重庆光环购物公园 | 凯谛思Arcadis
阅读:1742 2023-12-01

重庆光环购物公园是由香港置地集团打造的中国国内首个“城市自然共同体”商业,也是其商业品牌“光环”的首个亮相项目,同时更是香港置地在中国西南地区的首个独资商业项目。重庆光环购物公园将生命力、聚合力、灵感与趣味在这里集聚,多元的丰富业态为消费者提供前所未有的体验。凯谛思Arcadis为本项目提供了全过程的成本及商务管理服务。


打破传统的创新商业设计 /

城市自然共同体



重庆光环购物公园位于中国重庆两江新区核心商务区,总建筑面积约43万平方米,包括超大购物中心及商业街、超5A甲级写字楼、室内外城市绿色公园等,项目辐射50万人口。创新的设计方法将自然环境的美感与体验零售结合在一起,为社区提供独特、健康和多样化的生活方式。室内花园,特色活动空间等多样空间,塑造24小时都市灵感生活圈。


©重庆光环


亲生物以及渴望亲近大自然的愿望是设计的核心。42米高穹顶覆盖层层退台的绿植空间以及动静交互主题的社交空间,使整个空间栩栩如生。


创新的室内设计围绕着“山城”概念;将自然环境与丰富的参与度和购物体验结合,创造多样化的生活享受。


©重庆光环

©重庆光环


/ 挑战 /

科学+精细化的成本分析


重庆光环购物公园是香港置地在内地西南区的第一个商业项目,因此客户也希望我们能为其梳理出一套可参照的标准化对标数据,为日后的更多西南区项目打下基础。


如何满足客户更高标准的成本数据分析?答案是运用科学+精细化的全过程成本回顾及成本分析方法,核心是一定要科学的分析。我们整理出各业态各专业的建安费用,再精确到每份指示的细项并对其产生的“无效成本”进行整理分析,以该数据为基准,供客户不断优化设计方案/施工及合约管理,以提高内部成本管理及产品标准的竞争力。



统一归类界面


在初期的成本分析回顾过程中,由于界面理解的差异,出现了多次调整返工的情况。例如,外立面的大型广告标识合同归属在“标识”供应安装合同中,而在业主对标归属中,应该纳入“外立面“部分。在对标出现差异时,我们从误判到再分析,最后发现该差异源于内容的界面不统一。


结合前期走过的弯路,我们的项目团队同客户将对标的标准化表格进行了细化和归类,对于一些模棱两可的科目进行了规范,并编制出一套较为完善的对标标准化模板,以使团队成员清晰了解所属成本类别,统一成本归类思路。例如,明确由精装修施工的门斗归属“外立面”,明确由总包施工的地砖归属“后勤区精装修”等,我们注意并充分理解以“产品服务对象”统计对标数据,而非以“合约范围”统计对标数据。对于玻璃幕墙,我们也是精细到各个明细都进行了归类。


洞察数据背后及科学分类


对标项目是一项数据庞大而琐碎的工作,以往我们通常是整理好庞大的数据,简述差异内容即可,但对“数据背后的具体原因分析”较少,该项目的成本分析的精细化使我们有了更加准确的成本数据参考,科学的分类能更加准确体现出每个类别的成本组成,不论是对于客户的成本管控,还是对于客户从数据中获得信息,优化设计方案和提升管理水平,积累项目经验,都能起到举足轻重的作用。


/ 绿色 /

可持续发展


重庆光环中心办公楼A座、B座,顺利取得LEED v4 CS金奖认证。这是重庆第一个获此殊荣的5A甲级写字楼项目,标志着重庆地区从此迈入LEED写字楼绿色认证领域的全新时代。


©重庆光环


光环中心写字楼内,应用海绵城市、可循环水系统、新风空调节能系统、低耗能玻璃幕墙、新能源充电设备、园林绿化、分类储藏间等绿色环保设备系统,致力于打造低耗节能、兼具生态与美学价值的商务环境。


写字楼充分利用水资源,室外节水率达100%,室内节水率达40%以上;新风较LEED基准能耗水平下降20%以上,并在基准基础上增加30%新风送风量,创造自然“森呼吸”的办公环境;低耗能的玻璃幕墙,利用建筑里的光合作用,能耗降低22%,减少碳排放770吨。



作为全国首个城市自然共同体商业,光环入驻重庆后,凭借新场景、新首店、新业态,为市民带来了全新的消费体验的同时,也辐射带动了其所在的两江金州商业中心焕发新活力,这一大型自然系新一代社交目的地,打造出都市高品味生活新范式。


项目信息

-PROJECT INFORMATION-


项目业主:香港置地

成本及商务管理:凯谛思Arcadis

服务时间:2018年5月-2023年6月

开业时间:2021年4月23日启幕

项目规模:约43万平方米

项目业态:综合体


*注:文章所涉项目信息严禁任何形式的转载。

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