—— 简介 INTRODUCTION ——

中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)。中国中化集团有限公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业。 


中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任,始终坚持高端定位和精品路线,在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上,聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式,致力于成为中国领先的城市运营商。

 

基于对城市潜能的远见,中国金茂整合国际领先的优质资源,引进合理互生的城市规划理念,实现区域功能和城市活力的全面提升。目前,公司已稳健布局四十余座核心城市,并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。 


“金茂”为中国驰名商标。自2005年以来,“金茂”品牌已连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜。2019年,“金茂”以285亿元的品牌价值位居第190位。


  • 行业 | 地产
  • 属性 | 央企
  • 电话 | 010-59369900 在线留言
  • 地址 | 中国 北京 西城区 复兴门外大街A2号中化大厦22层

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——地 产 项 目/ PROJECT ——

2020-03-18 售楼中心室内设计现代东方

西安未央金茂府售楼中心 | SCD香港郑树芬设计事务所

西安古称长安,世界四大古都之一,中国古代十三个王朝在此建都,是中华文明的重要发祥地,为了遵循西安这座城市的历史文明和骄傲, SCD团队重新赋予西安未央金茂售楼处以崭新的国际现代东方元素,期望金茂能用项目对这座城市有全新的诠释,主导城市的文化底蕴精神,用现代时尚的当代人审美的趋势,赋予文化新生,创造项目除商业价值以外的人文精神。

1490SCD香港郑树芬设计事务所

2020-02-18 住宅景观设计中式

徐州红星金茂悦 | TRIPOD 伍鼎景观

景观考虑徐州本土文化特色,探索传统文化与现代艺术的链接纽带,平衡时尚生活与空间艺术的完美关系,打造古韵新绎的空间感受。

1009TRIPOD 伍鼎景观

2020-02-07 展示中心

温州金茂·瑞安生态科学城 | 齐越设计

本案位于瑞安江南新区滨江南板块,作为城市下一个滨江价值链的承接区域,土地价值直面未来人居的迭代方向。此次金茂携瑞安生态科学城项目合作齐越设计,在对土地人文价值充分挖掘的基础上,希望将其打造为承载未来城市门户的重要展示界面。

1352齐越设计

2020-02-07 示范区

长沙金茂建发·观悦 | 齐越设计

本案择址浏阳河畔,占据城市发展的东大门户,依托浏阳河先天丰富的人文和自然资源。本案在设计过程中,注重保护和传承已有的城市空间体系,承袭“潇湘洙泗”文化基因,构建当代士大夫山水寄情的隐士情怀。

1331齐越设计

2020-02-01 售楼处

成都·武侯·金茂府售楼处 | SCD香港郑树芬设计事务所

对艺术、对文化的兴趣和热爱,会在商业空间设计领域里产生与众不同的影响,这是SCD打造成都武侯金茂府的初衷。商业空间不应该只是一个赤裸的卖场,理应承载除商业价值以外的更多美好的东西,可以有趣、自然、简单而深具文化韵味,这也是设计师将这个项目定义为“国际东方”的主要原因。

625SCD香港郑树芬设计事务所

2020-01-04 展示中心

金茂岳阳洞庭生态创新城城市展厅 | UA尤安设计

金茂岳阳洞庭生态创新城与岳阳楼紧密相望,坐拥东风湖、洞庭湖水系,其示范区是展示城市文脉的重要场所,由城市展厅、样板区公园与示范区公园组成。其中,城市展厅在承载接待功能以外,亦成为凝聚城市元素、展示城市文化的在地性窗口典范。

1686UA尤安设计

2019-12-03 居住建筑

武汉 滨江·金茂府 | 骏地设计

骏地设计打破传统府系标准,重新定义“府邸”空间,引领武汉高端住宅新格局。

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2019-11-24 示范区

金茂建发·观悦 | 齐越设计

本案择址浏阳河畔,占据城市发展的东大门户,依托浏阳河先天丰富的人文和自然资源。本案在设计过程中,注重保护和传承已有的城市空间体系,承袭“潇湘洙泗”文化基因,构建当代士大夫山水寄情的隐士情怀。

1476齐越设计

2019-11-14 住宅景观

青岛中欧国际城·金茂悦 | DDON笛东

青岛中欧·金茂悦处于市域和北岸城区的地理几何中心位置,位于新都核心区生态包围圈。景观设计以“林湾映翠·蝶恋芳庭”为主题,将传统园林骨架与现代造园手法相结合,以内敛沉稳的传统文化为出发点,融入现代设计语汇,打造具有人文韵味的新亚洲景观。

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2019-11-10 居住建筑

招商金茂保利·和府 | 上海柏涛

基地位于广州市从化区,从化区有厚重的历史文化和优美的自然生态环境,岭南特色浓郁的乡村,以珍惜温泉闻名于世,素有“北回归线上的明珠”和“广州后花园”之誉。

2251上海柏涛

2019-09-04 住宅景观

卓越金茂·浅水湾 | DDON笛东

卓越金茂浅水湾项目位于东莞市中堂镇。珠江东岸,深圳向北,广州向东;东莞,早已趋于年轻化、国际化,所以“纯粹”早已凌驾于一切既定风格之上,这也是设计的开始。

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2019-08-29 地标建筑

长沙金茂大厦 | Aedas

由Aedas设计的323米超高层金茂大厦坐落在中部首个国家新区——长沙新区——东西区块交界的核心地段,地理位置优越,西临城市主干道,毗邻景观中轴线,与梅溪湖隔道相望。

3654Aedas

该地产企业更多案例

—— 资 讯 / INFORMATION ——

人见人爱的金茂府,又出新品!

简单总结了金茂独特的、别人无法复制的地方:受益于城市运营模式,给金茂带来了大量高品质土地;融资成本极低(只有4点多);产品力强,服务好,业主口碑好,能溢价。
2020-04-01 地产观察 住宅地产金茂 阅读:407

武汉6宗宅地收金106.8亿!金茂、龙湖底价落子,蔡甸地块溢价成交

据土地情报数据监测显示,3月31日,武汉市6宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积1063548.1㎡,总规划建筑面积2390798㎡,起始总价1040820万元。
2020-04-01 土地情报 金茂土地市场 阅读:1082

年报解读 | 中国金茂:“双曲线”模式优势逐步释放,未来三年加速迈入3000亿阵营

2019年,中国金茂聚焦城市运营业务,凭借优质产品和服务、成熟的城市运营以及稳健的财务保持着高质量、高速度增长势头。未来三年,中国金茂将持续发挥“双曲线”模式优势,把握规模、利润、杠杆的平衡,强基铸品,加速迈入行业3000亿阵营。
2020-03-29 中指研究院 商业地产 阅读:499

2019年报透视丨品质与服务,成就金茂强大品牌内核

2019年,中国金茂住宅产品走过了第一个十年。十年来,金茂产品能够打动客户,源于对生活品质的极致追求和对生活美感的不断挖掘,更根本的原因在于,中国金茂用心洞察城市财智精英阶层的需求,从物质、情感和精神的多个维度寻找与之契合的方案。
2020-03-29 中国金茂 地产品牌住宅地产 阅读:792

金茂的利润哪去了?

中国金茂的2019年,是高调而风光的。 规模首次跻身行业TOP20之列、引入平安为集团二股东护航资金、凭龙华金茂府将深圳龙华带入10万+时代…… 当然,它确实有高调的资本,近三年规模复合增长率超过52%、通过城市运营概念获取了大量低成本土地、拥有许多房企不可求得的4.94%左右的融资利率、享誉业主圈的黑科技“府系”产品。 但荣光背后,金茂在2016年所拿的高价地受到调控影响,或延迟入市,或售价不如预期,加上落地大量城市运营项目所投入的成本,2019年的金茂,利润与现金的实现,并不如意。 毛利下降 靠出售子公司拉升归母净利 2019年里,金茂营业收入433.6亿元,同比增长11.9%,但成本305.9亿元,同比却提升了26.4%。相结合后,全年毛利润下降了12.2%,为127.6亿元。毛利率为29%,较去年同期下降了9个百分点。 拉低毛利率的主要原因,系城市运营及物业开发板块毛利率下降所致——数据显示,金茂城市运营及物业开发板块毛利率为27%,比去年的36%有9个百分点的下滑。 在“限房价”影响下,传统开发业务毛利率下滑,已是普遍现象,尤其是2016年和2017年期间,金茂还拿了不少高价地,在调控背景下更加压缩利润空间。此外,乐衷于城市运营的金茂,其项目开发涉及片区的整个周期,持续时间更长于其他的一级开发,相应的前期投入成本也会更多。 按照金茂管理层在业绩会上所说,截止今年2月底,金茂已售未结的货量有2400多亿,毛利润率大概是在25%、26%左右。这意味着,截至目前,金茂的销售毛利率,依然在继续下滑。 主营业务毛利下滑同时,金茂的另外三个非房版块,也未见有强增幅版块。其中商务租赁及零售商业运营,和酒店经营版块,均保持着去年毛利水平,只有收入占比5%的其他版块(主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入)增长了4个点。 且成本管控方面,金茂年内的营销管理和管理费用开支,同比均增长了25%左右。好在通过出售子公司以及从联营公司、合营公司获得高额的利息收入,金茂年内其他收入及收益61.12亿元,同比大增124.5%,才令金茂最后能收获到归母净利润64.52亿元,同比增长24%。 现金未覆短债 城市运营前期耗费较大资金流 2019年末,金茂拥有有计息银行贷款及其他借款共计960.4亿元。其中,一年内需要归还的为266.6亿元,同比增长了21.3%,而与之相匹配,目前在手的现金和现金等价物,同比却减少了19.4%,仅为171.9亿元,现金短债比压低至0.64,无法覆盖年内短债。 对于金茂现金支出的变动,管理层在“暂不行使选择权借以收购中化集团于世贸投资15%的权益”中解释了一二。原因之一,是“本公司近期在土地储备方面取得重大进展,已获取的位于太原、贵阳、威海等地的项目均处于投入阶段”。原因之二,是“位于青岛、宁波、张家港、福州的城市运营项目开发体量巨大、开发周期长、资金需求量大”。两个原因,都围绕着城市运营集中落地后的占用。 2019年,金茂在温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地正式落地7个城市运营项目,累计获取达到20个。截至2020年2月底,金茂总土地储备8585万平方米,其中城市运营项目占比约49%,二级总土地储备5857万平方米,城市运营项目占比25%。 受益于城市运营项目计容面积40%的贡献,公司平均地价下降至7525元/平方米。但低成本地价带来的利润空间,在城市运营所需要的漫长开发周期里,暂时还无法显现。 在短期内,前期将沉淀大量资金的城市运营,还将成为金茂流动性承压的关键。而中长期后,由于一二级联动,普遍可实现50%的毛利率,加上金茂通过府系产品的溢价加持,预计届时城市运营真正的利润释放才会开始显现。 2020目标2000亿 2023年目标3000亿 在2019年的业绩会上,面对机构提出的疫情对于销售交付情况的担忧,金茂管理层也开出了一剂定心丸,表示对一季度销售会有一些影响,但对全年影响有限,2020年将维持2000亿目标不变。 预计金茂2020年可售货值大约3110亿元,其中,20%货值是城市运营项目,毛利率可达在35%以上。按此推算,只要去化率达64%即可实现目标。 另外,金茂管理层还公开提出了2022年实现3000亿规模的三年愿景。其中,2021年签约目标2500亿元,2022年签约目标3000亿元。这其中,来自城市运营的项目贡献大概占比,金茂希望能达到六成。
2020-03-29 地产壹线 商业地产 阅读:753
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