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摘要|ABSTRACTION
总投资28亿元的融腾智造园A、B地块,作为梁溪区第一个“工业上楼“示范项目,同时也是首个“五证齐发”的产业项目,有着较高的定位:打造科技、绿色、智慧、共享的城市形象和园区环境,成为区域新名片。
除了提高土地利用和生产效率外,园区在“上楼”后,还有哪些可能性呢?在规划定位、建筑设计和空间营造等方面,怎样才能更好地发挥聚集效能,提振城市形象,催化各方因素在集聚中产生化学反应,更好地助力“产、城、人”的深度融合?
|提振区域城市形象 / 打造新名片
提到工业园区,如果脑海里还只浮现光秃秃的远郊,低矮的产房蔓延到天际,灰暗、单调,那是工业1.0。
项目鸟瞰
“工业上楼”让工业园区可以摆脱单调、乏味、简陋的刻板印象,打破城市、园(厂)区二元对立格局,让新工业风融入城市整体风貌,甚至,成为区域城市形象的亮点、地标。
建筑群城市展示面形象
设计从第五立面、体量分布、天际轮廓线等不同维度,打造能树立现代都市工业社区标杆形象的建筑群。
第五立面
第五立面:塔楼屋面与建筑立面采用一体化设计,以线条与三角切面相结合的方式,形成优美的第五立面。在鸟瞰视角,呈现整洁统一的园区整体形象。
高架视角轮廓线
天际线:特殊的三角形屋顶高低错落,从高架视角,形成独特的天际线。运用竖向线条元素,打造富有科技感、现代感的简洁立面。
建筑体量拆分
建筑体量拆分:在不影响标准层的前提下,把塔楼进行体量分解,使塔楼比例更加高耸、挺拔。
富有韵律感的天际线
设计强化竖向线条,使塔身更挺拔且富有科技感 , 形成更具辨识度的城市界面。建筑屋面采用斜面构架手法处理,形成向心趋势、富有韵律感的轮廓线。
扬江路建筑群形象
立面设计:以竖向线条强化垂直感打造富现代感的建筑立面。在底层及连廊使用高透白色玻璃,强调体块效果,增强昭示性。
立面设计/材料
立面材料以高反射玻璃和银白色金属构件为主,辅以高透超白玻,打造具有未来感的外立面基调。
立面设计/材料
悬挑部分的吊顶使用雾面金属板,增添园区的科技与纯粹感;配套建筑立面采用穿孔铝板,富于细节的质感打造适合近人尺度的感受。
立面设计/材料
| 助力产城融合 / 打造都市生活发生器
与城市关联:项目用地东北向远眺运河,临近城市次干道,西南侧距扬名地铁站不足500m距离,交通条件便利。依据上一阶段城市设计成果,基地处于双环的产业内环,东北角的东门户位置。
上位规划
规划布局充分考虑与城市的关系,首先顺应基地形状、道路情况,布置建筑体量。根据车流、人流方向设置出入口,挤压体量,留出缓冲区域,形成人流汇集小广场,与城市空间发生紧密关联。
建筑生成
切割体量,打通与城市的连接。打开的城市界面使城市功能空间有效渗透入园区,更好的导入城市人流,激活产业园区的服务配套部分,使园区空间与城市空间互通,共融。
建筑生成
与景观关联:基地南临潘埠河,远眺京杭运河,景观资源丰富。设计秉持“开放式创新”和“创造交流的空间”的理念,打开界面,让潘埠河景观渗透,与城市景观资源紧密关联。
界面节点分析
将景观变成连接人与人、人与建筑的重要元素,在滨水空间布置具有近人尺度,适宜步行的体系和配套服务设施,让园区与城市休闲生活也息息相关。
扬江路道路剖面建议
形象展示:城市主干道具有良好的企业展示界面,适宜树立企业标杆形象。方案依据规划限高、企业形象、生产条件落位塔楼,丰富天际线,回应城市自然景观共享、形象展示需求 。
建筑群沿城市干道形象
| 催化交流互动 / 打造产业客厅
位于建筑群中心位置的配套建筑,是设计重点打造的园区共享空间:产业客厅。通过提供开放的工作空间、共享的资源和多样化的社交活动,催化人们之间的交流和互动。
产业客厅
在这个共享的环境中,人们可以举办各种活动,如创业沙龙、行业研讨会、艺术展览等,可为产业发展提供创新思路和机会。
产业客厅的功能配套
产业客厅为企业、员工日常生活提供了一系列功能配套,是一个集产业、文化、教育、娱乐等功能于一体的综合性场所。
“梦舞台”
结合塔楼之间的悬挑与产研客厅的屋顶空间,形成了一个舞台:“梦舞台”,是产业客厅的核心空间。
产业客厅/“梦舞台”
在这里,企业可以举办发布会、路演、促销表演等活动,是产业客厅的灵魂空间。临城市道路让它与城市空间融为一体,也成为激励都市生活的催化剂。
产业客厅剖面
扬江路作为人行主界面,将来会对道路进行适当拓宽。在此处结合园区产业客厅,打造一个活跃的,可方便进入的完整空间界面,人们可以直接顺着大台阶进入企业路演现场。
产业客厅城市界面
| 匹配多样需求 / 打造灵活生产空间
复合的功能可以让园区更具有弹性、灵活性。不同功能模块之间的互动和转换,是弹性空间和百变产品的基础。“工业上楼”让复合、多元的功能布局有更多的可能性。本项目将总体功能空间分为:生产用房、研发用房和配套用房,在水平和垂直方向穿插布置。
地块功能布置分析
在平面功能设计上,以标准化、模块化单元作为基础进行组合。在规则的大空间下划分为不同的单元,打造“可合”、“可分”的灵活空间。
模块化定制
设计提供了灵活、高效的方案,以2000㎡为基本空间模块,分别为S:小型通用厂房;B:高层厂房,可进行水平和垂直方向的组合、衍生,来满足企业的不同需求,还可以适应生产线的变化和未来产业升级发展。
生产模块
以2000~3000㎡面积为单元,结合货梯、卸货区以及人行交通核,为一个生产空间模块,卸货区可分可合,更加灵活。
货运流线
| 结合生产要求 / 打造高效空间
楼面荷载:建筑首层地面荷载为1.5T/㎡,首层以上裙房部分楼面荷载为1T/㎡,裙房以上塔楼部分楼面荷载为750kg/㎡,满足长三角地区常见可上楼产业的荷载需求。
荷载参数
客货核心筒:每个卸货平台结合设置3T、5T货梯以满足不同承重垂直运载需求;客梯与货梯分开核心筒设置,做到建筑内的客货分流;核心筒贴边布置,也进一步提高平面空间使用效率。
客货梯核心筒
层高:厂房首层层高为9m,布置物流集散和大型设备企业。
裙房部分:( 2-5层)层高为6m,布置精密,震动要求高的生产空间。
塔楼部分:( 5层及以上)层高为5.4m,布置低参数要求生产空间及中试研发车间。
“工业上楼”主要参数
卸货与吊装:裙房部分首层以上每层设置吊装平台,满足部分企业吊装大型设备需求,卸货场地与吊装平台结合设置,两场合一,方便使用。
柱网:采用9m*9m和9m*12m的较大柱网,可保证生产使用的高效,满足从标准生产线到大型生产线的通用性。
结语 | “无界扬名,无限可能”
本项目积极探索“工业上楼”的“无限可能”,规划设计充分利用聚集产生的建筑体量,提升区域城市形象;深度融合城市环境、景观资源;营造开放、共享的活力空间,成为产业集群、产城融合的催化剂;为片区“工业上楼“高质量发展奠定基础。
作为无锡梁溪区首个“工业上楼”示范项目,该项目对联创设计集团,是非常有意义的、成功的实践。集团BIM团队进行了BIM模型创建,协助方案推敲验证、校核设计图纸、优化管线综合等设计协调及问题追踪管理。
经过各方的通力合作、不懈努力,5月7日上午 ,融腾智造园A、B块建设项目举行了开工仪式,为实现打造片区新名片、“工业上楼”示范项目的愿景迈出了坚实的一步。
- END -
项目名称: 项目地点: 项目阶段: 业主单位: 设计单位: 建筑团队: 施工图: 结构团队: 机电团队: 景观设计: BIM团队: 灯光设计: 幕墙设计: 融腾智造园A、B块建设项目 无锡市 梁溪区 施工图完成,A区动工 无锡市融腾产业智造基地有限公司 上海联创设计集团股份有限公司 上海联创 城市更新设计研究院/建筑部 上海联创 都市综合设计研究院/设计五部 上海联创 结构一部 联创 南京分公司/机电事业部 联创 长三角分公司/景观部 上海联创 景观设计部 联创设计集团 BIM研发中心/研发一部 英海特工程咨询有限公司 英海特工程咨询有限公司
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