万科城市之光•东望 | 维拓时代建筑设计 ARCHINA 项目

万科城市之光•东望 | 维拓时代建筑设计

阅读:1248 2024-03-19

在北京工程勘察设计协会主办的2023年度北京市优秀工程勘察设计成果评价中，维拓设计项目获评北京市成果28项，一等成果5项，二等成果11项，三等成果12项。其中万科城市之光•东望项目荣获建筑工程设计（住宅与住宅小区）二等成果评价。

项目概况

城市之光东望项目位于北京市通州区台湖镇，台湖高端总部基地内，包含六个地块的大型居住社区。总建筑面积为 45.6万㎡，容积率 2.5，建筑限高 60m，建筑密度 25%，绿地率 30%，总户数为 2828 户。

走进一座城

也是在选择一种城市生活

城市之光东望拥有便捷的交通资源和良好的城市展示面,拥有三条高速+三条环线,实现链接各区的快速多样的交通选择。在这种区域条件上，台湖以两站一街的两站实现了TOD的模式,这里有17号线的首站贯穿北京南北，连接三城一区。也有连接京津冀和两大机场的亦庄火车站,起到交通中枢的核心作用。

打造城市场景

重新定义城市生活空间

综合住区是万科在台湖造城模式的升级，城市住区与地铁交通枢纽、商街、公园、医疗、学校有机地结合，将合适的近城距离与外部的高效连接。城市之光是万科在东部区域深耕多年的超百万方的社区,在社区里，生活功能更丰富,居住、商业、资源、服务等一系列全业态的功能得到了综合的满足。

用地周围功能复合，多种属性用地环绕。地块距地铁17号线800m，距亦庄火车站2.6km，距离800m就是120班12年制的景山学校。用地南侧紧邻三甲医院用地。基地周边绿化资源丰富，常青园、湿地公园、台湖公园、东石公园和亦庄湿地等景观资源，拟建的生态公园则紧靠基地。

展现出一个

更懂年轻人的理想世界

城市之光东望项目是万科“新升代"产品系首发之作,通过对“城市新升代"消费习惯的深入访谈与研究，城市之光东望项目做了多项住宅产品创新升级，逆向思考，把整个社区做成一个Super Park-超级公园，建筑是公园里的要素，创造一个既开放活力又舒适宜人的生活氛围。

同时社区公共空间要实现人、建筑、生活场景三者灵动结合，打造更契合"城市新升代"需求、审美的社区精神高地。城市之光东望的小街区密路网的规划，包括中心黄金商业街串联，步行可达的舒适距离就是希望通过区域规划推进人们增加行走的互动。

公园里的

全时全龄友好社区

城市之光东望落地的是美国布鲁克林展望公园的2.0版本，在保持更多的开放性和社交性之外，更让生活中的每一处细节都被妥善地照顾。

一条串联全体的社区大道,穿梭于地形之间垂直空间的打造手法，让生活更加的生动有趣；一个10000㎡地形起伏的邻里交流空间，让人们彼此的距离更加亲密；4大主题中央景观、10个特色宅间花园、下沉的篮球场、24H跑道,让自然与生活巧妙地融为一体。

在城市之光东望所打造的 "全时全龄” 的 “友好社区" 里，业主能够感受到生活中的每一个瞬间被善意和人性化所填满，一些平日里会忽略的细节也被无限地照顾。即使离开家门，每个人都能在社区里找到各自的一方小天地。

凸显“新升代”

系列产品的与众不同

总图规划执行《北京城市副中心规划设计导则》中围合式院落空间以及高低错落天际线的要求，在城市风貌和立面材质色彩及造型细节方面,巧思设计，根据规划布局，设置组团、边界、地标三种不同类型立面，以不同细节和不同颜色打造新生代年轻社区。

统一大区色彩为亲人色彩-暖色调，同时也富有变化，避免大面积同色彩带来的压抑感。整个小区里没有完全一样的楼,凸显社区活力，结合城市道路设计，打造地标式商业艺术街区。

直击心灵

最贴合年轻人的户型设计

在主打户型90产品上，东望创新了270°广角边厅，采用超大转角飘窗，将常规转角剪力墙设计为较小的结构柱,从而把视觉阻碍减到最小，保证了边厅的广角视野。

90户型的厨房和餐桌之前设置吊挂推拉门。当需要大油烟的中餐时，厨房可以密闭隔绝油烟，当厨房和餐厅被用来吃饭交流，甚至摆上电脑加个班时，这个1.2米“餐厨厅吧“融合的空间，就成为最贴合当下年轻人使用场景的空间。

可移动式隔墙设计

掌握空间利用的主动权

年轻人购房痛点：当下-四房用不上，未来-三房不够用。每个空间，东望的设计都为你想到了 plan A 和 plan B。

145户型设计上，南向次卧设置一道可移动的墙解决了这一痛点。墙的底部带滑轨，不需要卧室，拉开墙,空间变成客厅；需要卧室和其他空间闭合墙。北向次卧之间设置可移动柜体，这意味着次卧和书房的空间大小可以根据使用者喜好调整，在书房待的时间多，可以把展示柜左移，扩大书房空间。喜欢卧室大一些，向右移动展示柜,卧室就变大了。

有趣的

创新小设计

当代年轻人可以没有另一半，但是不能没有手机。大部分的年轻人成为'电子亲密“的重度依赖者。

东望的设计从年轻人的角度去思考户型和产品，万科产品打造健康宅概念，除了全屋新风系统及大户型户式中央空调的常规设计外，还配置了全屋智能化系统，并在设计中隐藏了很多有趣的小设计。身临其境的细节设计处处直击年轻人心灵。好的户型设计，是把每个空间变得更有意义，而不是变得更昂贵。

双面叠合剪力墙

在北京的第一个落地项目

城市之光东望项目设计了很多活力元素，丰富的外立面细节和超大的转角飘窗，带来设计感的同时也给装配式设计提出了新的要求。

目前，高层住宅项目所采用的主流装配式结构体系是装配整体式剪力墙(裸板)或预制夹层保温混凝土剪力墙体系,系统成熟。但墙板钢筋套筒灌浆连接的施工方式对墙板上下对位及灌浆料饱满度都要求较高，而且预制墙板自重大，现场施工较慢，为了提高施工效率，在缩短施工周期的前提下保证丰富的外立面效果和转角飘窗的产品亮点的实现，东望项目深研装配式体系适配性，最终采用了双面叠合剪力墙的结构体系，项目满足50%的装配率要求。

双面叠合剪力墙实现了超过50%比例的后浇混凝土连接以及100%的钢筋连接，在平面内做到了“等同现浇”。采用这一体系,现场施工效率提高20%以上。

结束语

居住社区的设计是人的生活需求与建筑师灵感的碰撞，从规划布局、社区环境、建筑设计到室内空间和行为尺度设计的全程参与，为目标客户量身定制生活场景，如AI眼镜一般身临其境，体会每一处细节，巧思设计。一个项目从设计到建成，建筑师像陪伴孩子成长一样，深有感触。当项目建成交付之时，一个建筑作品的呈现，就是建筑师最幸福的时刻。