项目区位

受华润置地的委托，Kokaistudios近期对北京凤凰汇•里巷（以下简称“里巷”）进行更新设计。从宏观到微观，设计采用了多样的干预方式，嵌入对人体尺度的关键性思考，以欢迎式的姿态邀请公众参与其中，全面提升了过去未被充分利用的荒芜空间。改造后的里巷流线清晰，满足了周边居民及游客需求，成为了一条专注于服务社区生活方式的公共性街道。

里巷位于北京东北部的朝阳区，这里是国内城市中混合公共空间的典型代表。这类空间的生活方式元素主要针对社区，兼具商业、居住和休闲步行等功能。以里巷为例，它包括儿童游乐区、遮阳避雨的景观雨蓬、丰富的公共休闲座位，以及可举办市集、露天音乐会等户外活动的灵活空间。

尽管这里有几个核心地标，即凤凰汇购物中心、三元桥地铁站和一座过于冗长的混凝土步行天桥，但这些元素互不关联，缺乏视觉上的统一性。公共休闲座椅的缺失不仅造成了街道的空旷感，也形成了对人体及视觉不友善的规模尺度。

舞台空间

Kokaistudios的第一个设计举措就是拆除了贯通里巷两端的混凝土步行天桥。这是一条在步行街上的非必要冗余元素，当地居民并不喜爱它，天桥也基本没被使用过；然而它却阻碍了街道两端的视线，成为一个负面因素。拆除天桥后使空间大大开放了，进一步突出了商街缺乏特色的事实，也为后期的更新设计提供了多样的机会。

轴测图

亲子游乐空间

设计对该区域景观进行整体提升，引进了旨在公众互动参与的元素。特别的是，整条商街覆盖着一系列的景观雨蓬网络，从视觉上破开了原本空旷的空间。这一连串的景观雨蓬不仅提供了欢迎式的遮阳场所，在夜幕降临时它们顶棚被点亮，渲染了气氛的同时也带来了夜视安全和保障。它们仿佛是一串相连的群岛，被设计成有着多种功能的绿洲：它们包括儿童游乐区、成簇的绿植区、公共休闲长椅……最中心的景观雨蓬也是一个多功能的露天平台，可以举办各类室外活动，也为未来里巷的拓展创造了可能性。

细微的干预设计在里巷的改造中也发挥了作用。众多的定制化元素呈现了设计对细节的密切关注，于微末处提高了项目的质量。例如，精细的雨水收集系统和网格状的金属树篦可全面保护植物根部。

改造前沿街立面

设计还对现有及未来商户的沿街立面进行了全面提升。例如对健身房、餐厅、私人俱乐部以的沿街立面，采用横向百叶的设计语言统一起来，这样在视觉上就有了更强烈的主题化联系。延伸的露台是餐饮店的主要特色，周边围绕着葱郁的花圃；巧妙安置的外摆区木地板、粗粝的石材元素，以树木作衬，构成了北京中心区的一方自然空间。设计的整体效果令人倍感惬意，更契合里巷精致的生活方式调性。

里巷于2020年改造完工，它从一个曾经未被充分利用、与周边环境脱节的荒芜地块一跃成为极具吸引力、功能性和配有灵活设施的多元化社交空间，这一转变提振了周边居民的生活和该地块的经济发展。如今，这个城市更新项目以其多功能的露天活动空间吸引了高端企业和社区活动的青睐，为中国公共空间设计树立了新的标杆。

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商业建筑立面分析

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项目信息

项目名称：北京华润凤凰汇购物中心·里巷

项目地点：中国，北京

占地面积：12,000平方米

建成时间：2020年1月

业主：华润置地

服务范围：城市更新+景观设计+建筑立面改造

首席设计师：Andrea Destefanis, Filippo Gabbiani

设计总监：Pietro Peyron

建筑设计经理：Andrea Antonucci

设计团队：陆恬, 赵牧云, 陈芳汀, Marta Pinheiro, 朱文夜, 赵清, 刘畅

建筑施工图设计：中国建筑科学研究院

景观深化设计：里表都会

灯光顾问：北京光石普罗照明设计有限公司

幕墙顾问：北京京通华幕墙工程咨询有限公司

标识顾问：Graphia International Limited

摄影：金伟琦

撰文：Frances Arnold

媒体负责：Jacqueline Chiang

Email：Jacqueline@kokaistudios.com