最近，莫老爷听来一则故事，有关于华为创始人任正非的深圳“遗憾”。
华为创立于深圳，任正非却曾私下抱怨：“深圳没有好房子。”他甚至还对万科创始人王石说：“万科的房子也盖的一般。”华为总部基地附近就有万科的项目，很多华为员工是业主。不过，任正非“嫌弃”深圳的房子情有可原。
深圳诞生了万科、中海、华润置地、招商蛇口等诸多规模型房企，却没有诞生过一家口碑载道的产品型房企。
四座一线城市之中，近些年业内人考察楼盘，很少听说选择深圳。深圳缺好房子已经成为行业共识。
那么问题来了，深圳光上市企业就有300多家，这些上市企业的老板，以及聚集在深圳大量来自世界各地的塔尖人群，他们是不是也都跟任正非有着相同的“遗憾”？——不缺钱，但在深圳住不上好房子！
当然，也不能完全否定深圳的产品力。深圳还是出了如深圳湾1号、华侨城纯水岸等经典住宅之作。只不过，如今它们的去化都已经接近尾声，现有存货远远无法承载深圳大量塔尖人群的居住需求。
今天这篇稿子，莫老爷就是来告诉大家一个劲爆消息的——泰禾·深圳院子终于要揭开神秘的面纱走向市场了！
这个项目太有可能代表深圳乃至整个粤港澳大湾区新一代的产品力顶尖水准。
首先，泰禾“院子系“意味着什么？
可以用这么一句话来回答：泰禾的每一座院子都是一个传奇，不光有双冠王、三冠王等业绩背书，更在于其所到之处，必成为城市的标杆住宅，是当地塔尖人群美好生活的终极福音。
目前，泰禾已经在22座城市里留下了自己的44个“院子足印”。那么，泰禾·深圳院子的面市又意味着什么？
第一，对于泰禾集团来说，这是泰禾“院子系”的又一重磅之作，未来将形成“北有中国院子，南有深圳院子”的两大价值标杆。
莫老爷实地踩盘过泰禾·中国院子，它的前身叫做“运河岸上的院子”，是奠定泰禾集团新中式豪宅领创者地位的作品，多次斩获“中国十大超级豪宅”、“亚洲十大超级豪宅”等大奖，目前已经成为一种中国文化的符号。
重点来了，莫老爷听说，泰禾·深圳院子是奔着超越泰禾·中国院子的目标去打造的。
原因很简单。去年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，这是中国第一个真正意义上走出国门，比肩纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的“世界级湾区”发展蓝图——预计2022年，粤港澳大湾区GDP将达约1.95万亿，成为全球第一大湾区，深圳便是大湾区的龙头。同时，去年8月，深圳又被赋予“中国特色社会主义先行示范区”的定位，这则体现出了深圳在国家城市中最高的示范地位。两大政策加持，泰禾判断，深圳未来的发展前景将不可限量。而占位深圳尖岗山片区的泰禾·深圳院子，自然有超越泰禾·中国院子的信心与底气。第二，对于深圳市场来说，泰禾·深圳院子的意义也非同一般。
深圳缺好房子，深圳更缺中式好房子。深圳目前的经典住宅，可以说都是非中式。难道是深圳的塔尖人群对中式不感兴趣吗？当然不是！因为市场没有这样的产品而已。
泰禾·深圳院子的诞生，可以说是填补了这一块市场空白。
站的更高远一点来说，莫老爷认为，这两年我们都在提倡要文化自信，民族的才是世界的。大湾区既然要对标世界三大湾区，也必须有一张拿得出手的中式住宅名片，来彰显中国传统建筑的精粹！
直到今天，这张名片——泰禾·深圳院子才终于呼之欲出。
莫老爷拿到了一些关于泰禾·深圳院子的内部资料，看完后个人认为，项目的魅力来自于——低密度。可以有三层意思：第一是项目所处区域的低密度：深圳前海唯一低密度生态纯墅区
众所周知，深圳是一座高密度城市，超过200米高楼的数量深圳全国第一。而高密度城市总是与“宜居”相矛盾，好在深圳的城市规划者高瞻远瞩，还是为深圳“留白”了——尖岗山片区。尖岗山片区总面积达230.25公顷，其中54万㎡纯别墅区，地块北高南低，罕有五色土，风水学上称为“晋土”，可谓“五行俱全，四像齐备”，是地处龙脉的象征。自然景观方面，该片区拥有六山、三园、两水库累计600多公顷山水资源，相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，PM2.5值仅仅4.16；生活氛围方面，东抱核心繁华中心区，西拥世界级产业新城，南看千亿级前海东方曼哈顿。整个片区被誉为深圳中心城区最后别墅区，当年还被评为中国大陆区唯一入围的TOP10世界级豪宅区之一。陶渊明曾写下“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏。”的流芳诗句，现代人是这样解读这句话的：“心远”即可，未必需要归隐山林，离不开城市，那就在城市找到“留白”的那个角落，用内心的安宁去自愈。而尖岗山片区不正是这块低密度的“留白”吗？第二是项目自身的低密度：容积率1.9，未来深圳将不再有泰禾·深圳院子占地4.9万平方米，产品囊括合院、高层及高端会所。园林景观，以福州“三坊七巷”为蓝本，打造宅门——坊巷——院落造院的三大体系，营造“四坊三街五巷”院落格局。
容积率仅为1.9，在“禁墅令”下，未来深圳将不再有如此低密度的社区，足以凸显豪宅的稀缺价值和唯一性。
要知道，高密度的城市，不可避免只能做到少数人的宜居。可以想象，未来宝安片区将出现两种截然不同的城市风貌和生活方式：圈外是高密度的现代繁华；圈内是泰禾·深圳院子的低密度绿色人文。第三是产品的低密度：主打合院，独门独户独院
泰禾·深圳院子莫老爷最期待的是合院产品，因为合院不仅独门独户独院、容积率低，而且使用性更优、私密性更强，体现的是对于资源的极致性占有。
游泳池、大院子、旋转楼梯……对于豪宅的终极幻想，就是合院了！
其实，当初泰禾·深圳院子这块地拍卖时，莫老爷就全程高度关注，结果公布胜出者是泰禾时，莫老爷的内心非常激动。要在一座高密度城市，打造一个低密度的中式社区，有没有合适的土地是一场缘分测试，同时，这块土地能不能遇到有实力的开发商来操刀而不被辜负它的价值，也要看缘分。说实话，如果当初的胜出者不是泰禾，莫老爷真的很担心会浪费了尖岗山这块“留白”。虽然，这几年中式建筑复兴，尝试中式产品的开发商不计其数，但能做好的却寥寥无几。有专家这样说：“毕竟一套纯正的中式合院，并不是把粉墙黛瓦、飞檐戗角一放就行了，那些门楣花窗都是它的一颦一笑，如何在一砖一瓦中拿捏得当，需要时间沉淀的功力。”而论这样的功力，谁能及泰禾？
莫老爷知道，很多人都在等着泰禾·深圳院子的价格。当然，现在谁也不知道这个问题的答案。但莫老爷认为，它既然代表的是大湾区中式住宅顶尖水准，价格就也会往最高处看齐。我们先来感受一下泰禾既往“院子系”的一些产品细节。 泰禾的每一个造院体系都显露出其工艺的精湛。豪宅是艺术品，它的价值不仅存在于甄选名贵的材料，更体现在诸多值得鉴赏并令人回味的细节中。比如，院子坊巷中的地面铺装，采用的是“逢五进一”青瓦立铺工艺，从选材到成型，每平方米需要5-6天的时间施工。其次，匠师还需对瓦片进行打磨、对纹，寻找弧度最为契合的一组。平均每五片青瓦之中，才能甄选出一片。
雕刻。在院子园林中，无论是“墙雕”、“地雕”、“饰雕”的形式，还是 “石雕”、“砖雕”、“木雕”的材质，雕刻都为院子增色颇多。
此外，泰禾还创作了院子系十大专利，开启业内知识产权保护先河，将八重礼仪工序传承、锻造、凝结于此，坚持师古而不宁古。照壁、抱鼓石、浮雕、院门、门钹、平坊、匾额……“一作八艺”，其中有继承梁枋彩画等传统建筑经典纹式的楼王横梁，有改良自中国古建筑狮口门环的纯铜门钹，还有发源于传统“广亮大门”门头规制的合院双门头等，无不彰显传统匠心工艺。据莫老爷了解，泰禾·深圳院子将在既往“院子系”的工法工艺上有全新的突破与提升。并且，泰禾从不像某些开发商，拿到新地以后，完全的复制已有产品，泰禾每个院子的风格中保有70%标准化的传承，而剩下的30%是泰禾与每座城不同文化所碰撞出的创新火花，可谓美美与共、和而不同。所以，泰禾·深圳院子还是很值得期待的。
经过信息确认，疫情之下，深圳湾1号的莱佛士公寓在3月份卖了十个亿，且成交均价已经到了30万+/㎡，其中90%是一次性付款。莫老爷个人认为，泰禾·深圳院子的产品价值，至少不能输给深圳湾1号。这组数据也侧面说明了，深圳不缺购买力，只缺好房子。我们更不要用普通人的眼光去看待深圳顶豪的价格，因为决定房价高低的永远是买得起的那一批人。据莫老爷了解，目前尖岗山片区已经云集了中海、招商、华侨城、越秀等知名房企，它们在此要打造的都是自身最顶级的产品线。且该区域土地价值高企，从2003年首次刷新深圳楼面价至2019年，总共5次刷新记录，可以说是地王传承地，未来发展潜力不可估量。
最后，莫老爷要提醒深圳的塔尖人群，虽然你们不缺钱，但是泰禾·深圳院子产品有限，可是卖一套少一套喔。
莫老爷的一位深圳富豪读者已经盯上了这个项目，莫老爷问他，为何感兴趣？他答：“20分钟的车程换来高品质的低密度居住氛围，当然值得！”
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