就拆除重建类城市更新项目而言，制定拆迁补偿标准是非常重要的环节。本篇我们继续探讨以何为据来制定拆迁补偿标准，这和影响拆迁补偿标准制定的因素并非同一命题和视角。既然是制定依据，我们关注的是法律法规及政策层面可以作为实质指导的依据，参考既有规定或业已成型并已经广泛运用的实践做法。

为充分发挥城市更新分会平台资源集合、互补优势，给会员企业创造更多交流、合作、共赢机会，为老旧小区改造提供更多专业性及综合解决方案、合作模式、运营策略及创新思路，日前，城市更新分会举办了“推进老旧小区改造——疫情防控下更新改造工作在线视频交流研讨会”。

3月11日，敏捷集团正式收到广州市公共资源交易中心发来的成交确认书，该成交确认书显示，敏捷集团旗下的广州市敏捷房地产开发有限公司通过资格评审方式，确认成为广州市增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目竞得人。3月13日，广州市敏捷房地产开发有限公司与广州市增城区中新镇泮霞村经济联合社正式签署了合作协议。这标志着，敏捷集团正式获得这一广州东第二大城市更新项目，由此也成为今年以来广州市第一家竞得城市更新项目的大型房企，实现了新年开门红。

《供应计划》依据保障城乡发展、产业用地有序有效供给和房地产用地持续稳定供应的原则，坚持节约集约用地，用优增量、盘活存量、提高质量并举，夯实城市高质量发展的用地保障，为广州推动实现老城市新活力、“四个出新出彩”提供土地要素支撑。坚持发展主线促转型，引导资源要素向实体经济集聚，保障产业用地有序供应，科学合理安排各类产业用地供应节奏和时序，增强有效供给，促进经济平稳增长和高质量发展。

2020年2月底至3月初，广州市住房和城乡建设局（以下简称“住建局”）连续出台5份文件，规范广州城市更新具体工作，包括：《广州市城市更新安置房管理办法》（穗建规字〔2020〕14号）、《广州市城市更新项目监督管理实施细则》（穗建规字〔2020〕15号）、《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》（穗建规字〔2020〕16号）、《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》（穗建规字〔2020〕19号）、《广州市旧村庄全面改造项目复建安置资金监管办法》（穗建规字〔2020〕21号）。加之去年出台的《广州市旧村改造项目成本核算办法》（穗建规字〔2019〕13号），广州城市更新具体工作依据的政策基本完成整轮的更新。总体而言，此轮政策的更新主要是因为广州市开展了涉及机构改革等部门规范性文件的清理工作，原文件即将到期，加之原城市更新局撤并，发文机关和相关文号需要调整。

黄浦江作为上海的标志性河流，串联着这座城市的过去、现在与未来。徐汇滨江、浦东东岸、杨浦滨江……每一段都有各自的精彩，工业遗迹的积淀，现代艺术的实践，便民设施的设置，每一处都集结着设计师大量的心血。打通滨江岸线，真正做到“还江于民”，成为这些设计共同的出发点。本期周刊，我们精选了5个上海滨江设计的案例，带你在上海滨江道上走一走，品味历史与文化的交融，传统与现代的碰撞。

禅城7年旧改专项规划出炉了！ 佛山市自然资源局禅城分局发布《禅城区城市更新（“三旧”改造）专项规划》（2018-2025）征求意见稿。 由于文件内容繁多，先将重点提炼如下： 禅城将重点打造“两大城市轴带、两大滨水核心、四大功能节点、多条门户走廊”的城市格局。 同时，还明确将20年以上、存在住房质量安全隐患的老旧住宅区项目优先纳入旧城镇改造范围。 △禅城城市战略更新地区 《专项规划》明确了三旧改造分期目标：至2025年，禅城区新增实施改造规模约13平方公里。 其中，近期计划启动改造规模约6平方公里，中期计划启动改造规模约2平方公里，远期计划启动改造规模约5平方公里。 （近期为2018-2020年，中期为2021-2022年，远期为2023-2025年） ◎更新潜力与规模 经摸查分析，禅城区的城市更新资源总规模为7377.05公顷。其中，包括已标图入库图斑规模5904.74公顷，未入库但符合标图建库有关标准的用地1472.31公顷。 各镇街资源占区总资源规模比例如下： ◎城市更新策略分区指引 为明确城市更新重点地区、加大有关地区的政策支持，规划引进城市更新策略分区概念，以控规整合划定的街坊边界为单位，划分为三类地区： 1、城市更新战略地区 指城市空间品质与产业发展提升的重要区域。具体包括五类区域：①城市空间结构控制地区、②近期推进建设区域、③TOD地区、④产业发展保护区、⑤村级工业园。 2、城市服务提升地区 指配套设施建设进度较缓慢的区域。具体指未建设设施用地规模超过该区域城市更新用地规模25%的地区。 3、一般地区 除以上两类区域，划定为一般地区。 注：上图红色模块即为城市战略更新地区。按照策略，政府将积极引导，加强城市战略重点片区的城市更新。 加快推进轨道站点周边和枢纽区域的改造 “十三五”期间积极推进轨道1号线、2号线（在建）、3号线（在建）等轨道站点周边区域的更新改造，重点发挥轨道周边地区的极点带动作用。 紧抓佛山新高铁站（规划）机遇，积极推进佛山火车站周边区域的城市更新，优化城市发展空间。 落实试点项目，以点带面优化景观格局 加快完成佛山新港及澜石港关停，加速推动普君片区市民公园、市委旧党校等关键节点改造，统筹推进城北、澜石、莲升、石湾西等片区提升，探索存量更新视角下的旧工业遗产活化。 投入大湾区高品质森林城市建设，把文华公园、王借岗公园打造成绿色明珠，把智慧新城—东平河大桥、季华桥以北—王借岗公园等滨水景观串联成带。 ◎城市更新分类指引图 最后，附上禅城区城市更新分类指引： ◎旧城镇更新指引 以优化居住环境与完善配套设施为目标，对于使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目优先纳入旧城镇改造范围。 （1）对建筑质量存在重大安全隐患、具有重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧城镇，可在政府主导下实施拆除重建；其他情形的旧城镇，建议通过政府主导、社区参与等方式开展综合整治，通过实施建筑外观整饰、环境美化、发展底层商业、加建电梯和完善配套等，改善居住环境。 （2）对具有历史人文特色的旧城镇，以综合整治为主要手段进行保育、活化与复兴，注重环境保护与文化继承，保留传统街区和生活特色，并鼓励与文化旅游开发进行有机结合。 （3）对工、商、住混合等其他类型的旧城镇，为调动业主积极性，鼓励业主与政府合作开展综合整治，优化功能布局，营造商业氛围，促使旧城镇重新焕发活力。 ◎旧厂房更新指引 以产业升级为目标，规划功能在符合控制性详细规划或产业发展保护区规划等上层次规划要求的前提下，统筹运用拆除重建、综合整治、功能改变等多种更新方式，为产业发展提供优质的物质空间。 （1）位于城市战略更新地区和已建或在建轨道站点周边500米范围内的旧工业区，以拆除重建为主，兼顾综合整治和功能改变，逐步置换生产制造功能，结合产业基础与区位特征，主要发展企业总部、文化创意、商贸会展等第三产业，推动产业升级。 （2）位于城市棕线或村级工业园整治提升三年行动计划范围内的旧厂房，且位于轨道站点周边500米范围以外的地区，鼓励复合式更新，结合园区定位与产业基础，发展战略性新兴产业、先进装备制造业以及优势传统产业，严禁引进高污染、高能耗等落后产业。 （3）位于城市服务提升片区内、区位较好（轨道站点周边500米范围以内）的旧厂房，可采取功能转变的方式，在优先落实欠账较大的公共设施类型的前提下，允许工业转变为其他经营性用途，主要补足生活性服务功能，可发展餐饮、贸易、城市物流、配送等居民生活配套产业，建设宜居宜业的中心城区。 （4）位于旧村居权属范围内的旧厂房，应在更新过程之中预留权属范围内旧村居改造（旧村居改造应符合第二十条第1、2点规定）等面积的旧厂房用地用于平衡改造成本收益，预留部分的旧厂房用地与旧村居可整体实施更新项目。 （5）其他区位的旧厂房，在规划指引下尊重市场意愿开展更新，发展居住、商业以及科教培训、文化旅游、文化创意等特色产业，促进城区功能多元发展。 ◎旧村居更新指引 以完善配套和改善环境为目标，通过拆除重建、综合整治等方式，积极引导原农村集体经济组织发展转型升级，提高城区品质。 综合考虑片区的基础条件、发展定位和功能区划，对不同区域、不同类型的城中村制定差异化的改造策略。 （1）位于城市战略重点片区、已建或在建轨道站点周边500米范围内的旧村居或城中村，适度考虑拆除重建，加大人才住房和保障性住房配建力度，发展商业零售、商务办公、酒店旅游等服务业。 （2）位于城市服务提升片区、建筑老化、隐患严重的旧村居或城中村，鼓励拆除重建，提高物质空间质量、完善商贸服务、公共服务、市政交通等综合服务功能。 （3）经市、区主管部门认定具有历史文化特色的旧村居，原则上以综合整治为主，修缮祠堂、庙宇等具有历史文化价值的建筑群，强调历史文脉的传承与延续，在保护的前提下，发展特色文化产业与旅游产业。 （4）其他类型旧村居以综合整治为主，推行现代居住区物业管理模式，加强旧村居治安管理与消防安全管理，增强村居文化认同。 其中位于产业园区的旧村居，可通过综合整治提高居住品质，为产业提供居住和配套服务功

在很多人眼里报批报建的工作不过就是吃吃喝喝，请客送礼，掌握很多人脉关系，熟人多而已，没有什么技术含量，其实不然，报批报建工作绝非如此简单。

深圳控股有限公司欣然宣布，集团成功以总投资报价人民币3.89亿元中标深圳市妇儿大厦改造PPP（政府及社会资本合作）项目，并获得项目约19年的运营权。

2020年3月10日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）在线上举行2019年全年业绩发布会。2019年时代中国保持稳健发展态势，合同销售额、营业额、利润等多项核心指标再上新台阶。

2019年12月19日CallisonRTKL副总裁林漢寜出席了在上海举办的第十届商业地产峰会，并分享了以「存量物业的活化」为主题的精彩演讲。2020年1月9日CallisonRTKL副总裁、上海办公室总经理魏文梅和CallisonRTKL副总裁林漢寧出席了由CallisonRTKL协办的“高层建筑改造”CTBUH国际研讨会并发表了以「历史建筑的时尚复兴，单体建筑的城市融合」为主题的联合演讲。

12月19日上午，昆明世博园创新改造暨大型文化旅游综合项目集中开工仪式在世博园内隆重举行，这是该项目启动以来，进入实质性施工阶段的重要时刻。昆明世博园将按照“打开大门、融园入城，打造昆明城市会客厅”的总体规划，“分区改造、逐步呈现”的实施步骤和国际视野、国际标准，在2—3年内，将世博园建设成为真正的文化旅游综合体，打造成为中国西南文旅融合新地标，为各地的世博园转型升级和创新发展提供新范本。

近日，第四届REARD全球地产设计大奖颁奖典礼在上海隆重举行。经过专家评委两个多月的层层筛选，由加拿大CPC建筑设计顾问有限公司设计的南京东路179号街坊成片保护改建项目，从836件参赛作品中脱颖而出，斩获2019 REARD全球地产设计大奖城市更新类•佳作奖。

2019年10月22日，中国体育场馆协会主办，协会运营管理研究中心承办的全国公共体育场馆“改造功能、改革机制”研讨会在河北固安市民活动中心召开，会上国家体育总局体育经济司杨春雷、协会秘书长冯金虎、协会副理事长黄丽仪、固安市教体局副局长杜传凯、李建坤、协会监事长霍建新、协会运营管理研究中心主任谭建湘、协会高级研究员王光新等应邀出席并发表讲话。另外，研讨会上还有来自各省区市体育局、省级体育场馆协会及会员单位代表参加出席了本次研讨。

这个名为“跑道公园”的项目是昔日的龙华机场跑道，现通过改造更新，化身为如今集四季景观丶健身步道丶海绵城市为一体的跑道公园。由于非常注重景观功能的可持续性，从而获得了中国大陆首个SITES金级认证

在北京老城复兴过程中，对北京胡同等旧建筑物的改造一直都是热点话题。北京胡同因其自身的历史价值，在拆与留中一直处于敏感地带。胡同的现状并不能很好解决居民的生活问题，但胡同本身具有的多样性的城市文化和自发生长出的充满生机的城市生活是需要保留的。所以很多建筑师投身其中，以做实验的姿态来改造胡同并赋予其新的功能。本期周刊，精选了五个北京胡同改造的案例，希望通过我们的分享可以一探什么样的胡同改造是合乎情理的，是民之所向的，是未来城市更新中真正需要的。

试图从活力激发角度来评价空间更新的最终效果，以人为本，以营造事件激发场所为城市更新的目标，在当下显得尤为重要。

城市在不断的发展，发展过程中最核心的是生活在其中的人。但在城市更新的过程中无可避免会有人的变动，一些人搬走了然后住进新的人。城市文化是与使用者密切相关的，使用者换了体现的就是另一种文化状态

在我国城市更新改造的进程中，历史文化街区的保护与更新是一个无法避开的话题。上海作为我国城市更新实践的先行者，在对待极具历史价值的石库门建筑时不同时期展现出不同的做法。

从2017年夏天的“开墙打洞”的整改工作开始，相关部门对方家胡同的改造投入了很大力度，邀请了著名设计院团队和古建专家来牵头设计，并投入了庞大的施工力量实施，这一点在这篇文章中得到了证实。可以看出，这的确不是一个普通的工程，而是一个样板工程，城市复兴改造的一场实验。