2020年上半年,房地产市场行业发展迎来了一场大考。随着土地供应进入“重启模式”,土拍市场的温度也逐渐回升,房企拿地积极性不断高涨,楼市交易回归正轨。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在湖南土地市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。


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从拿地金额来看,中海地产、龙湖集团、旭辉集团延续榜单前三,稳居高位。其中中海地产凭借不俗的拿地表现,占据拿地金额榜榜首,以总额49.2亿元遥遥领先;总体来看,房企投资集中于前5个月,积极扩充土地储备;6月,多数房企放缓拿地,调整投资节奏。中梁地产、润和城等品牌房企后期发力,充分发挥资金端的优势,成功续热土地市场。


从拿地面积来看,碧桂园、恒大、中海拿地面积位列前三。碧桂园延续全域布局战略, 继续下沉三四线,上半年共揽获浏阳市、郴州市、娄底市115.2万方宅地,跃居榜单首位; 恒大、中海分别占据榜单第二、三名。


纵观上半年的土拍市场,房企投资拿地呈先抑后扬的态势。随着第二季度市场迎来复苏,房企拿地信心倍增,纷纷抓住窗口期扩充土储,带头掀起了新一轮的土拍热潮,上半年土拍市场顺利收官。


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从城市排行来看,长沙、常德仍是房企重仓布局的主战场,分别位于成交总金额榜首与成交面积榜首。基本面较好的衡阳、岳阳也倍受房企青睐,两项指标均位于榜单前列。整体来看,由于疫情影响,政府推地速度有所减退,上半年湖南土地成交总量呈小幅缩水,成交面积与成交金额相比去年同期分别下降13.1%与26.9%,上半年累计成交673.7亿元,总成交面积为4354.5万平方米。随着湖南省整体供应放量, 各区域开始积极推介、开仓放粮,下半年土拍市场或将反弹。


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从住宅用地成交总价排行榜来看,长沙土拍市场依旧保持高热度,本土房企凭借地缘优势深耕长沙,品牌房企竞相角逐拿地机会,积极布局市场。其中长沙5宗地块入榜,5宗地块占2020年6月湖南省住宅用地成交总价TOP10总额的53.9%;排名首位的大汉城建与大唐地产16.3亿联合摘得麓谷新区地块,稳健扎根核心城市;同为本土企业的润和城、长房集团深耕长沙市场,多元产品拓发展;品牌房企重点聚焦湘东、湘中区域,投资优选长沙城市圈城市,在常德、湘潭、郴州等基本面较好的城市“错峰”拿地、丰富土储。中骏集团揽获榜单第2、第5位,首入湘潭连落两子,斥资13亿进驻城市发展核心板块,足见房企全面开发布局湖湘的决心和信心。


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