已规划综合体的数量为已建成的16倍

    综合体建设过剩存隐忧

    “在建中的综合体规模是建成的4倍，规划中综合体的规模又是在建的4倍”，日前在“城市综合体——中国式游戏”论坛上世联地产董事长陈劲松透露，最起码能看到已经规划的是目前已经建成的综合体的16倍未来会出现在中国各个城市。

    而如此巨量综合体是否会过剩？陈劲松表示，综合体今天很热，后天非常美好，但是明天非常糟糕。

    此外记者了解到，2013年—2015年，城市综合体新增数量以50%—100%速度递增，其中深圳现有综合体22个，未来三年将新增7个。对于综合体如何进行开发、运营和招商，论坛上来自招商运营、建筑设计、轨道物业等各方面的专家都发表了自己的意见。

    购物中心70%“相对过剩”

    综合体在最近几年是超乎想象地发展。来自世联地产的数据显示，全国而言，现在正在施工中的综合体是已经建成的综合体的4倍，而正在规划准备推出的土地规模大概是正在建设的综合体的4倍，“也就是说在未来可见的时间里，最起码能看到已经规划的是目前已经建成的综合体的16倍会出现在中国各个城市。”陈劲松表示。

    而来自世邦魏理仕的研究报告则显示，目前全球在建购物中心高达3200万平方米，其中中国在建购物中心以1680万平方米体量占其中一半以上。中国购物中心发展委员会主任郭增利曾之言，这一数据略显保守，估计有70%“相对过剩”。

    “目前国内综合体项目融资成本在8%-12%，而国外多数在3%-6%”，陈劲松指出，除了体量大，国内综合体开发运营还有5大痛点，其中就包括融资成本高，因此使得开发商失去了持有物业大幅增值的机会，此外还有招商、销售不统一、后期运营增长乏力、人才缺乏等多个短板。

    在这些痛点之下，综合体还将集中放量，这未来对中国意味着什么呢？这么大的体量有没有问题？对此，陈劲松表示，它未来一定是没有问题，也就是说长期没问题，但中期有一些问题，短期就有很大的问题。