前序｜ABSTRACTION
经过几十年高歌猛进的发展，中国房产市场在时代的浪潮下发生了翻天覆地的变化。从效率为王，到追求品质。人们开始追求更高品质的住房，包括更好的设计、舒适性、环境质量和社区设施、氛围等。这种转变对设计到落地施工提出了更高的要求。本项目中，设计师和开发商团队秉承中国传统的”工匠精神“，对品质孜孜以求，打造“超级产品力”。
| 超强竞品楼盘前后阻击，如何破局？
本案地处杭州萧山市北板块，是机场大道经济带腹地，萧山“三化联动”纽带范围。区域内交通便利，距离2号线地铁站建设一路站大约500米，配套完善，条件优越。
区域位置
西侧地块，为当地开发商滨江与本项目相距13天拿地。滨江是杭州著名的开发商，实力强劲，产品全面；南侧为大面积段的高端项目以及融信的标杆项目。项目周边可以说是“前后阻击”，面临全方位的竞争。项目如何才能突围，获得超强竞争力？
项目周边
品质，唯有一定条件下实现高品质，才是突破点。而所谓“品质”，是多方面、多维度的。本项目设计师与开发商团队通力合作，制定了从规化设计、到施工落地的全方位策略，可总结为八个关键点。
项目鸟瞰
壹 / 超大尺度花园
总图设计精心调整布置，在满足产品总量的同时，获得南北超大栋距和近3万平米的超大花园。
大栋距/大花园
总图布局板式、点式结合，让大花园景观资源能与居住空间渗透、交融。住区主、副轴拥有足够进深，营造丰富的空间层次，打造充满仪式感的归家礼仪序列。
总图布置
内部景观采用中国传统园林的移步景移理念，与现代建筑的流动空间手法交互并置。中间两栋楼往底层架空，加强南北向空间轴线的连贯性。
贰 / 花园式社区底盘
除了中间两栋楼底层架空，保证了景观视野的通透性，增强景观联系，其余楼栋也设置了众多架空层，与居住的辅助功能、商业配套、景观相互融合，形成丰富的，富于活力的花园式社区底盘空间。
项目架空部分
社区花园式底盘空间
架空部分功能空间的植入
同时，项目有较多的商业配套，设计将整个商业设施呈现着“U”形布局；在南侧和东侧又分别做了口袋公园，增加城市界面的丰富性，更于商业氛围的打造。
沿街商业与住宅
在北侧设置人行出入口，作为归家大堂的前庭；在东侧和南侧布置花园式归家庭院。充满魅力的城市空间，与优美宜人的中央景观一起，营造即享城市繁华，又融入自然的高品质社区氛围。
住区入口处
住区内部
叁 / 景观资源最大化
公共绿化空间依托中心大花园布置，打造中心集中绿化、集中水景、居民活动绿地等一系列各具特色的绿化景观活动空间。
住区内部/景观与建筑
景观与建筑的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系，在有着较高面积指标，大小有限的地块上，提高用户的空间体验。
住区活动空间
同时，在原来比较紧张的六个面宽情况下，一户只有三个面宽。设计采取侧向横厅对着核心花园的策略，做到了一户拥有四个面宽。
最大化景观利用
对着景观的侧向开窗
另外，楼栋采用错位布置的方式，所有楼栋都可以看到住区内部集中的花园景观，力求景观资源最大化。
单元入口与景观
肆 / 立面微创新
作为周边高品质楼盘环伺的项目，本案在立面造型上也力求有所突破。
立面微创新/“潮”的理念
考虑到80后，90后，甚至00后已不可避免地成为房产市场的主要客群，设计尝试引入“潮”的概念，以契合他们的审美需求。
建筑形象
立面设计除了以公建化的，现代建筑的手法，用“框”与“横向线条”为元素形成流畅、简洁的现代感，同时，打破对称形式，在顶部进行造型变化，45°斜切等手法，使建筑形象鲜明、时尚、富于表现力。
建筑形象
伍 / 节点优化
设计师严格践行精细化的管控流程，并且以细致的落地集成化管理保证设计效果的精准完成度。
集成化管理示意
其中，最重要的是根据重点部位、标准段、关键节点等，全方位，多维度地把设计分为多个精细化设计模块进行优化，比如飘窗部分、阳台栏杆、建筑顶部等。
飘窗做法优化
飘窗节点
阳台拉杆节点大样
一般阳台栏板会放在梁上，本设计采用玻璃包梁的方法，取得非常简洁，如玻璃幕墙般的大玻璃面效果。同时，在玻璃底部采用铝线条勾勒，刻画立面细部的精致感。
顶部节点大样
顶部节点的优化中，在玻璃中间加了一个横档，比用整块玻璃成本少了很多，并且，只是住区的两栋楼王顶部用了玻璃栏板，其他的楼栋顶上用的是隔栅，在保证整体效果的同时，节省成本。
陆 / 三维翻模
为确保建成效果，设计师将平面图纸全部全部翻模成三维模型，仔细推敲，再根据现场施工的情况进行调整。
用三维模型推敲
建筑细部效果
对于重点节点、标准段、不同材质组合交接的地方、近人尺度等位置，都进行了二维图纸到三维的转换。
建筑细部效果
柒 / 精选材料
在项目材料定样阶段，团队选取杭州市场高完成度、高品质的项目进行实地考察，对材质、颜色、质感等进行多方案的对比，选取最有利于本案立面效果的材质组合，再进行上墙打样，验证效果。
建筑细部及材料
最终，选取奥利匹克白石材作为基座石材，并模仿其肌理进行仿石涂料的打样，采用水包水工艺使其表面质感更接近光面石材。
建筑细部及材料
为保证标准层立面的精致度，本案在层间线脚上下采用了铝线条收边，从而使立面在精致感、品质感和完成度上能尽可能完美。
材料选样对比
为了实现品质和成本的高度平衡，本案在近人尺度、有精细化细部尺寸要求的位置使用幕墙系统，其余位置使用仿石涂料。
建筑细部效果
捌 / 现场打样验证 + 甲乙双方高效配合
在落地施工过程中，对于不同材质组合交接的地方、细部层次比较丰富的部位、以及近人尺度需要重点呈现的门头等位置，进行现场实体1：1样板段打样，验证效果。在打样效果完全满足方案设计意图后，再大面积推广。
典型节点＆典型材料的打样验证
高品质楼盘的建设，离不开甲方和乙方在现场的高度配合。甲方作为业主，对项目的整体目标和品质要求有着清晰的认知。
建筑细部效果
甲方高效管理+乙方协调配合
在本项目的设计与施工中，甲方团队与设计师共同参与质量把控，严格执行高标准，精细化的流程管控，及时处理施工中出现的问题和难题。双方积极参与现场巡查，及时沟通，是打造“超级产品力”的重中之重。
- END -
项目名称：
项目地点：
完成时间：
业主单位：
设计单位：
设计团队：
施工图：
景观设计：
幕墙设计：
灯光设计：
建筑摄影：
保利杭州潮起云上府
浙江 杭州市
2023年 7月
浙江保利城市发展有限公司
上海联创设计集团股份有限公司
上海联创设计建筑设计一院
上海德森建筑设计有限公司
上海魏玛景观规划设计有限公司
浙江省工业设计研究院有限公司
北京光石普罗照明设计有限公司
iNNS合什建筑空间影像
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