项目名称：上生新所

开发商：万科集团

项目地址：上海延安西路1262号

建筑方案：OMA

建筑后期：上海华东设计院

景观方案：WEST-8

景观深化及落地：LANDAU朗道国际设计

灯光设计：BPI

开篇语：作为这个项目景观设计参与者，建设全程的目击者，来给大家讲述一个关于上海·上生新所·旧城改造项目的故事。在此特别鸣谢上海万科、OMA、WEST-8、BPI、上海华东设计院及艺术家们在设计过程中的通力协作。

世人喜新，所以设计师是被喜，因为有“新”。

设计师喜旧，所以执念于有历史遗迹，因为“焕旧如新”。

改革开放的30年，仿佛一个灌满油的马达，高速运转下，经过设计师的手造就了一座座新城；但当踏入2016年的时候，我们开始开始意识到中国的一线城市已经步入了土地存量时代，旧城的改造是景观设计行业未来30年的一条重要的业务线，回避即是放弃。

上生新所所在地块内有3栋历史建筑，原项目称作哥伦比亚生活圈（Columbia Circle），是当时外籍侨民运动、休闲、娱乐以及聚会的主要高档场所，是普通平民只能经过仰望之地。而对中国近代建筑史有着深远影响的匈牙利建筑师邬达克又在此地留下了一栋具有三十四年代殖民装饰风格的别墅。因为别墅的主人曾是孙科先生，又为它的身上烙印了历史的发展进程见证者徽记。

哥伦比亚总会&孙科别墅在旧上海区位图

孙科别墅旧貌

哥伦比亚乡村俱乐部美国海军俱乐部全貌

今时它依然位于上海最中心繁华区域，1公里内辐射上海市区文化、教育、绿地、办公聚集区。打开尘封了70年的大门，除了3栋历史建筑，还有15栋工业改造建筑，陈旧阴郁，墙体斑驳，破坏性的修缮痕迹，随意搭接临时建筑，只有植物和猫在这里得到了不被打扰的休憩。

上生所项目所在上海区位图

未改建前现场照片合辑一

未改建前现场照片合辑二

B-1上生所的建筑风格其实涵盖了上个世纪各个年代，风格是错乱的。业主聘请了全球最擅长设计和改造的著名建筑事务所OMA通过研究解读了每个场所的特质。设计师运用蒙德里安风格进行网格布局，景观设计在此变成一张大的棋盘，需要有足够协调稳妥性托起全部建筑形态的故事逻辑。

OMA提供概念图

B-2作为一个拥有4.9万平米的大商业综合体而言，项目地块并不具有非常大的优势，衔接市政主干道延安西路的口子很狭窄，东西两侧的都是老旧建筑；西侧番禺路口是原来孙科别墅的入口，也隐蔽而含蓄；西侧安西路为规划路；南侧牛桥路穿越老旧居民区；人从哪里来？

OMA提供总平面

B-3现场资源的利用

地块内的植物郁郁葱葱，从设计开始就明确要最大的保护利用。项目未开工前，已经实地人工测绘明确495株苗木，并将每棵树的坐标落于图纸上。在建筑外墙翻新时候如何保护植被？在道路和管线开挖时候如何避让植被？最让设计师头疼的竟然发现每棵树的土球的标高高差悬殊。有时低于道路几十公分，存在被淹死可能，有时高于道路几十公分，横空出世。

现场植被测绘资料集

主要乔木及灌木分布图

加上现场每栋建筑的现状入口标高，决定了室外道路的竖向设计，排水设计和铺装设计。在建造过程中也发生了三次反复标高测绘，因为对于商业建筑而言，室内装修风格都会影响标高，而它和室外本就一线之隔。对于地势低洼，管线老化，雨水充沛的上海老城区的大型商业综合体改造，竖向排水设计是至关重要的。

C-1最繁华的市政界面的导入口

曾有过多稿关于“绿轴”方案讨论，有风雨连廊，有水幕景观等，执念于只有5m多的城市界面开口，如何通过景观手法把人吸引进来。最终落地的设计是纯粹的，摒弃了所有的复杂方案设计初稿。白色的顶棚LOGO，白色的建筑，白色的雕塑，即使少量的标识广告牌也隐蔽于绿植墙上。人流因为在一堆市政界面的繁杂中被“纯粹”吸引，知道这里有故事开始的地方。

未改造前现场照片

设计稿平面位置图

改造后现场照片

C-2集会广场

红毯广场是本案中最大的一块场地，有60x35m，方案设计师对标了相近尺度的巴黎Stravinsky喷泉广场和意大利维罗纳delle Erbe广场，将它被定义为一个多功能的室外集会的中心，未来承载了娱乐演唱会，室外车展，夜市等各种活动举办的可能性。而平时，它只是一块安静美好的“地毯”，吸引顽童来踏水而歌。微微的2公分水面及繁复的地面石材拼花也是极大挑战了设计师和施工者的精湛技艺。

设计稿平面位置图

改造后现场照片

C-3交流空间

玉兰广场是本案核心区域，被四周建筑物围合，香樟，广玉兰，风扬树造型优美，绿荫如盖，是最理想的人与人近距离交流空间，所以仅保留大树，绿地改为铺装路面。但在施工图设计时发现四栋建筑之间有1m左右的高差变化，在确定好广场合理的竖向标高后，又发现局部的乔木土球高于场地标高。最终因地制宜，将大树筑起花池，又新增了可以偶憩的地方。

未改造前现场照片

设计稿平面位置图

改造后现场照片

D-1修旧如旧

在设计过程中，设计师调阅查找了大量的建筑史料，把档案馆和书局里能找到的当时黑白照片和现场一一对应。原来哥伦比亚俱乐部的门头立柱下有个基座因为沉降埋入地下；原来哥伦比亚俱乐部的南广场的花池是有侧收口石；原来孙科别墅水景中有雕塑，还有吐水......如同梁思成先生说的，我们的职业和社会责任感指导我们保护人类智慧的结晶。恢复建筑历史的旧貌，做抢救性的修复，不让新一轮商业建设破坏历史也是城市旧改设计中最重要的工作核心指导思想。

多专业工程师在现场照片

海外设计师现场勘查

按历史资料被恢复旧貌的哥伦比亚总会室外平台

施工单位提供材料样板                         石材拼花做样板

改造后现场照片

D-2铺装设计

建筑的形式是多样的，什么样的颜色能成为一个棋盘的底色。最佳的方案肯定是绿色的草地，具有一切最大的包容性，但是作为商业项目，它是不适合的。暖色的，柔和包容；深灰色，中性低调；黑色，作为收边能协调各种色彩过渡，清晰硬朗。施工准备的阶段，翻了全国各地这三种颜色的矿石样板，经过对比后封样，开始做地面拼花样板，可以通过这个讨论实际的接缝比例，衔接弧度，做到质量产品控制做在施工前期。

“建筑的基座铺装区”概念的提出。因为建筑的多样性和复杂性，又不落在，大石板路遇到这些线条都会被切碎，而且现场大量切割会造成精细度不够，工期受影响。“建筑的基座铺装区”内就转换了铺装材料，用100x100的小弹石在建筑底下加了个“杯垫”，精致而不失稳重，整体铺装严谨，呼应了建筑的蒙德里安风格进行网格布局规划理念。

原铺装方案                           调整铺装方案

D-3旧改项目困难重重的就是竖向和排水问题

首先要准确测绘每个建筑入口标高，然后再测绘每棵树的土球标高。当拿到场地测绘资料的时候，发现本案内场地标高低于市政道路标高，哥伦比亚乡村俱乐部因为建筑整体沉降，已经往地下下沉50公分，并且每栋建筑的底层标高不一样。不同于新建项目的大开挖，旧改工程能做的是最少的破坏基础路面，精确到一个各处都能平衡的标高值，然后确定雨水收集形式是线排还是点排，就近接入雨水井。但必须确保的只有一个问题，对于商业项目来说，地面无积水，暴雨不进水是必须达到的设计要求。

现场收水井                                            收水线性沟

D-4细节和情怀

上生新所作为一个“文创”商业中心，区别于商场和写字楼的千篇一律，而需要将人文和情怀作为设计语言。这种设计符号融合了历史，精神，文化，精致的生活主张，一个地漏，一个窨井盖，一块铺地地雕，都会引起游客伫足。历史是旧的，但是室外的标识和布品，运用了黑色和不锈钢，现代感十足，但是又沉稳庄重，和整体环境效果即统一，又别具一格。

人文的力量不是奇怪形态造型夸张的设计产品与昂贵材料的堆积所能展现的。在上生所里，很多的故事和艺术爬上了老旧的围墙，黑白色的历史融入了新的时代的色彩。上海的旧城越来越和曾经拜访过的许多发达国家的城市走上了相同的着力于保护开发的城市发展轨迹。

结语

最欣赏的照片，因为这座破旧的二层小楼经过改建迎来了稻城书店，我们看到了阳光下它的新色彩，也会有更多的人走进这种书屋，通过学习的力量来改变这个城市和每个人的生活。

这里是上海城西，里面蕴藏了很多往事。设计师通过纸笔拂去了历史的灰尘，赋予了空间新的生命。在未来更多的日子里，相信在其他很多城市中心，也有很多蒙尘瑰宝需要我们细心整理发掘。