△区位及交通分析

高铁新城以“MOC芯城汇”为核心理念，打造集“住、商、产为一体的生态、智慧、创造之城”。在展示中心的景观设计过程中，我们将规划建筑的理念进行继承与延展，以《人类群星闪耀时》著作中人类历史的闪光点为灵感源泉，提出“星河汇聚，智融芯城”的现代设计理念。

苏州高铁新城12#、16#、17#、21#地块坐落于高铁新城南北中央轴线南端，属于苏州高铁新城“一核三区，一轴三廊”中的“滨河生态区”， 北临中央景观公园，南临北泾河生态休闲区，是苏州高铁新城的“南大门”。

本项目包含四个地块，总用地面积4.5万㎡，总建筑面积28万㎡，其中12#地块为一栋150m超高层，是高铁新城中央公园和滨河景观两个城市天际线的重要节点。

作为区域产城融合开发的标杆，本地块综合了甲级办公、酒店、公寓、商业、幼儿园等多种业态于一体，是铁城产商住一体化TOD开发模式的践行。

设计团队首先对苏州北站城市设计进行了深入解读。高铁新城上位规划按照“小街区”“密路网”的模式已将地块划分为4个小地块，并且通过城市设计导则对立面风貌，塔楼数量，贴线率等进行了严密的指引，以确保项目落地能呈现出整体而有韵律的城市天际线。

△城市设计导则

业主对本项目的定位为开放式商业街区，希望将本项目打造成24小时全龄段、多业态体验式街区，与西南侧24万平方米的相城吾悦广场形成良好的互动关系。这也意味着原来城市设计导则中规划的“主楼+裙房”的常规模式不再适用于本项目的业态。
如何在四个割裂的地块创造出连续的商业界面，打造尺度宜人，亲水活力的街巷空间，成为项目设计的关键点。

△城市设计导则

在对地块商业价值、客流来向、商业动线等多维度的考量之后，我们首先确定了塔楼与裙房的落位，将塔楼放在南侧沿河布置，在此基础上把商业裙房和主楼做了剥离：主楼下方保留适度进深的商业裙房，大部分商业沿北侧道路独立布置，面向北侧景观核心区。

在保证商业界面最大化同时形成内部城市空间的“留白”，正如中国传统书画手法，“留白”的空间给商业活动创造了丰富的可能性。

四个地块之间通过内街退台和连廊，以及形体各异的跨街天桥，形成连续的500米的连续商业界面。

街区内四个地块根据各自业态定位分为“童趣园”“青春社”“私享汇”以及“全家福”四个主题空间。不同主题通过音乐节律的故事线串联起来。节律主题来源于苏州的评弹艺术，以评弹中“说”“噱”“弹”“唱”四种技巧，对应四个地块文教、娱乐、餐饮、生活服务的功能特征。

△ 商业主题分析

“廊”与“桥”是苏州文化的魂，本项目的三层连廊体系，在商业内街及地块之间形成十几座形态各异的连桥，成为项目的特色之一。

形态各异，串联四个地块的过街廊桥是设计重点打造的节点，是“节律”变化中的“过门”，时而高亢奔放，就像门户广场的营造的华丽乐章，时而浅吟漫响，仿佛评弹古韵，诉不尽人间烟火。

1# 地块与 2# 地块是两个面积相近的住宅地块，以民乐路相隔。作为苏州新城片区西南角重要门户，形成遥相呼应的住宅体。

“公园里”的“国际范”社区，通过设计社区多重公园复合体系，营造高端国际范的品质感受。

本案将场地空间划分为前场、社区、亲子、运动、林下等五个空间，满足全龄段的活动需求，芯汇未来华庭，不出国门，给你一个国际范的生活方式，回家就是享受的开始。

现代艺术形式的多功能互动性廊架，构成一处明快的转折空间，戏水空间设置互动感应水景按钮，增加居民与景观空间的互动性。镜面水景倒映着建筑、倒映着廊架、倒映着天空，构成了这和谐统一的境界。

项目规划面积约24089平方米，以“星空中的双子星座”为设计元素，将双子星形态融入景观现代时尚，打造精致艺术的星空之旅。

设计中结合归家动线，强化核心花园价值，整体设计。道路分级设计，划分主题空间。

延续建筑现代与时尚的设计风格，将景观定义为兼具华贵典雅与现代时尚的“现代古典”风格。现代简约带给人们古典与现代的完美人居体验。

星河汇聚，圆梦新城。出则繁华，入则静谧，旨在打造苏州科技、现代、典雅的城市河岸居所。

项目分为三个地块，24#、25#、26#，分别对应星河、星汇、星云，从中提取理念——凝聚、升华、成就。

群星汇聚，创造一个城市新文明的开始。

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