逆势增长方显真章，佳兆业业绩成长性依旧在延续。在2019年1-2月部分规模房企出现销售同比下滑背景下，佳兆业销售业绩继续强势增长，两个月累计实现销售83.3亿元，增速达到73%。

2020年佳兆业整体可售货值约1800亿元，基于对中国房地产市场增长的信心和集团合理的战略布局，预计跨越千亿销售目标。

在销售业绩保持快速增长的同时，佳兆业在盈利方面的表现更加抢眼。2019年佳兆业坚持以价值创造为导向，聚焦深耕，提质增效。期内营业收入同比增长24%达到480亿元，三年复合增长率近40%。盈利能力大幅提升，净利润同比增长26%至42亿元，归属股东净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8%，稳居行业较高水平。

为回馈股东的长期支持，董事会建议派末期股息每股10港仙，连同中期股息每股3港仙，全年合共派息每股13港仙。佳兆业年末分红派息背后显示了佳兆业财务趋向稳健，基本面扎实。

佳兆业坚定看好城市群协同发展的前景，紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。2019年，佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，新增土储权益建筑面积逾412万平方米，平均土地成本约每平方米6609元，为未来的利润表现提供空间。

公司目前有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%，优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑。作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业，以湾区为大本营的佳兆业坐拥粤港澳大湾区的广袤土储。在伴随公司成长壮大的时间推演中，前瞻性的策略布局唯执牛耳，深耕多年的经验也在粤港澳大湾区7大核心城市中得以体现。

此外，佳兆业于今年年初首次投得香港屯门住宅用地，为公司完善大湾区布局注入新的动力。

2019年，佳兆业在挖掘增长红利的同时，致力于持续优化财务结构。2019年，公司净负债率较2018年底下降92个百分点，超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在1.1倍的良好水平，手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元，完全覆盖短期到期债务。

佳兆业还积极拓展境内外融资渠道， 2019全年获批ABS额度逾110亿元，并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品。在海外融资方面，于2019年10月发行的4亿美元优先票据，是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下发行优先票据。

在资本市场，佳兆业获纳入恒指大中型指数及大湾区指数成份股，并且获内地权威评级机构中诚信证评“AA+”级别，展望“稳定”。这进一步反映佳兆业偿还债务能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低，为公司扩大发展规模、强化市场竞争力、加大投融资支持力度提供有力支撑。

佳兆业是国内最早成立城市更新集团的企业，是全国第一家专注于旧城改造的企业，公司具有一整套系统的作业流程和管理规范，因此，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节拥有核心竞争力。

在国家“推进城镇老旧小区改造、推动建立长效管理机制”的利好政策下，2019年佳兆业城市更新投拓项目19个，令城市更新项目占地面积同比增长约33%，达到近4000万平方米，项目达到147个，对应货值约2.5万亿元。公司计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发，2019年共转化8个项目进入土储，可售货值近350亿元，这些项目的转化，令集团实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。

从项目布局看，大湾区项目面积占比达99%，重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市，这些项目布局优良、价值红利兑现明确，成为公司盈利稳定增长的“压舱石”。此外，佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的旧村改造项目，并首次拓展香港旧楼改造市场，加速旧改模式全国输出。

未来佳兆业将继续发挥城市更新领跑优势，推动项目的快速转化。预计2020年，将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；长远来看，集团将有约占地面积2900万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

整体来看，佳兆业凭借城市更新专业优势与深耕多年的实力，足以抵御地产周期性发展的风险，同时庞大的旧改项目规模也为公司带来了优质且低成本的土储。随着大湾区的持续发展，旧改项目将逐渐迎来收获期，佳兆业也将进一步享受城市化进程带来的红利。