美国Colonnade写字楼改造 | Studio BV

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设计:Studio BV

地址:美国 明尼苏达州 金谷

面积:51,097 平方米

时间:2024年

摄影:Corey Gaffer | © Corey Gaffer Photography

Tags:房地产/写字楼,旧写字楼改造、大堂、公共休闲设施、俱乐部、温馨明亮时尚、以用户为中心、后疫情、出租率

Studio BV设计团队通过创新设计改造了位于郊区的一栋老式办公楼,最大限度地利用现有资产,增加以租户为中心的设施规划,并翻新建筑内饰,从而在后疫情时代创造出一个时尚现代、留住租户、并吸引潜在客户的舒适空间。

01.
建筑概况与挑战

Colonnade大楼是后现代郊区办公楼设计的一个时代性建筑产物。它建于1988年,室内到处都是粉红色的花岗岩和石灰石装饰贴面;公共区域布满了曾经流行的水景和过时的植物园设计;大楼里还有一个标准的自助餐厅和一间大会议室。原有的建筑设施配套清单仅此而已。

Studio BV 创始人兼首席执行官Betsy Vohs说:“郊区的办公室设计正在逐步提升,近40年来变得更加切合实际、引领潮流。疫情后的工作场所设计趋势正在向郊区办公室景观转变,作为设计师,我们正在以新的方式进行创新。”

设计团队面临的最大挑战是如何最大限度地利用大楼的资产,使大楼焕然一新,同时增加以租户为中心的设施规划,为用户带来实际意义和使用价值。
02.
对老建筑整体硬装内饰的改造

粉红色花岗岩的垂直特性是建筑上最大的挑战;且这种材料的重量也是一大障碍。设计团队最终决定用石膏板将花岗岩包在里面,并用石英石重新包覆柱基——这种材料与现有的花岗岩地板非常协调。为了使建筑更具现代时尚感,设计需要尽量减少花岗岩的使用,但又要包容它的存在。比如地面仍然采用了花岗岩——卡索塔石灰石在白色墙壁的衬托下显得格外突出,而白色墙壁则包裹着建筑以前的花岗岩墙壁和结构立柱。如此,纯净简约的白色,与石灰石和胭脂红花岗岩构成了一个精美且时尚的现代空间质感,符合了当下的审美趋势。

03.
符合前沿工作场所趋势的设施规划

设计团队为该项目增设了新的开放式休息区、新的餐厅、带私人酒吧和高尔夫模拟装置的私人租户俱乐部空间。设计团队还对办公楼的大堂和公共区域进行了重新设计。翻新了走廊、卫生间和电梯大堂,从而全面构建了一个温馨、明亮、且舒适时尚的现代空间氛围。

04.
全新的空间体验实现大楼100%的出租率

大楼的全面翻新设计确保了大楼内所有现有租户的稳定承租,并租出了长久空置的房间。在买下这栋大楼后的16个月内,大楼就实现了100%的出租率,这在很大程度上归功于大楼的全面翻新设计,以及符合工作场所发展趋势的功能规划。设计团队以其专业性塑造了新的办公品牌体验和舒适设施,从而留住现有租户并吸引更多的潜在客户。

特色产品应用——

1、Alfred餐椅,品牌:Grand Rapids Chair

2、Nest接待椅,品牌:Hightower

3、breck休闲椅,品牌:Hightower

4、kona高度可调边桌,品牌:Hightower

5、Gimbal 高背休闲椅,品牌:Hightower

6、Kona坐凳,品牌:Hightower

7、Cover 餐饮,品牌:Muuto

8、Prism组合沙发,品牌:Hightower

9、saarinen圆桌,品牌:knoll

10、saarinen小圆几,品牌:Knoll

11、Eames洽谈桌,品牌:Herman Miller

12、anza沙发,品牌:Martin Brattrud

13、akoya装饰吊灯,品牌:RBW

14、Vertigo 吊灯,品牌:Petite Friture


项目概况
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