中期业绩解读 | 中国金茂:半年增速TOP20房企第一,绿色科技产品助力升级第一梯队

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2020年7月2日,港股市场上中国金茂(股票代码:00817)大涨13.76%,收盘价报6.200港元,总市值730.15亿港元。


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01

中央重申“房住不炒”,因城施策

促进房地产市场稳健发展


2020年至今,在疫情冲击的重压下,政府工作报告重申“房住不炒”,同时明确了因城施策的房地产主基调。宏观经济方面,不设经济增速具体目标,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。李克强总理在两会政府工作报告中指出:今年要优先稳就业保民生,坚决打赢脱贫攻坚战,努力完成“十三五”规划目标任务;房地产市场方面,扩大有效投资,重申“房住不炒”,因城施策,加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求,与此同时,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业,完善便民设施,让城市更宜业宜居。


2020年至今,国内疫情形势仍旧严峻,但随复工复产、复市复业有序推进,市场供需状况进一步好转。房地产市场在需求方面,商品房销售面积降幅收窄,销售额持续下降;供应方面,开发投资额同比下降,新开工面积同比增加;资金来源方面,房企到位资金同比下降。对于房地产企业来说,当前房地产市场分化格局更加明显,随着人口、资本等要素自由流动的加深,基本面更好的城市对各要素的吸引力更强,在新增建设用地指标与新增人口挂钩后,未来人口流入多的城市房地产市场的发展空间也将更大,不同城市市场表现分化态势或将更加凸显。



02

中国金茂半年增速TOP20房企第一

绿色科技产品助力升级第一梯队


回顾过去,中国金茂在“金茂府+城市运营”的发展“双曲线”支撑下,成长为均衡发展的优等生,不仅突破千亿规模,并一直保持着高增长速度。2017至2019年,中国金茂复合增长率超过52%,在TOP20中位居前列。尤其2019年,中国金茂在行业调整期,凭借优质产品和服务、成熟的城市运营以及稳健的财务,仍保持高质量的增长加速度,这进一步展示了金茂模式的稳增长优势。展望未来,中国金茂首席执行官李从瑞表示,金茂的现有土地货值准备非常充足,能够充分满足2020年2000亿、2021年2500亿的签约销售额目标的顺利实现。在城市运营加持下,金茂土储将持续优化,其人居市场空间也将随城市运营发展而拓展。作为中国金茂的“第二曲线”,城市运营将持续赋予这家公司穿越行业周期的内生动力。



03

金茂业绩增速超30%

带动超级阵营业绩增速回正


2020年上半年,从房企增速来看,超级阵营实现同比增速回正,房企不同阵营的发展策略呈现分化。1000亿以上超级阵营共13家,销售额增长率均值为2.20%,其中金茂增速超30%,带动超级阵营业绩增速回正。

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2020年上半年,从业绩目标来看,金茂销售目标完成率超50%,累计签约金额1028.7亿元,累计签约面积547.8万方。企业前瞻性的布局热点城市,加大推盘力度,实现了业绩的快速增长。进入2020年下半年,房企还应继续紧抓销售窗口期,加大推盘力度,积极拥抱新的营销模式,加速销售目标完成。


2019年,中国金茂聚焦一二线城市,新增土地储备1390万平方米,79%位于一二线核心城市,平均拿地成本为7525元/平方米,同比下降7.4%。其中,来自城市运营贡献的新增土储,占金茂全年新增土储的40%。这意味着,城市运营也极大地增强了金茂的品质土地获取能力。首次进入金华、张家口、潍坊、威海等城市。同时,金茂深化城市运营战略,深度布局京津冀、长三角、粤港澳等城市群。拳头产品金茂府依然保持着亮眼的销售业绩。良好的产品市场表现,得益于金茂在产品创新上的持续耕耘。自2017年宣布金茂府2.0升级以来,金茂府从绿色健康、智慧科技维度发力,用“会思考的房子”给业主创造更健康舒适的居住体验。一年内,金茂新增7个城市运营项目,实现规模化扩张,截止2019年年底,累计落地20个城市运营项目,分别处于不同发展阶段。这些项目将保持稳定轮动发展节奏,持续贡献利润,为金茂的持续发展提供强大动能。


2020年,金茂继续大力拓展城市运营项目,项目体量预计将超过1000万方。在城市运营规模化发展下,金茂战略模式的优势持续释放,公司将在未来保持持续稳健增长,预计将于2022年突破3000亿签约销售额大关,成为品质城市的引领者。金茂在布局全国的四十余个城市中,均保持市场引领地位。中国金茂注重五星酒店、精品商业、5A写字楼、优质教育配套等城市功能打造,并匹配包括金茂府、金茂悦、金茂墅在内的品质住宅,实现城市功能升级;同时,金茂通过强大的产业整合能力,协同股东资源,聚焦大科技、大文化、大健康领域,储备了逾千家优质产业合作资源,从产城融合视角推动区域人口集聚和经济发展,助力城市产业升级。通过城市功能升级和产业升级,中国金茂,打造出一座座绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷的城市核心综合体、城市新城和特色小镇,满足城市居民全生命周期、全工作周期、全生活周期的需要。


在2020年疫情中,金茂府系社区因“无接触”式黑科技——人脸识别技术实现社区无接触畅行,智能家居实现无接触语音交互,以及新风系统的无接触温湿度调节——更好地解决了人居健康安全痛点。



04

精准营销加速成交转化

口碑活动提升品牌美誉度


2020年新型冠状病毒感染性肺炎防控工作正在紧张进行中。为配合国家疫情防控工作,同时为了给有置业需求的客户持续提供服务,中国金茂于2020年1月30日正式上线了“金茂粉”小程序。“金茂粉”小程序配备了视频看房、在线咨询、实时分享朋友圈等丰富的线上功能。开展线上推广,精准营销加速成交转化。


中国金茂于2020年2月启动定向补助的“温暖安家计划”,以优质房源底价的85折向战疫做出贡献的个人及老业主实施定向让利。5月的五一节假期,中国金茂联动全国49城项目,重磅推出专属于金茂粉的“金粉节”大型置业优惠活动,并于5月1日全面启动,客户可以通过线上+线下等多种方式参与活动,获取置业专属优惠。在6月,金茂特别企划“亲密无限,爱在六月”的“好朋友”活动,聚焦生活中亲密关系,关注爱、分享与陪伴,首席品牌体验官杨澜、吴晓波、郭培和明星业主春妮、潘晓婷、陈一冰,为主题活动倾力助阵。同时,中国金茂的绿色科技产品以及聚焦一二线的城市运营战略,获得市场认可。


疫情加速需求转化,中国金茂凭借“绿色健康、智慧科技”的产品,更受市场青睐;同时辅以智慧化的物业服务进一步提升影响力,金茂物业通过“零死角”科学消杀、以及金茂智慧社区无接触无感通行等手段,有效保障业主安全。


中国金茂于2020年6月3日与武汉市政府正式签约,打造“中国金茂武汉长江TOD综合体项目”,投资额约50亿元。此次签约中央企业助力湖北疫后重振发展计划的一部分,中国金茂所属的中化集团亦与武汉市政府正式签订合作协议,拟通过城市运营帮助湖北经济复苏,助力国家经济发展。



结语

中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任,旨在激发城市经济活力与未来生命力,以在产业导入上达到一个城市所能实现的最高能级为重要切入点,始终坚持“科学至上,知行合一”的战略主张,不断探索新技术、积极引进优势科研资源、加速构建完备的产业链,以科技改变城市面貌,为城市发展提供新动能,在至臻战略布局推动下,半年增速领先,金茂已然成为2020上半年最亮眼的房企。

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