汇京双子座改造更新 | 奥雅股份 ARCHINA 项目

汇京双子座改造更新 | 奥雅股份

阅读:2278 2024-01-23

汇京双子座大厦坐落于繁华的北京长安街、建国门CBD商贸圈，是大悦城控股北京公司在城市核心商圈超级写字楼的再实践。从客群定位到产品升级，通过升级硬件设施、重新组织业态、重塑空间布局和融入艺术元素，充分发挥设计施工一体化的优势，对项目实施品质管控，使楼宇焕发出高品质的办公场所魅力。

汇京双子座大厦最初于2005 年为韩国LG集团而建造，于2020年被新加坡政府投资公司（GIC）收购，由大悦城控股并致力打造全新的国际甲级办公综合体。2022年，奥雅受邀参与汇京双子座大厦周边环境景观改造设计投标，并以优异的方案设计中标。

设计团队希望打造出一个多元内核空间，与外界共栖的同时，面向城市展现国际商务态度的办公场景。改造后全新的汇京双子座大厦成为了融合现代繁忙生活与休憩场所的立体城市院落。

汇京双子座大厦周边高端商务氛围浓厚，但作为一个建成近20年的地标建筑，各项设施配套已不足使用，其中整体外环境也存在较多使用痛点：

整体形象破旧，地面铺装老化、局部碎裂；
原中央喷泉水景，年久失修，停止运营；
交通流线混乱，人车混行，缺少落客区；
缺少休憩空间，对办公人群户外休憩不友好；
街道家具造型陈旧。

作为旧改项目，存在着诸多限制因素：

为控制总体造价，现有基础结构需保留再利用；
需优化再利用现状水景水电系统；
建筑周边大面积为消防通道及登高面，可改造空间较少；
大厦前广场有地面停车位硬性需求，难以做到人车分流。

项目自带双地铁上盖天然区位优势，但随着时间与城市面貌的日新月异，外部环境陈旧，内部经营逐渐呈现消极的一面。此次更新改造涉及建筑外立面、室内、景观、视觉设计等多专业。设计挑战在于改造期间项目不停业，以致协调及运营难度相应增加。

建筑裙楼外立面的横向肌理石材装饰，凹凸明暗，形成了水平向的“光线”。

室内改造的重点区域为两栋双子塔中间的商业裙楼，室内设计团队将原来阴暗、封闭的垂直流线竖井结构改造为一个明亮、多面立体、以用户为中心的公共空间，形成了一个约30米挑空的阳光中庭；

VI设计更是以“日出东方”的理念打造了“光芒四射”的主视觉logo形象；

由此，景观场域也以“光”作为设计语汇，与建筑、室内、和VI（视觉形象）一同，从内而外共同讲述关于“光”的故事。

“光线在颜料涂层上跳跃舞蹈，

而画布平面静止不动。一

个全新的空间就此形成。”

----皮埃尔·苏拉吉 Pierre Soulages

法国抽象艺术家皮耶·苏拉吉被誉为“黑与光的画家”，他在抽象表现主义和不定形艺术领域留下了重要的痕迹。设计灵感源自于皮耶·苏拉吉的艺术作品，通过利用颜料的肌理，将光线具象化，使光线在黑色颜料上跃动，创造出令人无限遐想的宇宙、星空场景。

光的指引

夜晚温暖的光线从中庭商业和两侧办公塔楼的出入口溢出，形成鲜明的虚实对比，创造出明暗交错的强烈效果。光线在场地上投射出三束光。沿着这三束光的引导，我们规划了空间，并通过铺装色彩的明暗差异来突出入口空间，打造了三个落客港湾。其中，中间的光线最亮、最远，一路向北，投射到中央广场上的水景处，然后缓缓从地面抬升，直达天空，形成了中央的”星空客厅”。

光线在东西方向上平行于建筑向两侧延伸，借助出地面的风井围合形成了两个相对独立的”光荫休闲花园”，为写字楼的办公人群提供了工作之余的休憩和交流场所。