前叙 Foreword

“建筑应该在记忆的领地上操作，因为城市是在这样的领地上成长的。作为人和市民，我们感到一种需要，一种在历史中生存的需要，因为历史无法从我们自身分离。”

——马里奥·博塔（Mario Botta）

当中国房地产市场步入深度调整期，曾经的狂飙时代逐渐远去。取而代之的，是购房者需求的转变——从“有房住”到“住得好”。改善型需求的崛起，不仅让市场的主角从刚需转向改善人群，也让房子不再是单纯的栖身之所，而成为人们追求生活品质，精神生活的载体。

在本设计中，团队不仅关注产品升级，产品质量，更注重如何与城市、社区、文化深度融合，延伸到对城市协调、社区归属、文化认同的全方位塑造，满足人们多层次的居住需求。

项目于2024年10月获得：

上海市勘察设计行业协会

2024年度上海市优秀工程勘察设计项目

住宅与住宅小区设计项目  二等奖

| 项目概况

本案位于徐汇区长桥板块，基地所在区域道路系统完善，建设中的轨道交通15号线将进一步提高出行便利性。

项目区位

地块为城市繁华地段，距离前滩CBD直线距离仅3km，隔江相望，区域价值不断攀升，成长潜力较大。基地还紧邻徐汇滨江板块，依托其高端服务，给予了项目未来的价值支撑。

基地周边

项目周边教育资源也非常丰富，可享受幼儿园至高中各个教育阶段的一站式教育资源。目前地块周边多为老旧住宅区，周边现存建筑高度参差不齐，地块内有需要保留的文物建筑一座。

建筑鸟瞰

在中国房地产市场的新阶段，从市场的反应来看，往往地处城市成熟区域的项目有较好的表现，说明改善型需求不仅仅停留在对居住产品本身的追求，更折射出人们对居住空间价值的重新定义。

总平面图

项目指标

用地面积：3.86万方

总建筑面积：13.75万方

容积率：2.33

本设计充分挖掘地块优势，注重与城市、社区和文化的深度融合，探索城市人居更本质、核心的需求，在关注优秀的产品质量本身之外，更加入丰富的内涵。

建筑与城市

| 融合城市 · 和谐与共生

在现代城市发展中，住宅区作为城市的重要组成部分，应该在城市天际线和城市肌理方面与整体规划协调，确保其在功能性和美观性上兼顾城市整体发展目标。

城市区域轮廓线分析

本设计将住宅区的建筑高度和布局融入城市的整体天际线设计，避免因过高或过低而造成视觉突兀。

住宅楼高度分布与天际线分析

设计师通过多角度的轮廓线分析，结合日照要求来布置建筑高度分布，适当提高或压低住宅楼高度，以形成梯次变化，使住宅区与城市的自然地貌、周围建筑以及其他功能区的建筑群相互协调，形成和谐的天际线。

建筑高度的变化

较高的住宅楼布置在城市主干道一侧；而在比较小的河道一侧，则降低建筑高度，与环境达到整体景观的和谐；靠近地块文物保留建筑旁边压低建筑高度，减少对保留建筑的压迫感。

住宅楼与保留建筑、河道

住宅楼与保留建筑

| 融合社区 · 归属感与温度

色彩编译

本项目建筑最大高度近80米，在整个片区较为突出，因此在建筑色彩运用上如何选择，才能比较理想地与社区融合在一起，是本设计在“融合”方面，深入探索的更进一层的维度。

选取色彩

编译色彩

设计师提取米白、古铜色、褐色等作为社区的主色调，并且找到合适的现代建筑材料为载体，运用到建筑中合适的部位。通过新材料的使用，让新建筑与延续社区的基调，融入社区，产生归属感，同时，也激发社区焕发新的光彩。

材料/色彩的运用

重塑社区活动

城市是人类活动的舞台。对于改善型购房者而言，他们期待通过社区，建立一种与城市更为紧密的连接：融入城市脉搏，感受生活的便利与丰富，同时获得归属感、认同感。

建筑局部

重塑社区功能是实现与社区融合的关键。本设计通过设置共享花园、多功能活动中心、展厅（保留历史建筑内）等公共空间，增加居民互动，增强社区凝聚力。同时，针对不同家庭结构和年龄段的人群，提供差异化的设施和服务，如儿童活动区、老年健身场所，为不同人群打造舒适的居住环境。

活力社区

| 融合文化 · 承载传统与想象

居住空间不仅是物理层面的容器，更是文化和情感的载体。改善型购房者希望从居住环境中找到文化认同感，这对住宅设计提出了更高的要求。

没有什么比中国园林更能体现国人的居住文化了。作为居住空间的延伸，中国园林不仅是生活的载体，更是文化的象征，浓缩了中国文化中对自然、艺术、哲学的深刻理解，更承载了中国人对诗意栖居的追求和想象。

基地上的历史保留建筑

同时，基地上保留着历史建筑：“裴氏民宅”。整座民宅采用前后三进制布局，宅前有门楼，中间为客堂，临街后为客堂。与大部分以“庭院”为核心元素的传统建筑一样，其独特的布局与风格蕴含了深厚的居住文化内涵。。

院落进制

在区的布局中，设计师借鉴了中国园林和传统民宅中的层级和层层递进的理念住。入口广场、社区中庭与私密庭院体现了由公共到私密空间的层级递进。入口处的广场类似于园林中的“外院”，穿过绿荫掩映的自然庭院，逐渐进入居住楼栋周边的小型景观区域，如同园林中的“内院”，最终到达私密的单元入口空间。

空间序列

同时，住宅区的绿化和景观设计也汲取了园林层次分明的特点，通过主景、次景和细节景观的有机结合，营造出视觉上的层层递进。借鉴传统居住文化中的空间艺术，不仅创造出提供丰富体验的环境，更是文化传承的载体。

住区空间的不同层级

基地内保留的历史建筑“裴氏民宅”，也成为社区公共空间文化表达的舞台，通过艺术展览、主题活动让居民在日常生活中得到文化的熏陶，体验文化的魅力。

建筑细部

| 结语

在中国房地产市场的转型期，改善型需求的崛起不仅是消费升级的结果，更是一场居住观念的深刻变革。

未来，住宅设计不再仅仅是聚焦房屋品质本身，更应注重生活方式的塑造，建立人与环境的深层次联接。唯有回归人类居住的本质需求，与城市融合、与文化对话、与社区共生，住宅才能超越物质的层面，成为精神家园的载体。住宅设计应该在这样的蜕变中，找到新的方向与生命力，在更高层次的竞争中赢得未来。

城市 · 社区 · 文化 | 融合

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