01

在规划限制和定制需求之间

寻求突破

北京市顺义区天竺镇东五环和东六环之间，分布着城市稀缺的低密住宅用地，这个片区距离市中心约20公里，临近首都国际机场、15号线国展站、温榆河及北京丽宫体育公园大型公共绿化，周围自然环境优越。

在大片成熟的高端别墅社区之间，有一片面积不到1万平米的地块，从若干年前起，渐渐被人遗忘。场地东侧近一半面积被湖面覆盖，大片落叶林沿南侧边缘分布，场地西侧分布着数栋别墅“半成品”，西北角有零星社区办公空间。项目启动时，已经存在少量的定向客户，对未来居所有具体期待和要求。

▲ 项目区位

▲ 现场踏勘

对这块稀缺低密用地的改造，需要在维持现有建筑栋数、位置、面积、密度，高度都不变的前提下重新设计，同时满足定向业主的个性化需求。

设计的两端，存在两条难以逾越又彼此临近的“控制线”，让项目脱离主流别墅项目的发展轨迹，无法放开手脚追求极致，而是需要在现状基础上与规划部门和客户进行反复博弈，在总图排布、规划形态、产品组合、单体面积、建筑风格上追求均衡。

02

规范适配下的微创新

寻找恰到好处的“适配”

面对看似狭窄的设计空间，首先要明确设计中“可变”和“不可变”的因素，继而提出有针对性的设计策略。

▲ 现有场地规划现状

▲ 场地资源分配

▲ 规划结构

▲ 总平面图

▲ 鸟瞰图（效果图）

别墅组团通过建筑和连廊围合内院，消除相邻住户间的视线干扰，确保庭院的私密性，同时保证建筑向南侧庭院敞开。比邻而居的户间墙局部留有一定间距，形成相对独立的建筑单体，保证别墅的居住品质。

建筑间的灵活组合和尺度控制，形成了宜人的街巷空间和邻里花园，强化围合感和领域感，营造安定温馨的交往场所。街巷尺度的高宽比模拟北京胡同氛围，打造出静街深巷的意境，加上路径的曲折变化，搭配青竹、绿树和高墙，层层递进，步移景异，呈现生活的诗情画意。

▲ 根据芦原义信《外部空间设计》相关论述确定街巷比例

▲ 联排别墅组团巷道空间

▲ 230㎡产品平面（户型示意）

▲ 露台和坡屋顶的结合

解决个性化需求的另一个突破口，是在建筑面积和密度不变的要求下，对地下空间的充分挖掘。

在首层空间为院落、景观泳池留足空间的基础上，下沉庭院为地下空间带来通风和采光，一系列个性化的功能空间依据具体要求展开，恒温泳池、超大挑空会客厅、收藏品展示空间、酒窖、冥想室等都巧妙融入，成为产品亮点。

▲ 户型示意

▲ 特色地下空间平面及实景

▲ 建筑细部

建筑细部强调与整体的比例，近黄金比例的洞口，配以柱式和线脚的点缀，在近人尺度上增加了细节的丰富性，同时更充分地体现建筑的价值感和可读性。墙面的暖白色天然石材与暖棕色铝板结合，辅以木色的铝合金窗框，深灰色钢屋面。设计按照组团确定色彩的层次感，赋予组团建筑自身特色。

当传统的韵味与现代的生活方式交汇融合，恬静温暖的气息提示着那些质朴、原始、纯真的生活记忆，这样的触动正在延续真实的文化。