俞家弄是上海最老工人新村曹杨新村街道里最后一个“城中村”，地处普陀“一轴两翼”武宁创新发展轴的核心地带，城市更新势在必行。

 ◎ 普陀区“一轴两翼”规划布局图

在高容积率、密集周边环境和混合用地等设计条件的约束下，如何重塑邻里空间、在街区中形成易于识别的城市节点成为主要的设计命题。

 ◎ 城市更新前鸟瞰图

 ◎ 城市更新后鸟瞰图

  重塑 “微型城市”  

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项目用地位于普陀区东南部，用地面积不大但复杂性可见一斑。设计尝试从城市设计的角度将社区视为城市的缩影，回应高密度城市中实现社区可持续性的核心挑战。

 ◎ 与周边环境有机结合（图：李洋摄）

场所解码 | PLACE DECODING

在城市道路和临界地块的挤压下，用地形态形成了不规则多边形。周边建筑高度具有明显东高西低的趋势，西侧以低层老公房住宅为主，其余三边均以次新的高层住宅为主。城市开放性由东向西逐步降低，东侧界面向城市主干路真华南路敞开。

 ◎ 不规则多边形的用地形态（图：李洋摄）

地块性质为居住和办公功能结合的混合用地。居住功能置于南侧区域，可保证住宅的日照时间且兼顾全景视野；办公功能置于北侧三角形区域，易于在街角的城市景观中形成可识别的城市形象。

 ◎ 概念生成

人本导向 | HUMANISTIC ORIENTATION

以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。

 ◎ 三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地

 ◎ 多角度塔楼的落位是对周边复杂现状环境给予的积极回应

住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。

 ◎ 同样通透的北侧立面

立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。

 ◎ 住宅与北侧办公统一色调风格

  点亮城市街角  

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 ◎ 办公楼的独特造型丰富了城市街角

随着精细更新式“都市化”的发展推进，街角的楼宇当如何成为城市的积极组成元素，开放共享并有机链接周边环境？

标志性 | ICONIC

通过对城市道路、住宅功能的退让，以及消防救援需求的约束，三角形的塔楼形态是土地利用率最优的选择。用弧形来过渡转角，弱化三角形态带来的张扬和冲突，立面肌理首尾相环；三边立面通过对玻璃单元的参数化模拟，形成动态性的装饰效果。

 ◎ 概念推演

 ◎ 用弧形来过渡转角

 ◎ 塔楼立面如“旋律”般流动

◎ 在街角形成易于识别的造型

开放性 | OPENNESS

◎ 沿街开放的公共空间

◎ 塔楼主入口空间

◎ 塔楼主入口宽敞的落客区

有别于大型商业规整的盒子形象，设计倾向于创造层次丰富的室内外空间，错动堆叠的体块在塔楼的结构柱中穿插，展现了与塔楼完全不同的场所氛围。以社区为导向的建筑和空间布局，为创新性的商业运营理念提供了更多空间上的可能性。

 ◎ 错动堆叠的体块在结构柱中穿插

◎ 裙房与塔楼的差异化设计

活跃的公共空间节点与城市肌理相连，涵盖办公、互动、体验、休闲等多维度场景，吸引对新兴都市生活场景充满憧憬的人们，激发创新活力，赋予生活再创造的灵感。

◎ 露台空间

◎ 错动的体块形成趣味公共空间

技术创新 | TECHNOLOGICAL INNOVATION

三角形的平面形状与核心筒产生了布局上的冲突，居中布置会导致角落空间的浪费。为了争取标准层平面最大化的灵活性，塔楼采用偏筒的形式来组织交通功能。将核心筒偏向三角形的北侧边界，释放更多有利朝向的办公空间。

偏筒导致质量中心与刚度中心不重合，易引发扭转振动。三角形平面具有较好的几何稳定性，经过结构计算调整核心筒位置，可优化抗扭性能，抵抗风荷载和地震作用下的扭转效应。整体结构采用钢结构体系，可以减轻自重并提升延性。

 ◎ 在外立面上“隐藏”的偏置核心筒

 ◎ 铝板区域设计了隐藏式开启扇

  设计思考  

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随着2017年成功完成旧改征收，曾经的“俞家弄棚户区”蜕变为“新俞里”。日清设计通过对场所的解码、赋能，让建筑重新激活“人与城市”的连接。载着曾经的岁月与人文，为助推普陀区的转型发展贡献一份力量。

 ◎ 真华南路武宁路街角

 ◎ 真华南路街景

◎ 总平面图

工程档案

项目名称 | 俞家弄部分旧改地块改造新建项目

项目位置 | 上海市普陀区

项目功能 | 住宅办公用地

建筑面积 | 94367.44㎡

业主单位 | 上海俞新房地产开发有限公司

建筑设计 | 上海日清建筑设计有限公司

总建筑师 | 宋照青

设计团队 | 魏文渊 单悠 李圣 张涛 周煜博 樊兆丰 凌霄

施工图设计 | 中国建筑上海设计研究院有限公司

景观设计 | 日清景观

幕墙设计 | 江阴市华德幕墙有限公司

泛光设计 | 英海特工程咨询（北京）有限公司

设计时间 | 2018.08

竣工时间 | 2022.12

专业摄影丨Archkuma库马影像