这几年，我发现一个事实：我跟南区西区的朋友不管是吃饭、聊天、聚会还是玩耍相聚，一般都会选在时代天街。

之所以选时代天街，一是因为它位于重庆主城区的几何中心，对四面八方的朋友来说距离比较适中；

再就是因为每次去时代天街都会有惊喜，有一些新的店、新的产品和新的业态出现，给人新鲜感。

甚至前段时间奥特曼55周年纪念展在时代天街开展后，我路过时还去看了眼。

人山人海，根本挤不进去。

后来看了下数据，累计有855万人次来观展。。。

难道，男人至死真是少年？

确实，龙湖时代天街的影响力太大了。

120万方的总建筑面积，可能放在住宅市场不算什么，但是在商业商务市场，完全就是个庞然大物。

在它落成之前，可能只有很少的人看好它，大部分人都觉得在大坪这个位置，在渝中区和九龙坡区的这个竞争激烈的商业环境里，很少有商业综合体能够存活，更不用说这种级别的庞然大物了。

放眼全球，能把这么大规模的商业综合体盘活的案例其实都不多，更不用说还把它运营的那么好。

时代天街的横空出世且空前成功，给了重庆的商业市场很大的信心。

因为重庆之前的商圈，很少有火出圈的。

但其实，重庆的商业，不管是从招商、产品还是从运营水平来看，其实都不差。

时代天街提振了全重庆的商业信心和商业氛围。

更大的赢家，可能还是属于大坪。

在时代天街落成之前，大坪还是一个人见人嫌的老破旧聚集地。

天街落地之后，大坪的交通配套、市政设施和商业环境等方面，都得到了显著提升。

得到更大提升的，是大坪的营商环境。

2013年时，大坪的社零总额才61亿元；

2015年首次突破百亿；

2020年，大坪商圈社零总额高达180亿元。

而且时代天街累计40万方的写字楼和创意SOHO，已经构建起了渝中现代服务产业园的主阵地。

截至2020年12月，龙湖时代天街塔楼已入驻商家4670户，其中主要是电子科技、房产建筑、医疗健康、互联网运营等新兴业态。

这一户户商家，是一个个创业者的梦想。

//渝中现代服务产业园业态分布

目前大坪产业链条完整、创业氛围浓郁、人才厚度积累多、产业基因显著，未来将有望打造成“重庆创业商务区”的排头兵。

妥妥的人生赢家，要啥有啥。

大坪的格局，一下子就打开了。

时代天街的成功，给了我们两个启示：一是如何打造出一个超级商业综合体，二是为我们提供了一个城市更新的范本和案例。

02 

我总结了下时代天街为什么会这么成功，主要有两点：

一、差异化打法，人有我优、人优我异。

大家都是素颜脸时，锥子脸就是有市场；

大家都是锥子脸时，清纯脸就是有市场。

提供差异化价值。

商业社会的成功心法，有时候就是这么简单的一句话。

龙湖时代天街做了什么呢？

当其他商业都是在聚焦做社区做家庭型消费时，龙湖时代天街已经跳脱出来开始做体验、服务式商业。

当其他商业都还是小打小闹，时代天街喊出了亚洲第一大商圈的口号。

只有把自己的商业能级和商业规模发挥到极致，让自己跳脱出现有的商业竞争环境，实现降维打击，才不会被区域周边的其他商业体拖下水一通鏖战。

这是一种成功的操盘策略。

二、共赢式打法，你好我好大家好。

大多数开发商拿到商业这张牌的时候，总会头大一脸发懵，因为在它们认知中，商业就是赔钱货。

当一个开发商有了这样的认知时，它是不会好好做商业的。

它在宣布要做商业的那一刻起，它就已经做好了坑商家坑投资者然后跑路的准备了。

这点从开发商自持商业的比例，就可以大概看出来。

龙湖自持了时代天街大量的商业和商办物业，把商业和商办看做一个整体去进行招商和运营。

保持统一的招商水准，对入驻商业有着严密的考核和进入门槛，一家家商业去谈，这才有了人气火爆的时代天街。

时代天街和渝中现代服务产业园的互补性是非常好的。

时代天街的商家更偏向于家庭式消费，塔楼的商家更偏向于年轻人消费，可以尽量满足到全年龄段客户的需求。

当一群人在时代天街消费完后，还可以去公寓塔楼也就是渝中现代服务产业园里面耍耍，如剧本杀、密室逃脱、酒吧、宠物店、私人影院、电玩游戏厅等。

天街和塔楼彼此之间的客户的流动性也是比较好的，这样可以增加一部分客源，从而增加商业消费。

而商业的本质就是人流，有了人就有了一切。

这对于不管是买了公寓还是写字楼的投资者来说，都会带来一定的财富回报。最终，开发商和投资者都实现了共赢。

这才是共赢式商业综合体所追求的结果。

03 

这个爆款公式总结出来之后，可能会被用在这个新兴的商业体上。

它就是龙湖魔方+高新天街的组合。

如果说时代天街是共赢式商业的初步试验，而龙湖魔方+高新天街，则是龙湖深掘商业发展规律，对未来的主动选择，是可能会比时代天街更成功的共赢式商业体。

当那群人在高新天街消费完后，可以无缝连接去到其公寓塔楼也就是龙湖魔方里面耍，如剧本杀、酒吧、宠物店、私人影院、电玩游戏厅等，全方位满足各类人的消费需求。

//高新天街和龙湖魔方商业动线可无缝连接，示意图

还是熟悉的配方，还是熟悉的味道。

只不过这个味道会更加的年轻化。

因为高新天街和魔方除了有上述基础消费和体验式服务式消费外，还将引入4大潮流IP——龙湖冠寓、腾讯电竞、啤酒音乐节、篮球俱乐部，这将更加满足年轻人的需求。

毕竟科学城的大学生群体数量较多，这群青年人好像早晨八九点钟的太阳，朝气蓬勃。

抓住了他们，才是抓住了商业消费的未来。

而且高新天街坐拥1号线和7号线，交通路网便捷，这就具备了商业的可通达性；而且周边小区众多，入住率也比较高，提供了较好的本地消费基础。

把人吸引过来之后，然后再用好的产品让人留下来消费。

有了人，商业就有了一切未来。

我们已经亲眼见证过时代天街对大坪乃至对重庆的改造，也见证过时代天街里无数投资者的财富神话，接下来高新天街也将有望继续延续这一神话。

与其坐以旁观，何不躬身入局。