上海浦发有家•康涵社区位于浦东新区中部核心的周浦板块，与三林、康桥、川沙、浦江等地块接壤，承接世博前滩、张江、迪士尼等产业商业区的辐射。地块与地铁18号线周浦站相距2km，位于上南路与康涵路之间，南邻上海浦发|仁恒·珊瑚世纪，用地呈L形，基本民生配套较为充裕，教育资源丰富，可汇聚自杨高南路立交桥与地铁18号线方向而来的客流。

在上海市2035年规划中，周浦板块将依托张江科学城，结合当地已有的成熟居住范围，吸引更多年轻圈层并以科创相关从业者为主的居住客群。项目以此为立足点，围绕，打造满足上海青年人才“留在上海”过程中关于自我成长、社交生活、转向家庭的多样需求的保障性租赁住房社区。

保障性租赁住房社区所面向的新市民、青年人群体，经过丰富多样的媒介渠道，见识过更为广阔的世界，也对居住的社区环境有着更多的要求与畅想。结合社区自身定位与周边需要，项目将自身定位为：打造活力开放的共享空间、多样可变的户外社交空间与私属静谧的交流空间。

在落位阶段，规划打破了全南向产品布局，改为在南侧增加多层建筑，北侧错落布置楼栋，形成组团花园的同时加大楼栋间的视距，使社区内部空间更为舒适。

考虑与南侧相邻上海浦发|仁恒·珊瑚世纪社区的呼应，并为周边提供邻里级可达的便利公共配套，社区在在东南角设置独立商业。为加强楼栋内部的静谧安全使用感受，社区在局部增加东向户型，形成围合形态，组团感更强，也令沿街形象更为完整，底层抬高的架空层与风雨连廊结合，形成内外皆可达的静谧人行漫步道。

结合年青客群需求与上海市15分钟社区生活圈规划导则，社区内部设计了功能多样的公共服务配套，包含4000㎡社区商业、24小时便利店与邻里娱乐、活力充电、社区文化等社群功能，为周边客群提供会客交流与生活放松的便捷去处，社区内部也会不定期举办社群活动，为年青人提供交流平台。

保障性租赁住房所面对的客群，对产品有着切实的需求：希望能住在住宅中，而不是公寓中；在长期社区运营中得到更好的体验；人生的各个阶段需求都能得到满足。产品设计需要进一步关注居住舒适性和生活方式多样性，在客群可承担的小户型范畴内进一步勾画全功能集中的生活场景。

是住宅不是公寓 以一室一厅产品为例，户型提供了3m左右的南向面宽，宽阔卧室与景观阳台相结合，提供了更好的起居感受。明厨操作台设置为与小餐桌结合的U型转角流线，方便污染清洗区与活动空间进行隔断，让租住者更有住宅化的使用感。

是中长租住 考虑到年轻家庭对二房的租住需求，在规划配置的50㎡两室一厅户型中，独立套内公区统一安置在北侧，两间卧室均面向南，可充分满足多代家庭共同居住时所提出的相对独立生活空间的诉求，符合家庭式租户中长期居住而非简单过渡的生活状况。

在造型上，建筑以框式的简洁语言进行公建化立面的设计，令社区整体呈现更为现代开放的城市界面形象，材质上以合理尺度的划缝与铝型材的应用提升立面的品质感，并在南侧楼栋与太阳能板结合，实现功能立面一体的复合形象，材质以浅香槟色与深灰色金属型材与质感涂料结合，提升整体品质。

冠部 采用格栅设计，在框式的浅香槟色铝板内以90×10mm深灰色钢板设置格栅，令建筑头部形象更为轻盈，也对设备层进行了有层次的遮蔽，收边铝板则以梯形型材制作，令整体效果更加直挺精致。

中段 社区南侧立面与太阳能板相结合，太阳能板与相邻墙体之间以10mm深灰色划缝，保证太阳能板色彩与深灰色质感涂料尽可能和谐一致地过渡，令功能性设计成为立面的一部分。

基座 入口采用模数化设计铝型材设置格栅，在实现室内外可达视界的同时与冠部造型相呼应，雨棚铝板宽度控制在1500mm以内，长度控制在4000mm以内，人视角可见的铝板转角位置不留缝，保证施工效果，铝型材的胶缝颜色与铝板同色，进一步使视觉一体化。