亚洲第一华侨城最新一代产品规划曝光
阅读:6737 2020-09-12

●●● 1● ● ●

大概是35年前,深圳作为改革开放的桥头堡,一切都在变。

新的时期,侨务工作的重点要转到经济工作上来。

所以,为了引进侨资,侨办准备在深圳沙河这个地方搞一个华侨城,作为一个展示对华侨政策的窗口。

但是难度不小,当时全国都缺钱,要用钱的地方实在太多了。没钱怎么开发呢?

只给政策,不给资金。

但是皇帝不差饿兵,最后想了一个办法。由国家驻港企业转回国内来投资,也就是由香港中国旅行社负责开发,采取蛇口的方式,大头解决了,剩下的就简单些。

而且当时的华侨城建设指挥部属于正厅级,有一把尚方宝剑,胡耀邦的亲笔题字。

“深圳特区华侨城”

华侨城是改革开放以来第一个规划先行的社区,这在当时极为不被理解,阻挠的人很多。

在他们看来,城市建设还不容易,画一个圈,推土机一来,突突突突,修马路,摆房子。

但是,这里终究是深圳,我国开放的最前沿,吃螃蟹的人很多。

当时华侨城的总设计师是一个叫孟大强的老外,是廖辉力荐而来的。

孟大强上任第一天就拉着廖辉逛工地,背着一台破旧的索尼相机,拍红树林,拍池塘,拍破屋子。正好碰到推土机在推平小山坡,激动不已的孟大强直接拦在了推土机前,仰着一张因紧张而变的扭曲的脸,遥遥的冲着廖辉比划,“这些东西都得保留下来,我有大用。

保留生态的后果是高昂的设计费和缓慢的工程进度,当时的华侨城指挥部没少因为这个打架。

搞了七八个月,才种了几根小草。

孟大强个人设计的费用是20万美金,然后他又被返聘为顾问,每个月的顾问费就是1.8万美金,而当时指挥部的领导工资是每月345块。

事实证明,规划先行是可行的,华侨城一开放就引爆了整个深圳,无数的政界名流来深圳的第一站往往都是华侨城。

李光耀来过深圳,一到华侨城他就表扬了,他说,我一到这里就感觉是回到了新加坡。

我们都知道这里不是新加坡,但是它确实更开放也更现代了。

而华侨城的乐园板块更是迅速,根据世界主题乐园权威研究机构主题娱乐协会(TEA)与AECOM联合发布2019年全球主题公园集团排行榜。华侨城集团以年接待游客5397万人次超越环球影城进入全球主题公园集团三强,排名紧随国际巨头迪士尼集团、默林集团,亚洲第一。

 2 ● 

我们今天要讲的是另外一个华侨城,一个坐落于郑州中原路上的华侨城,占地6.1平方公里超过9000亩。比起深圳华侨城,它有着最新一代的规划。

首先是选址上,中原路上的华侨城选了一个很刁钻的位置。

中原华侨城是要做的是一个庞大的文旅项目,有欢乐谷、有玛雅海滩水公园、有海洋馆、有电竞馆、有欢乐海岸等,如此大体量的项目,还得紧挨主城,只能在四环寻找机会。

这个城市发展的基调是什么?

一心两翼,但是经过近十年的发展,城市大框架也有所变化,目前呈现出的是“一主三区城市格局,一主就是主城区,三区则分别是郑东新区、中原区和航空港区。

640.png

在这样的大框架之下,才是各个典型的示范区,由点及面带动整个城市的发展。

这是整个城市定下的32个核心版块,它们都是各自功能区内的核心版块,起的是示范带头作用,也就是先行重点建设区。

640 (1).png

从核心版块的多少其实就能看出下一步政府对各区建设的力度,显而易见,“东强”和“西美”是城市建设的工作重点区域。

但是“东强”的核心版块大多是产业园区,侧重生产,而“西美”则大多是文化、宜居板块,这与华侨城的文旅属性不谋而合,定址中原新区也是必然。

更刁钻的是,中原华侨城位于32个核心版块之一的须水河核心片区,而东边过了西四环就是常西湖CCD,核心版块的联动注定了这里是郑州的新贵之地。

640 (2).png

目前CCD区域的奥林匹克体育中心场馆、市民公共文化服务区、市民健身中心、郑州科技馆新馆、郑州市青少年活动中心、郑州大剧院等很多设施已投入使用。

但是各自的功能会有所不同,CCD中央文化区从名字就能看出来承担的是公共服务的功能,而须水河则是宜居湖景属性更浓厚一些。

还有最重要的一点是,在整个“西美”大板块中,包含有四个区域,分别是常西湖新区、高新区、中原新区和郑上新区,中原新区恰好处于中间核心区域。

640 (3).png

高新区主打高科技产业园,郑上新区主导新型工业化,常西湖新区公共服务,整个大片区无论是人才还是配套都不缺,唯独缺少一片纯粹的宜居板块,这恰好是须水河板块所特有的功能。

未来随着中原华侨城各项设施的落地,足以支撑这里成为“西美”CCD最核心的区域。

 3 ● 

为了打造景观的整体性和连贯性,华侨城将须水河的景观绿化工作也一起接了过来,就是想在这里呈现出最完美的湖景。

而且中原区政府也极其重视,在前段时间的政府会议上,确定了将这两个片区打造为现代化城区的决定,而且要求年底前须水河核心片区欢乐海岸项目必须开工建设。

这也恰好符合徐书记关于核心板块的蓝图构架,就是要以轨道交通为依托打造城市天际线,要让核心板块形成一个多业态、新功能、优生态、高科技的服务性示范区。

所以,在这一个1.5平方公里的区域,由须水河和南水北调运河环绕,华侨城内部称之为起步区。

640.webp.jpg
先行区鸟瞰看

在这个起步区内整体规划了四个片区,科技创新区,国际商务区,活力创意区,人文生态区。

在科创区,有科技孵化基地、技术平台、互联网产业联盟等等,这里是整个园区的大脑,也是产业最集中的地方,未来这里或许就是你的工作所在地。

640 (4).png

商务区最典型的就是我们上面讲到的欢乐海岸,是整个“西美”区域内最大的娱乐购物中心。

640.webp (1).jpg
欢乐海岸实景图
你可以坐地铁10号线在这里下车,通过地下通道串联到四个方向的下沉式广场。
640 (5).png欢乐海岸鸟瞰图

创意区是项目的创客集聚地,你可以带着孩子在这里看到各种天马行空的东西,逛创意街区,坐摩天轮,参加魔幻的沙龙,只有你想不到的。

640 (6).png
华侨城创意文化园实景图

生态区是水资源最丰富的区域,背靠柳湖,与须水河一脉同源,通过退台处理,将湖景导入生态区,是难得的湖居体验。

640 (7).png

而且这里有着整个园区最多的临湖业态,入口处的大匠之门是一个专门展示中原名人轶事的文化馆,会经常有各界文艺大拿来此站台。

640.webp (2).jpg
大匠之门

而且整个沿湖都是水岸商业,有茶室、有剧场,也是园区重要的配套生活支撑

640 (8).png

 4 ● 

而这些仅仅只是起步区的规划,整个华侨城6.1平方公里大规划更是恢弘。

640 (9).png

这是华侨城的整体空间规划,以中原西路为中央商务轴,在沿路两旁打造一个国际化的商务片区,以两座150米高的双子塔打造城市天际线,成为郑西的门户。

640 (10).png

以新田大道和常州路为南北轴,这是整个中原华侨城的文旅核心轴,华侨城在这个区域布局的有摩天轮、欢乐海岸、海洋馆、玛雅海滩水公园、欢乐谷等文旅项目。

640.gif
各地华侨城实景图

然后在轴线以外分布的则是生活社区,有国际学校、办公场所、水岸社区、服务中心等等,是中原华侨城主要的居住地。

但是这样一来也会产生一个问题,地块越大越细碎,如何加强各区的联系和管理才是重中之重。

所以,中原华侨城和联通合作,要在这里打造一个5G先行示范区,通过5G互联网技术来管理整个社区,无论是教育网络还是安保联防,或者是各区导览都通过线上整合,在空间上是独立的,但是在中原华侨城塑造的社区网络里却是一个整体。

而且为加强各区的连通性,项目规划了一个便捷的交通网络,有空中廊桥,有地下步道,在各个定点还有摆渡车,通过站点的导览屏能清楚知道坐哪趟车,还有多久到。

640 (11).png

在我们看不见的地方中原华侨城也是大手笔,我们都知道海绵城系统能有效解决城市内涝。

中原华侨城却在整个项目6.1平方公里的区域内做了这样一个海绵系统。

640 (12).png

除此之外,为了缓解城市热岛效应,中原华侨城的整体建筑都是按照风廊系统设计的,通过建筑的走向和排列来设置迎风口,尽可能多的将须水河畔的凉风引入到整个社区,冲散热气,形成一个绿色的风循环系统让人时刻达到最佳的体感。

 5 ● 

其实说了这么多,我个人感触最深的依然是欢乐谷、玛雅海滩水公园等。

作为河南首个欢乐谷,能带给郑州的不仅仅是那一点点的旅游收入和人口流动。

在我看来它更像是一座精神图腾,将郑州真正拉到与其它一线城市同等的行列。

郑州是一直在进步,人口过千万,GDP破万亿,进入全球特大城市行列……

但是这些都是隐性的,是经济指标,郑州摆在明面上能拿出来的有什么?

黄河、思念水饺、杜康白酒?还是烩面、胡辣汤?

一个城市想要获得更高层次的认可,需要精神层面的东西,它不需要有多么高大上的属性,但是一定要有足够的民众认可度,能吸引人群。

比如武汉欢乐谷,成都春熙路,而中原华侨城的欢乐谷和中原西路商务街极有成为这样图腾的机会。

现在机会就摆在我们面前,中原华侨城一期即将开盘,两宗地块住宅用地约105亩,由15栋高层以及4栋洋房构成。

项目整体采用新中式建筑风格,外立面以干挂石材和真石漆结合的方式,既能保证底层的美观度,高层又不会因石材年久脱落产生危险。

另外项目还配备有三层中空玻璃,能有效隔绝噪音;德国蒂森克虏伯电梯,更安全,运行速度也更快;园区内则是雾森系统,用水雾来调节园区的温度和湿度……

户型也很全面,从87㎡到139,能满足不同客户群体的需求,而且户型极为方正。

比如这款115的三房,入门就是一个餐客一体的大横厅,从视觉上完全没有小户型的压抑,后侧则为居住区,完全意义上的动静分离,两个南向卧室有超大的飘窗,很好的保证卧室的通风采光。

640.webp (3).jpg

我最喜欢的还是这个126的三房,南北双阳台,无论是通风还是采光都能达到最大的效果,而且南向的阳台横贯整个卧室和客厅,在这样的阳台上瞰景必是难得的享受,最重要的是整个室内可以说是没有走廊的,得房率很高。

640.webp (4).jpg

所以,在我看来,这是一个占尽天时地利的项目,尤其是郑州四环的全线贯通使得城市边界已经扩展到四环,而且这是一个配套先行的社区。

待它建成之后我一定经常会带孩子来这里耍耍。

去大匠之门看看孔孟,去欢乐谷坐坐海盗船,在海洋馆和海豚来一次近距离的接触,坐上摩天轮看看城市的天际线,在无人车上扬起风车,和“小熊”做朋友,和外地人讲解这个城市……

9月12日中原华侨城展示中心正式开放,我推荐你去看看这个世界第三、亚洲第一的文旅巨头,将会给中原带来什么样的欢乐盛宴。


ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容,部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方,若信息不实或涉及版权问题,需要版权方和第三方沟通,ARCHINA 将配合对接,并在确认无误后删除涉及版权问题的信息,相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
在云岭大地,实干担当的华侨城云南人积极践行华侨城集团“文化+旅游+城镇化”战略,着力布局重点城市,项目在云南12州市全面落地开花,并辐射周边国家。与此同时,华侨城打造了一批文化演艺剧目、文旅高地、建筑新地标,形成“由点扩张、连通成线、布局成面、互联成域”的发展格局,为人们献上美好生活的云南模样。
2022-08-27华侨城 华侨城  阅读:4260
当下国民健康意识不断提升,越来越多的人选择在旅行中放松身心,寻找更高品质的生活状态。在华侨城看来,“康旅”是旅游的新业态和新模式,具有康养和旅游的复合型特征。在新型城镇化、乡村振兴以及健康中国等多重国家战略背景下,随着国民健康意识进一步提升,康养与文旅融合形成的康旅产业将迎来黄金发展期。
2021-12-29华侨城创新研究院 华侨城 康旅  阅读:6469
1月12日,天健地产集团与华侨城文化集团在龙岗区甘坑客家小镇内签署战略合作协议。天健集团副总裁袁立群,天健地产集团董事长揭选松、副总经理袁平;华侨城文化集团党委副书记、副总经理金逸民,副总经理黄伟军,总会计师李富胜出席签约仪式。
2021-01-14天健地产集团 天健 华侨城 战略合作  阅读:6076
南京作为六朝古都,在文化历史资源方面占有先天优势,但一直以来缺少“生态、商业、文旅”相融合的现代化综合性项目。在此背景下,华侨城通过将商业与文化旅游紧密结合,通过将促进游客流量、完善服务配套、商业空间的文化建设、文化创意发展等环节资源重新整合,强调体验性、互动性、延展性,打造集商务、娱乐、文化、休闲为一体的滨水城市微度假目的地,即将开启南京国际化的滨水生活新篇章。
2020-12-01赢商网 商业地产 华侨城  阅读:6012
何昉,全国工程勘察设计大师,北京林业大学园林学院博士毕业,教授、博导,住建部科学技术委员会委员及园林绿化专委会主任委员,深圳市国家级领军人才,华侨城策划规划联盟专家、联盟成员单位深圳媚道风景园林与城市规划设计院有限公司主持规划设计师。12月7日,何昉将受邀出席在深举办的华侨城策划规划联盟大会,并参与圆桌论坛话题讨论。在联盟大会召开前夕,就最近热点话题“总设计师制度”,我们与何昉专家先行展开了一次深度对话。
2020-11-30华侨城创新研究院 华侨城  阅读:5456


评论


请 [登录] 后评论

资讯概况