媒体：《建筑中国周刊》，建筑中国网

时间：2011年10月29日

地点：“无缝对接——城市主题产业园发展”论坛现场

受访人：王煊 水石国际总建筑师

记者：顾茹彬

2011年10月29日，无缝对接“城市主题产业园发展”论坛在上海红坊召开，主办方之一的水石国际总建筑师王煊在会上从主题产业园的经济、研究、技术、实践四大模块展开发表了精彩的演讲。水石国际作为红坊创意园区的第一家入驻单位，同时又对城市产业园的设计建设工作息息相关，那么在水石看来，主题产业园在城市化建设中究竟扮演了什么样的角色，其未来发展需要遵循什么样的原则？记者带着一系列问题在论坛结束后对水石国际总建筑师王煊进行了一次深入的采访。

《建筑中国周刊》：水石国际当时是怎么会想到将工作室选址在红坊，哪些方面吸引了你们？

王煊：红坊是水石的重要作品之一，同时红坊也是文化创意园区的典型范例，非常符合建筑师的品味和要求。对水石来说怎么能放过如此好机会？因此在05年水石成为了红坊第一批入驻机构之一。

《建筑中国周刊》：水石的工作相当一部分都和产业园有关，这次论坛也汇聚了不少各界的专家学者，那作为本次论坛的主办方，请问您是如何定义主题产业园的？

王煊：学术一点来说主题产业园应该是：在社会和经济发展、产业化背景下，以主题产业为依托，以地产（含增量与存量）为载体，集投资、开发、运营、服务于一体的物业总称，如文化创意园（红坊、8号桥）、科技产业园（天安数码城）、主题休闲园等。但要解释主题产业园还必须了解这一地产类型的发生发展背景！

社会发展促进产业融合。产业转移与能级提升为主题产业园发展提供了广阔的市场基础，现代城市化进程也促成了产业发展与居住、商业、办公等其他功能的融合。

规划导致的政策空间。现有城市规划与土地管理方法难以适应产业发展趋势；单一功能的用地性质以及指标体系，在政府急迫的税收、招商心理，以及开发商利益驱动下，屡屡被“打擦边球”；成本导致的机会空间。土地价格飞涨导致商业、居住项目成本大幅上升，竞争加剧，产业地产成为资本重要的逐利战场；主题产业园逐步向一线城市郊区，或者二三线城市转移正成为现实；产业地产价格也逐步回归到真实价值，开始走高。政策导致的资金流向。面临国家对住宅市场的宏观调控之后，资金寻找新的投资渠道，从目前来看，产业地产的资金链是充裕的，工业地产的升温与资金流动性充裕紧密相连。生存导致的差异追求。差异性一是来自于不同定位导致的行业聚集度，所谓主题性正是区别于其他项目的核心所在；二是来自于项目的环境、产品差异以及经营模式及其他。

《建筑中国周刊》：那么主办方水石国际希望通过这样一个论坛实现什么样的收获？

王煊：作为一家设计机构，不管是主管还是客观，这么多年里的确做了很多与主题产业园相关的项目。正是因为大量、深入地参与了这样的地产类型策划、设计，所以我们看到市场未来在这方面的潜力。我们希望在行业内或行业间能够通过这样一个论坛更多的去认识到主题产业园的内容、发展、价值！意识到它能够为我们的城市、经济带来巨大的活力和推动力。能够丰富我们的城市内容，多元化我们的城市生活，甚至改变我们的工作方式！

《建筑中国周刊》：您认为目前我国主题产业园的发展速度是否能够满足城市化进程的需求？

王煊：我认为它是城市化建设中的一个类型，当然这个类型非常重要，而且必将成为未来土地开发、城市价值提升的重要方式。同时产业园的成功也是一个城市能级的提升标志！

《建筑中国周刊》：那么未来主题产业园的发展需要遵循什么样的原则？

王煊：定原则不敢当，我认为有以下几点需要了解：

1、由强调单一主题性行业聚集度，转变为强调横向产业间的跨界整合；强调园区自身以及与周边区域的产业生态，上下游产业的聚集以及关联产业的融合；

2、由注重建筑形象、环境氛围的塑造，发展成更强调内容性资源的深度挖掘与运营；更看重产业关联资源的引入、培育与运营，更要求专业运营商的深度参与；

3、项目规模化、功能复合化的同时，除交通、信息等要求外，对人才、金融、法律服务等现代服务业，以及复合型、高品质商业配套等功能的要求日益提高；

同时我们在主题产业园建设过程中还需要政府规划部门的支持！主要是对于土地控制性规划方法的革新。主题产业园是综合性的，需要融合不同的建筑类型和功能在其中，所以需要更加科学、更加准确的土地规划。单一的定性势必会对土地价值的最大发掘造成不利的影响。