第一轮集中土拍，玩到最后有一个非常典型的特征，那就是要求自持的项目出现的概率越来越大。22个集中土拍的城市，有一大半的城市，都是要求竞自持，如果算上人才用房，需要自持的城市就更多了。

目前，我们国家的常住人口城市化率，已经达到了60.6%，城市化的速度降低，已经是社会的共识，但是未来一个较长的阶段，城市化还会继续上升。这在十月底，高层发布的一文里面，有充分的预判，也是给了大家一个信心：未来的房地产还可以搞，而且还是大有作为的。

提起新区建设，这是各地方政府的梦想，孜孜以求，做梦都想干成的事情。提起在新区拿地，很多房企拿地后被套的情况比比皆是，如何识别一个城市新区的优劣，是投资人拿地防坑的必备技能。

疫情后的复工复产的进程，才缓缓开始，但是土地公开市场的热度，再度刷新了大家的认识。近期广州、成都、南宁、宁波等多个城市的土拍大战，竞争异常激烈，很多土地的溢价率都在30%以上，甚至刷新了以前的地王价。不禁让人产生了一种错觉，房地产的春天又来了。