业绩大幅增长，盈利能力持续领先

2019年，花样年营业规模呈现平稳快速增长态势。全年实现营业收入190.82亿元，同比增长36.4%。实现净利润15.02亿元，同比增长28.6%。

业绩规模快速增长的同时，花样年持续保持高质量的盈利能力。2019年，花样年实现毛利润53.37亿元，同比增长27.6%，全年毛利率为28.0%，持续处于行业较高水平。

图：花样年2015-2019年营业收入及净利润情况

销售规模稳步增长，区域布局更加均衡

2019年，花样年实现合同销售金额362.1亿元，同比增长20.0%，圆满完成年度目标。实现合同销售面积320.8万平方米，同比增长18.9%。集团销售金额近五年复合增长率为33.9%，呈现稳健增长态势。2020年花样年将销售目标定为450亿元，疫情背景下，花样年将迎难而上，力争实现目标。

图：花样年2015-2019年销售金额及销售面积情况

环渤海、长三角都市圈销售额增长明显，成渝都市圈仍是最大销售贡献区域。从各区域的销售额情况来看，2019年环渤海和长三角都市圈销售额同比分别增长194.9%和103.5%，华中都市圈和粤港澳大湾区销售额同比则分别下降70.8%和9.3%。从各区域的销售额占比来看，成渝都市圈销售额占比39.6%，仍然是销售占比最大的区域。长三角、环渤海都市圈销售额占比22.5%和18.5%，同比分别增加9.2和11个百分点，占比增长明显。粤港澳大湾区和华中都市圈销售额分别占比15.3%和4.0%。

图：花样年2018-2019年各区域销售额及同比变化

聚焦核心城市群，深耕粤港澳大湾区

2019年，花样年继续深耕核心城市群，持续布局成渝、华中、环渤海、长三角都市圈以及粤港澳大湾区和海外市场。截至2019年末，花样年总土地储备面积约3687万平方米，一线和二线城市占比超过90%，粤港澳大湾区占比超过50%。

图：截至2019年末花样年各区域总土地储备情况

大湾区城市更新优势明显，将释放巨大潜力。2019年，花样年领衔6大优势，在大湾区已有46个城市更新项目正处于不同发展阶段，大部分位于深圳，并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市。以住宅为主导，同时积极布局产业和商业项目，总规划建筑面积1954万平方米，储备总货值约3845亿元。其中深圳城市更新项目总规划面积约732万平方米，占大湾区城市更新总面积的约37%；预计总货值约2055亿元，占大湾区总货值的约53%。

“地产+社区”双头部战略，平台服务面积超12亿平米

以“成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者”为愿景，花样年形成了“地产开发+社区服务”的双头部战略，轻重并举。在地产开发方面，花样年提出“重投资、稳财务、强运营”的经营方针, 深耕优质市场，不断完善产品体系，优化运营管控模式，强化成本费用管理，提升盈利能力，为公司实现有质量的增长提供保障。

社区服务方面，彩生活集团坚持“将社区服务做到家”的理念，积极打造社区服务线上平台。截至2019年末，集团合约管理总建筑面积5.62亿平方米，平台服务面积达到12.11亿平方米，根据彩生活管理和咨询服务合约的社区达到2863个。

2019年，彩生活引入京东和360作为战略股东，与京东成功推出“京选业务”。未来彩生活将与京东、360继续共同探索“社区+商业”、“社区+物流”、“社区+安全”、“社区+科技”的融合业态创新，深耕社区场景，优化业主体验，持续推进构建有温度的“智慧社区”。