中房报记者 万小强 | 重庆报道
新冠疫情之后，整个大西南最热闹的一个词就是“成渝双城经济圈”。在“重庆向北”近20年的城市化拓展之后，在成渝双城经济圈和中国西部（重庆）科学城的加持之下，“重庆向西”被认为将会是未来主城的主要拓展方向，而在另一部分人看来，“重庆向北”因其地理优势和配套的成熟仍将是重庆城市发展的主力方向。
在“重庆向北”还是“重庆向西”的争论之下，也许很多人忽略了有一个区域其实是叠加了“中国西部（重庆）科学城”和“两江新区”两个国家级战略，这个区域就是蔡家智慧新城板块。蔡家是国家级新区两江新区的重要组成部分，其拓展区也是中国西部（重庆）科学城的组成部分，同时蔡家还是中国（重庆）自由贸易试验区的重要部分，可以说是三大国家级战略“三区叠加”的区域。借助城市化进程的“重庆向北”的大趋势，以及“成渝双城经济圈”带来的利好，蔡家智慧新城也正在成为人们瞩目的焦点，作为重庆智慧产业建设的桥头堡，作为重庆新区中最接近主城核心区的板块，凭借低密度高标准的规划与日益完善的配套，快速成为重庆主城都市核心区的一部分，成为城市发展的新中心。正因为此，在近两年时间里，蔡家板块无论是土地成交量还是商品房成交量都位于重庆主城各板块的第一位或第二位。就在3月30日和31日两天，金科、合能两家品牌开发商分别以13.75亿元和7.95亿元拿下蔡家组团的两块土地，楼面地价达到6731元/平方米和7005元/平方米，溢价率均超过25%。成为新冠疫情之后，重庆土地市场上最大的新闻之一。而在这个板块，早已聚集了龙湖、金科、东原、恒大、融创、万科、阳光城等众多一线开发商。蔡家智慧新城位于重庆主城北部，是嘉陵江环绕的一个半岛。这里是重庆智慧制造、大数据、互联网等新兴产业的重要产业新城，截至2019年，园区已入驻企业600余家，其中签约引进华安钢宝利、中国铁建、普洛斯在内的世界500强企业19家、中国500强企业10家。同时，蔡家一面靠山，三面环水，拥有19公里嘉陵江江岸线，森林覆盖率达50%，是重庆主城难得的生态宜居的区域。在优美的生态环境基础之上，蔡家在城市定位上，规划并逐步落地了生态城市、智慧新城、海绵城市、蜂窝城市四大新理念，提升整个城市区域的品质，力图将蔡家打造成重庆主城的高端宜居之地。蔡家智慧新城首先做的就是打造“公园之城“，目前蔡家已建成了滨江公园、蔡家中央森林公园、观音岩公园、新寨子公园、同栖体育文化公园、同盛体育文化公园等14个公园，面积近2000亩。瓶兰花公园等4个公园正加快建设。整个蔡家规划了约591公顷的公园绿地，使得蔡家拥有全市2倍的人均公园面积。在打造“开窗见绿“的宜居景观的同时，蔡家智慧新城对区域居住品质提出了更高的要求，作为两江新区规划的高品质居住功能区，蔡家的建筑容积率控制在1.2左右。这几年一线开发商几乎悉数进入，形成了整个蔡家区域作为照母山之后又一个高端居住区的区域形象。“蔡家智慧新城坚持‘人产城景’融合发展，着力建设智慧新城。”蔡家智慧新城管委会相关负责人表示。蔡家智慧新城拥有独特的地理位置，位于重庆主城北部，南接礼嘉，与主城核心的新牌坊、观音桥等地仅20分钟车程，西边连接西永区域的中国西部（重庆）科学城、北连北碚新城，东边与大热的悦来和中央公园板块相邻。可以说是重庆主城北部目前最具发展潜力的板块。而这种地理上的“十字路口”的优越位置，又是通过轨道交通、快速路、隧道和一座座大桥来变成现实的优势的。轨道交通方面，目前已通车的6号线将蔡家与主城核心区紧密相连。规划中的13号线、15号线与16号线也将经过蔡家。桥梁方面，目前蔡家智慧新城已建成嘉悦大桥、马鞍石大桥、轨道交通6号线大桥（悦来方向）三座跨江大桥，与悦来、礼嘉等周边区域紧密相连。此外，水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥将在明年建成通车，宝山嘉陵江大桥预计今年动工建设。蔡家智慧新城的交通规划中，未来将有12座跨江大桥将蔡家与主城核心区紧密相连。此外，歇马隧道及东西干道、快速路二横线、渝武高速扩能蔡家段、海螺山立交等多个重点交通建设正在加速推进中。内部交通方面，蔡家智慧新城就规划有“五横六纵一环线”骨干路网，目前建成道路已超过100公里。蔡家的发展速度从一个地铁站就可以看出来。就在2年多以前，位于蔡家智慧新城的6号线曹家湾地铁站曾因为周边荒草密布而成为“网红”，被称为“全国最荒凉地铁站“。如今2年多过去，曹家湾地铁站周边早已是车水马龙、居住区林立，成为重庆主城土地和商品房成交最大的板块之一。曹家湾板块的背后是整个蔡家智慧新城城市面貌飞速变化的一个缩影。蔡家的城市基础设施正在以肉眼看得见的速度走向成熟。商业方面，2019年，25万平方米的商业综合体中南城正式开建，红星美凯龙家居广场也将于2021年12月完工，蔡家区域商圈也正在形成。教育方面，依托于北碚区优质的教育资源，蔡家智慧新城目前已建成投用10所学校，包括西南大学两江实验学校、重庆兼善中学蔡家分校(一期)等2所中学和朝阳小学两江校区、朝阳小学金兴校区、人民路小学、翡翠湖小学等7所小学。规划小学25所，初中5所，高中2所，完全中学3所。未来，随着国家级战略“成渝双城经济圈”“两江新区”“重庆自贸区“战略叠加的落地，蔡家在产业布局和重庆城市区域中的地位和能级将迅速提升，加之蔡家在城市品质、民生改善方面的全面发力，在”人、产、城、景“融合以及智慧城市管理新型发展模式的落地推动下，蔡家智慧新城将迎来其发展的高光时刻。 
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