新的一年，新的要求。

最近收到了一份文件，分享给大家。

速览

一份免于公开的文件。我们先来速览文件内容：

总的概括来说，就是：

建设户型有硬性要求，并且纳入各项改造方案当中。

调控

我们先来看看为何是90平方米以下的中小户型。

90平方米是什么概念？

是一个人买房的刚需，是买房上车的理想面积。也就是说，如果一个人刚需想买房的话，90平方米是最好的选择。

一个人在这座城市买房了，意味着什么？

意味着他想在这个城市扎根了。

在去年，我们花费了很多的篇幅去讲广州旧改的产业导入，无论是市级的指导性文件，还是合作企业的相关要求，都离不开“产业”二字。

新的一轮城市更新，表达重要的信息是“深化改革”，其内涵是通过城市更新，实现广州“老城市新活力”的愿景。

城市更新把产业带来了，那么要把什么留下：

答案是人口，更准确的说，是各类的人才。巨量的产业落地，必然可以带来大量的人才。

城市的发展战争，必然会形成人才的抢夺战。谁能留住人才，谁就能把握下一个十年。

因此，这份文件的用意就很明显了：

把人留住。

城市更新发展至今，已经成为了产业和人口的重要的空间载体。最新的”十四五”规划当中，也透露着：城市更新不再是单纯的房地产项目，而是一个为人口和产业提供空间和平台的工程。

未来十年，广州将改造约400条村。400条村的改造，意味着400个住宅项目将会陆续入市，巨大的供应量将会冲击着广州楼市如今的格局。

“房住不炒”的原则，仍旧是房地产的主基调。更重要的是，未来广州住宅的供应量，大部分都来自于旧改。而旧改，正是政府主导的。

更直接的来说，就是政府有着广州未来住宅供应的绝对控制权，无论是供应量还是房价。

历史的经验曾告诉过我们：高房价在一定程度上会逼退企业和人才，从而导致实体经济空心化。稳住房价，留住人才，才是发展之道。

城市更新的调控，与过往的调控不同，因为这次

政府终于拿到了调控真正的“指挥棒”。