中央重申“房住不炒”，因城施策

促进房地产市场稳健发展

2020年至今，在疫情冲击的重压下，政府工作报告重申“房住不炒”，同时明确了因城施策的房地产主基调。宏观经济方面，不设经济增速具体目标，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。李克强总理在两会政府工作报告中指出：今年要优先稳就业保民生，坚决打赢脱贫攻坚战，努力完成“十三五”规划目标任务；房地产市场方面，扩大有效投资，重申“房住不炒”，因城施策，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求，与此同时，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业，完善便民设施，让城市更宜业宜居。

2020年至今，国内疫情形势仍旧严峻，但随复工复产、复市复业有序推进，市场供需状况进一步好转。房地产市场在需求方面，商品房销售面积降幅收窄，销售额持续下降；供应方面，开发投资额同比下降，新开工面积同比增加；资金来源方面，房企到位资金同比下降。对于房地产企业来说，当前房地产市场分化格局更加明显，随着人口、资本等要素自由流动的加深，基本面更好的城市对各要素的吸引力更强，在新增建设用地指标与新增人口挂钩后，未来人口流入多的城市房地产市场的发展空间也将更大，不同城市市场表现分化态势或将更加凸显。

中国金茂半年增速TOP20房企第一

绿色科技产品助力升级第一梯队

回顾过去，中国金茂在“金茂府+城市运营”的发展“双曲线”支撑下，成长为均衡发展的优等生，不仅突破千亿规模，并一直保持着高增长速度。2017至2019年，中国金茂复合增长率超过52%，在TOP20中位居前列。尤其2019年，中国金茂在行业调整期，凭借优质产品和服务、成熟的城市运营以及稳健的财务，仍保持高质量的增长加速度，这进一步展示了金茂模式的稳增长优势。展望未来，中国金茂首席执行官李从瑞表示，金茂的现有土地货值准备非常充足，能够充分满足2020年2000亿、2021年2500亿的签约销售额目标的顺利实现。在城市运营加持下，金茂土储将持续优化，其人居市场空间也将随城市运营发展而拓展。作为中国金茂的“第二曲线”，城市运营将持续赋予这家公司穿越行业周期的内生动力。

金茂业绩增速超30%

带动超级阵营业绩增速回正

2020年上半年，从房企增速来看，超级阵营实现同比增速回正，房企不同阵营的发展策略呈现分化。1000亿以上超级阵营共13家，销售额增长率均值为2.20%，其中金茂增速超30%，带动超级阵营业绩增速回正。

2020年上半年，从业绩目标来看，金茂销售目标完成率超50%，累计签约金额1028.7亿元，累计签约面积547.8万方。企业前瞻性的布局热点城市，加大推盘力度，实现了业绩的快速增长。进入2020年下半年，房企还应继续紧抓销售窗口期，加大推盘力度，积极拥抱新的营销模式，加速销售目标完成。

2019年，中国金茂聚焦一二线城市，新增土地储备1390万平方米，79%位于一二线核心城市，平均拿地成本为7525元/平方米，同比下降7.4%。其中，来自城市运营贡献的新增土储，占金茂全年新增土储的40%。这意味着，城市运营也极大地增强了金茂的品质土地获取能力。首次进入金华、张家口、潍坊、威海等城市。同时，金茂深化城市运营战略，深度布局京津冀、长三角、粤港澳等城市群。拳头产品金茂府依然保持着亮眼的销售业绩。良好的产品市场表现，得益于金茂在产品创新上的持续耕耘。自2017年宣布金茂府2.0升级以来，金茂府从绿色健康、智慧科技维度发力，用“会思考的房子”给业主创造更健康舒适的居住体验。一年内，金茂新增7个城市运营项目，实现规模化扩张，截止2019年年底，累计落地20个城市运营项目，分别处于不同发展阶段。这些项目将保持稳定轮动发展节奏，持续贡献利润，为金茂的持续发展提供强大动能。

2020年，金茂继续大力拓展城市运营项目，项目体量预计将超过1000万方。在城市运营规模化发展下，金茂战略模式的优势持续释放，公司将在未来保持持续稳健增长，预计将于2022年突破3000亿签约销售额大关，成为品质城市的引领者。金茂在布局全国的四十余个城市中，均保持市场引领地位。中国金茂注重五星酒店、精品商业、5A写字楼、优质教育配套等城市功能打造，并匹配包括金茂府、金茂悦、金茂墅在内的品质住宅，实现城市功能升级；同时，金茂通过强大的产业整合能力，协同股东资源，聚焦大科技、大文化、大健康领域，储备了逾千家优质产业合作资源，从产城融合视角推动区域人口集聚和经济发展，助力城市产业升级。通过城市功能升级和产业升级，中国金茂，打造出一座座绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷的城市核心综合体、城市新城和特色小镇，满足城市居民全生命周期、全工作周期、全生活周期的需要。

在2020年疫情中，金茂府系社区因“无接触”式黑科技——人脸识别技术实现社区无接触畅行，智能家居实现无接触语音交互，以及新风系统的无接触温湿度调节——更好地解决了人居健康安全痛点。

精准营销加速成交转化

口碑活动提升品牌美誉度

2020年新型冠状病毒感染性肺炎防控工作正在紧张进行中。为配合国家疫情防控工作，同时为了给有置业需求的客户持续提供服务，中国金茂于2020年1月30日正式上线了“金茂粉”小程序。“金茂粉”小程序配备了视频看房、在线咨询、实时分享朋友圈等丰富的线上功能。开展线上推广，精准营销加速成交转化。

中国金茂于2020年2月启动定向补助的“温暖安家计划”，以优质房源底价的85折向战疫做出贡献的个人及老业主实施定向让利。5月的五一节假期，中国金茂联动全国49城项目，重磅推出专属于金茂粉的“金粉节”大型置业优惠活动，并于5月1日全面启动，客户可以通过线上+线下等多种方式参与活动，获取置业专属优惠。在6月，金茂特别企划“亲密无限，爱在六月”的“好朋友”活动，聚焦生活中亲密关系，关注爱、分享与陪伴，首席品牌体验官杨澜、吴晓波、郭培和明星业主春妮、潘晓婷、陈一冰，为主题活动倾力助阵。同时，中国金茂的绿色科技产品以及聚焦一二线的城市运营战略，获得市场认可。

疫情加速需求转化，中国金茂凭借“绿色健康、智慧科技”的产品，更受市场青睐；同时辅以智慧化的物业服务进一步提升影响力，金茂物业通过“零死角”科学消杀、以及金茂智慧社区无接触无感通行等手段，有效保障业主安全。

中国金茂于2020年6月3日与武汉市政府正式签约，打造“中国金茂武汉长江TOD综合体项目”，投资额约50亿元。此次签约中央企业助力湖北疫后重振发展计划的一部分，中国金茂所属的中化集团亦与武汉市政府正式签订合作协议，拟通过城市运营帮助湖北经济复苏，助力国家经济发展。