深度|擅改权属用地 红塔体育森林公园变身高尔夫球场“内幕”

红塔烟草(集团)有限责任公司红塔体育森林公园(高尔夫球场)自2008年开建至今因“病”缠身饱受诟病。随着时间推移,更多“内幕”逐渐浮出水面,使这个“烫手山芋”不得不走向挂牌转让命运;更因红塔烟草(集团)有限责任公司擅自改变土地使用性质,致使这一违建高尔夫球场无人问津而多次出现“中途撤牌”窘境。
2020-06-03 中国房地产报 商业地产 阅读:1668

绿城、融创都得退让三分!蛰伏27年,这家房企产品力竟如此惊人?!

在地产江湖,有这么一家低调的房企,不走大规模扩张,坚持做地产界的“工匠”,它就是仁恒。关于仁恒,“20、30、40、50”这4个数字是对其最好的诠释。即产品均价往往比同板块其他项目高出约20%;业主的复购率约30%;国际业主的占比约40%;业主老带新的比例约50%。4个数字,足以窥探仁恒的产品魅力。

“看上去很美”的绿色商业,有利可图吗丨WINSIGHT新知

未来,随着智慧科技的进步、服务水平的提高,中国购物中心的绿色运营必将更加规范、完善和精准。
2020-06-03 赢商云智库 商业地产 阅读:1756

前5月排名提升22位,这家地产40强凭啥这么牛?

不下调既定目标的底气,来自销售的强劲恢复。虽然不可避免地受到了疫情的冲击,该房企今年前2月累计实现的销售金额同比下滑21%,但随着疫情得到有效控制、复工复产推进,前3月的累计销售额同比下滑即收窄到了6.3%,前4月的数据已经回正,同比增长约23.86%,4月单月更是大幅增长了87.41%,5月环比继续增长,1-5月累计销售额达307.4亿元,位列35位,较去年末的排位飙升了22名,十分亮眼!
2020-06-02 明源地产研究院 商业地产禹洲 阅读:1179

看重庆光环购物公园如何打造城市级商业新地标

从前期设计规划到随后的稳步推进,就目前所取得的成果来看,重庆光环购物公园所创造的,不仅是一座新的购物中心,更是一座能够嫁接世界资源、集合全业态头部品牌、引领消费者迈向“高品质绿色生活”的城市商业旗舰,非常值得期待。
2020-06-02 商业V见地 商业地产 阅读:1159

精细化管理 标准化运营 | 金鹏控股集团组织召开综合运营管理启动会

5月30日,金鹏控股集团组织召开综合运营管理启动会,金鹏控股集团董事长孙元武等股东、控股副总裁、各职能中心负责人、各子集团第一负责人及运营管理负责人、运营管理中心全体人员参加会议。

木莲庄布局广州科学城再落一子 地产战略思维规划酒店新发展

但科学城的独特魅力,仍然持续吸引着木莲庄,除2家木莲庄酒店外,木莲庄酒店集团还将在科学城布局全新的奢华五星级酒店,并与荷兰顶级室内设计公司合作,共同将酒店打造为城市的艺术名片,现在规划建设阶段,计划于2022年开业。
2020-06-02 木莲庄酒店集团 商业地产 阅读:1556

从归谷国际中心的“垂直国际村落”实践之路,看融创东南如何操盘存量资产改造项目

5月29日,由融创东南主办的一场主题为“破局立势 共赢未来”的品牌商交流活动,在ITC归谷国际中心成功举办。
2020-06-02 赢商网 商业地产融创 阅读:1485

星巴克开启的“车站场景革命”:中国6000个车站商业运营都该好好学学

星巴克,无疑是最深谙消费者心理、最擅长打造消费新场景的品牌之一了。
2020-06-02 商业与地产 商业地产 阅读:939

为了与你"童"乐,魔都这些商场换童颜啦!

明天便是上海低年级的“吞金兽”们将回归学校的日子,不少购物中心更是锁定这一时间点,推出一系列的儿童节活动,无论是品牌打折还是商场展览,这无疑是上半年商场有效的营销策略之一。
2020-06-02 Mall里乾坤 商业地产 阅读:1545

【特别策划】为什么为儿童规划城市很重要?

由于儿童的行为深受他们与城市环境的持续互动的影响,因此儿童参 与建设可持续城市将决定了我们的城市和地球的未来。
2020-06-01 城市规划 商业地产 阅读:580

深度研究 | 房企TOD项目发展现状及典型案例分析

近两年,TOD模式迎来发展契机,风口已经到来。万科、龙湖、绿地、绿城等诸多规模房企早已参与到TOD项目的投资开发当中。
2020-06-01 丁祖昱评楼市 商业地产 阅读:1234

5月百强房企销售环比增21.3%,市场持续复苏

继4月百强房企业绩规模同比增速转正,5月销售进一步上扬,TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增长12.2%,市场成交持续复苏。
2020-06-01 丁祖昱评楼市 地产市场商业地产 阅读:1673

着力企业第二曲线,旭辉领寓坚定“轻重并举”发展战略

上海2020年5月28日 /美通社/ -- 2020 年受疫情影响,市场停滞不前,租房需求下降,使本就步履艰难的长租公寓行业更是雪上加霜,随之而来行业也进入新一轮的洗牌期。在运营压力巨大的情况下,多家中小型公寓品牌爆出拖欠租客押金、现金流断裂等问题。各种问题接踵而至,愈来愈多声音开始质疑长租公寓的商业模式。
2020-05-31 旭辉领寓 商业地产旭辉 阅读:996

科技巨头、建筑央企、各地政府抢滩“新基建”:腾讯5000亿、阿里2000亿、中国电信453亿...

今年的政府工作报告指出,重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设,其中“两新一重”中的第一个“新”,就是新基建。这是“新基建”首次被纳入政府工作报告,意味着多次在政策文件中出现的新基建,正式进入加速期。
2020-05-30 房地产新视野 地产科技商业地产 阅读:1561

紧握湾区发展机遇,华发股份的3张增长“底牌”

华发城市运营实力代表作:十字门中央商务区 乐居财经 房慧 发自珠海 近两年,房企在提及销售目标时,多数都在淡化规模、重视质量。总体看来,包括龙头在内的多数房企都进入了增速“中低速”区间。 但也有例外。如低调潜行的华发股份(600325.SH),不仅坚持产品的匠心品质,还能在各大房企竞争中激流勇进。数据显示,继2018年业绩创新高后,其2019年全年签约销售金额922.73亿元,同比增长58.54%;营业收入331.49亿元,同比增长39.87%。 华发股份“逆势增长”,离不开其前瞻性的战略定位和长期的内功积累,作为粤港澳大湾区战略先行者,华发股份一直致力于打造湾区更美好的人居生活,为湾区建设贡献力量。同时华发凭借强大的综合实力,紧抓机遇,握住了3张得天独厚的增长“底牌”,为其未来发展提供了坚实的支撑。 深耕湾区40年,土储优势大幅领先 近两年,随着大湾区发展势头强劲,规模房企纷纷抢滩,如今的大湾区,已成房企必争之地。 而成立于 1992 年的华发股份,其历史可追溯到1980 年(前身华发集团),是珠海最早从事房地开发经营的企业。华发深耕湾区40年,凭借前瞻布局和持续深耕,在大湾区11城中已布局10城,基本覆盖了整个湾区,在广州、深圳、珠海、佛山、惠州、中山、江门、肇庆、香港、澳门均有业务进驻。华发所进之处,均为当地提供了高品质的产品和服务,与湾区各大核心城市,共创美好生活。 华发股份业务布局图 四十年来,华发股份携手国际顶级大师,打造了诸如华发新城、华发首府、华发四季、华发山庄、华发中央公园等一系列全国知名的楼宇品牌。同时,如华发商都、珠海中心大厦、珠海国际会展中心、华发瑞吉酒店、华发中演大剧院、横琴国际网球中心等,这些珠海知名的地标性建筑和文化产业都出自华发之手。 立足珠海,布局全国。2017年以来,华发股份积极布局粤港澳大湾区、长三角一体化等区域,并重视全国高能级城市拓展,积极参与城市更新模式。 其年报显示,华发股份2019年新增36宗土地,新进重庆、成都、长沙、郑州、宜昌、湛江、烟台等11个城市,目前已布局全国40多座城市,形成珠海区域、华南区域、华东区域、华中区域、北方区域、山东区域及北京公司的“6+1”战略布局,权益拿地金额309亿,平均成交溢价率不到10%,对应货值约1300亿。 截止2019年末,华发股份拥有土地储备计容建面697.48万平米,在建面积1367.02平米,合计总建面2064.5万平米,估算存量可售货值超 3000 亿元。 近年来,华发股份持续深耕珠海市场,并布局全国核心一、二线城市,区域布局进一步优化。其中华南土地储备占比33.9%、华中占比45.7%、华东占比 8.3%,北方占比12.05%。在千亿规模房企序列中,其土储规模和质量明显更优。 实际不仅于此,其母公司华发集团在珠海区域资源禀赋也十分充裕,且未来存在强烈潜在注入预期。 在房地产行业,土地储备常是衡量一家企业发展后劲的重要指标。华发股份不仅在粤港澳大湾区的发展优势显著,其远瞻性的全国战略布局也进一步提升了自身未来的成长预期。 匠心产品+优质服务,构筑品牌“护城河” 面对市场从增量到存量的转变和消费者理念的转型升级,房企回归产品本质正在成为行业共识。 相比土储,华发股份更在意“内功”的修练,其研发的“优+产品”体系不断迭代,如今已成彰显其产品力的最显著标签。 早在2015年,华发股份在业界首次推出“优+”体系,并于2017年迭代为八大体系、52 项细节标准。2018年,华发股份进一步完善了“优+产品”体系,编制完成了府系、四季系、城市系、未来系四大具有“华发印记”的产品系,涵盖了从高端到刚需的全部需求。 目前国内最新《健康住宅评价标准》是2017年发布的版本,包括对建筑的空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进这6类指标的115项细节进行定标评级。而将华发2017年版的优+产品体系与其对照,发现其竟超90%都符合《健康住宅评价标准》。 据了解,华发的产品研发拥有一个庞大且资深的设计体系,基本每个项目都有国际大师团队参与设计。不管是室外景观还是室内精装,甚至一个水龙头的款式,都会进行精细推敲和考究。如上海静安府,细致到一个灯饰、采光线,都经过反复验证。花费的精力、成本和时间更多,但最终受益的不仅是住户,也为华发赢得了口碑。该项目连续两年荣登上海销冠,印证了华发强大的产品力品质。 匠心人居标杆代表作——上海华发华润静安府 能洞察市场需求的高品质产品,是企业真正的品牌和竞争壁垒,也是驱动企业稳定增长的根本要素。产品力之外,服务也是企业软实力的重要一面,特别是经历此次疫情之后。作为居住的重要一环,优秀的物业服务,不仅能够使业主们感到安心和放心,还能提升客户好感和品牌影响力,更是产品力的一种体现。 华发优质的物业服务,正是华发品牌软实力的坚实根基。“有我在,您放心”是华发物业服务理念的根基,“真诚沟通与优质服务”是做好工作的良方。在这一理念指引下,物业的好人好事在华发小区里屡见不鲜。2019年,华发物业得到表扬、嘉奖的拾金不昧、见义勇为等行为,累计数千起。业主、各合作单位的表扬信从未间断;无论是遭遇台风暴雨大雪等恶劣天气,还是新冠肺炎疫情这样的特殊时期,华发物业的专业尽责始终如一,由此形成了伴随华发物业几十载发展历程的良好口碑。 几次超强台风袭击珠海,华发物业的工作人员总是站在最前线。电梯断电后,物业人员数次将不方便行走的老人亲自背上高层住宅,组织购买桶装水、食物及生活必须品给业主送上门,第一时间清理路障保证社区运转畅顺……将业主的需求点滴牢记心中,全力以赴做到最好。 今年新冠肺炎疫情期间,华发物业人直面疫情风险,时刻坚守第一线,为客户提供了坚实可靠的安全防线。在严防死守的华发新城,物业还联系资源为居家业主提供便利的上门配肉、配菜、购置口罩等服务,竭尽所能提供帮助。在华发,这样坚守在一线的华发物业人有6300多名。 华发物业坚守抗疫第一线 华发业主如是评价:“选择华发不仅仅是选择一所房子,更多的是房子背后所蕴含的服务与生活。” 品质至上的产品力,无微不至的服务,二者相辅相成,构造了华发股份品牌“护城河”,为其可持续发展之路提供了强大品牌力支撑。 运营能力稳健提升,成“中而美”典型代表 如果说土储布局是眼光,产品打磨及服务是手段,那么华发股份运筹帷幄的运营实力,则是关键支撑。 2019年,华发股份在实现规模稳健增长的同时,其整体经营呈现出净资产收益率较高、信用评级提高、成长性高、持续11年现金分红等“三高一持续”特点,成为“中而美”房企的典型代表。 其年报显示,2019年,华发股份经营活动产生现金流净额为280.4亿元,同比增长75.25%,期末现金260.8亿元,年度纯现金流入67亿元。总资产为2341.11亿元,同比增长28.48%。 此外,财务改善带动主体信用评级提升至 AAA,2020 年以来其发债利率均创下同品种同期限产品的历史新低。2019年,华发股份的ROE(净资产收益率)首次突破20%。基本每股收益1.22元,同比增长12.96%。董事会决定拟向全体股东每10股派发现金4元(含税)。 在克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上,华发股份位居全国第39名,比上一年度提升8位。 不难看出,华发股份通过提前布局和深耕,已掌握了湾区大量的优质资源,在优质产品和服务加持之下,辅之具有大格局的运营能力,公司业绩稳健提升,不仅是大湾区美好人居建设者之一,更成为行业内的强力竞争者。以上这些,都为其继续扩大市场占有率、讲述华发股份2020年更精彩的故事做了铺垫,让人不禁对其大好发展前程,充满了期待和希望。
2020-05-30 乐居财经 商业地产华发 阅读:948

加码武汉,华夏幸福南方总部拿下中北路地块

5月29日,华夏幸福南方总部以总价19.49亿摘得武汉武昌沙湖金融主轴中北路P(2020)034号地块,这也是继长江中心项目后,华夏幸福南方总部在武汉的第二个项目。
2020-05-30 地产一条 商业地产华夏幸福 阅读:1357

解局 | 雅居乐代建入城

5月22日,雅居乐地产重庆区域公司宣布首次进军贵阳市场,与当地本土房企贵阳天宇云成置业有限公司,就清镇毛栗山代建项目进行签约。
2020-05-29 观点指数 商业地产雅居乐 阅读:1838

每日地产丨中资开发商在悉尼Elizabeth Bay开发公寓项目

一家中资开发商已向悉尼市政府提交了在乡村妇女协会(CWA) Elizabeth Bay总部旧址建造30套单元房的规划。
2020-05-29 每日地产ozreal 商业地产 阅读:674

套牢投资客的长沙、坑爹的旅游地产、割韭菜的澳洲房产

套牢投资客的长沙、坑爹的旅游地产、割韭菜的澳洲房产
2020-05-29 米宅 商业地产土地市场 阅读:1400
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