筑本身的记忆性。



04












STEPS产品户型 独特创新

设计在规划设置产品户型时,坚持打造以不同面积段满足不同人群的定制化产品为中心思想,尽可能的放大每一个户型的面宽,结合景观资源提升朝南朝景的感受,并创新打造可变空间,预留可以实现户型改造的可能性。

以高层户型为例:外部景观资源的充分利用,和内部景观的精心打造,令高层产品都能够享有最优的景观面,南北通透的户型,为居住带来极佳的舒适体验。

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△高层T3建面约143㎡/155㎡户型平面图

高层T3 建面约143㎡
四房朝南,竖厅设置,7.3米横向观景阳台,书房可打通与客厅融为一体,提升空间感。

高层T3 建面约155㎡
四房双卫,横厅格局,厅朝北,向社区内部获得更多景观资源,卧室及书房朝南向,拥有更加的采光效果。北侧卧室可以打通与客厅共同成为一个近十米面宽的大宽厅。

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△高层T2建面约169㎡户型图

高层T2 建面约169㎡
双套房设计,横厅设计。4.5面宽朝南,宽景阳台,局部进深可达2.7m,满足家庭多功能臆想空间的打造。

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△高层T2建面约189㎡户型图

高层T2 建面约189㎡
楼王户型,端厅设计,拥有270°无敌视野,转角大阳台,客厅可由“I”型拓展为“L”型。动静双区分离,奢华的主卧空间,使生活变得更加悠闲与从容。



05











STEPS景观规划 场景呈现

为实现高层与叠墅片区都能够拥有独立中心庭院的目标,设计为景观留出了开阔空间,同时,高层首层5.4米的全架空空间,能够很好的实现和外部景观资源的互动渗透。

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△内庭景观效果图
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△社区入口景观效果图

设计结合城市景观带,以中轴对称的布局打造礼仪入口,尽显府邸尊贵之感。

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△示范区景观效果图

基地北侧,三栋高层中央,围合形成并打造一个下沉式会所,前期作为项目示范展示区为人们提前呈现生活场景,后期将作为配套会所空间为社区成员提供会客、健身等服务。



凝练设计的精粹,焕新生活的万般可能。从构思到设计落地,中泰设计团队让「天恒·傲云天府」的每一个空间都高度呈现了现代奢居生活的独特气质,为成都高新带来生活场景的进阶革新。



项目档案丨
项目名称:天恒·傲云天府
项目地址:四川省成都市双流区新程大道
开发单位:北京天恒置业集团
建筑设计:中泰设计
景观设计:成都赛肯思创享生活景观设计股份有限公司
室内设计:深圳市朴悦设计顾问有限公司
占地面积:46138.81㎡
建筑面积:约13万㎡
容积率:2.0
撰稿:地产线


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