这应该就是所谓的「上海顶配」
阅读:2812 2020-10-26
其实上海有非常多的好项目


开发商会根据地块特征,趋利避害,在预算范围内挖空心思吸引业主

同时,还有一些项目,是含着金汤匙出生的,它们坐拥城市绝佳地段/板块/景观资源,而这样的地一般都会被最大限度挖掘地块潜力

因为具备城市稀缺资源地段的开发商,一定在规模、产品、经济实力等方面有充足能力

今天我们要说的这个项目,可以毫不夸张的说,是站在上海塔尖上的塔尖,是城市稀缺资源中的稀缺

我们先看看位置在哪

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全上海,能兼顾这3点的地,没有

滨江段,可能是上海豪宅骨子里的追求

什么项目只要扯上滨江段,那一定是徘徊在豪宅圈层

如果非得在滨江段上画一个圈圈,那一定永远是内环内,这个项目的位置,正好就具备这两个抬头

第一,内环内
第二,外滩滨江段

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北面紧邻上海百年外滩,东北面就是全国人民的陆家嘴

简单粗暴的说,这两个标签,直接让项目站稳上海顶级豪宅的小圈圈

毕竟上海内环只有120平方公里,永远不会扩大,而内环内的滨江段,也只有4.8km,这种“城市不可再生资源”,买一平少一平,它的价值怎样高估都不过分

而且这里并没有被切割成一块一块的进行开发,而是进行了整体性、系统性的成片规划

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绿地·海珀外滩,是绿地外滩中心里的高级公寓

而绿地外滩中心本身,是一个集3栋超高层甲级办公楼、下沉式商业、艺术中心等城市建筑功能体的整块片区

这说明什么?绿地·海珀外滩,不仅仅是几栋楼,它的周围是一个有完整规划的城市核心片区

也正因为如此,我们看到所有建筑都为一栋建筑“让了一步”

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滨江段都是低层建筑,在高度上为后排建筑留下滨江景观,而这栋建筑的位置,也被设计师安排在一个没有遮挡的位置

旁边就是外滩新一代天际线,而超高建筑中间,那栋建筑就稳稳站在那里

在繁华热闹的滨江带中,唯独这里闹中取静,坐拥这个城市顶级地段、景观资源

这就是绿地·海珀外滩

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需要拿出怎样的产品,才对得起这样的地块

看过顶豪项目的小伙伴,应该知道,能在市中心看到这样方正的户型,真的不容易

而且,你发现了吗,这个看起来方方正正的户型,北面能看江,南面采光又全部留给了卧室
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一点其实很难得,我们说,一般客厅景观在南侧,也就是客厅和部分卧室朝南,这么做的同时也就意味着,势必要牺牲掉一两个卧室的朝向

但是这个户型,卧室户户都朝南,北面又有滨江景观,兼顾了景观资源和居住需求

户型内部,是3厅设计,两个客厅一个饭厅
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效果图

一个是正式会客(上图),一个是家庭轻松氛围的客厅(下图)
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效果图

而且所有能看江景的方向,我们都能看到超大面积的玻璃窗,饭厅和会客厅的北侧、东侧,都是玻璃
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效果图

具体来说,这次即将开盘的是绿地·海珀外滩的K4栋,而K4只有300㎡、400㎡的面积段

这个面积段,在内化内市场,非常有竞争力,因为很多定位豪宅的内环内住宅,主力面积段都在300㎡以下

而对于那些想一步到位的高净值客户,这里是为数不多的选择


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户型可变,让你真正一步到位

这是绿地·海珀外滩400㎡ 的户型

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我们可以发现,所有承重墙都呈
点状、条状分布在户型的外围,尤其是南向卧室的部分

也就是说,这是K4的房子,是属变形金刚的,未来业主可以根据需求变换房子户型

比如说,同样的面积,我可以把南面的4个房间改成3个大套间

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更任性一些,还可以改成2个超级大套间

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一般而言,400㎡的面积,差不多就是城市终极改善人群的需求了

但是因为很多豪宅,买到手之后,基本上户型不太能再变,所以为了更换或者升级一个居住环境的时候,就只能换房子了

但是换房子,意味着离开自己熟悉了很久的生活环境,离开已经认识的邻居,和参加了很久的社区活动

但是绿地·海珀外滩的户型不会遇到这个问题,这也是为什么这次K4很多客群,是城市终极置业者

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报暗号:绿地


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这样的配套真的炫爆了

先说说商业

绿地外滩中心整体开发体量的17%都是商业,但是地面基本看不到,因为商业不是下沉式,就是地下的

整个规划界面,非常干净

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公共活动空间(效果图)

商业有4-5层,但因为是下沉式布局的关系,这里既能让购物者尽情逛吃,同时也不会因为商业体的安排,而阻挡后排建筑的视野

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下沉式商业(效果图)

一切,都得益于整体布局,得益于整体开发,于是我们看到,各种功能模块,有序的交织在一起

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还有这样延伸出去的公共活动公园场地、艺术中心,这样的生活场景,能出现在外滩边上,只能说是唯一中的唯一了

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而为什么能做到这点,我们看两张图也就明白了

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为了给整个片区留下江景,这里安排了阶梯式排布

试想一下,如果这里在每块地上都建高楼的话,高密度不说,也毫无城市界面美感

而这里,没有将一整块地,切割成一小块一小块开发,而是以组团的形式,进行整体规划

这才有我们今天看到的高低有序、错位安排的整体格局,其实这样形成的建筑群整体,价值更大

如此,滨江的公共区域,留给了所有人,而这也为商业带去活力,而这所有的一切,又可以成为住宅高层滨江景观的一部分

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看看项目自带配套

在社区视觉景观焦点上,有约2-3个篮球场面积的阳光大草坪

一般的草坪,我们都会看到“请勿踩踏”几个字。但是海珀外滩的草坪是为业主打造的,这是可以使用的草坪

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中央大草坪(效果图)

业主可以在上面做户外瑜伽、野餐、party,还能带孩子,或者宠物,在草坪上撒欢,这种零距离亲近,让社区空间与居住者产生了紧密联

小区自带超千平地下高端会所,这里设置了洽谈区、阅览室、室内恒温泳池、下沉庭院、影视室等功能分区

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恒温泳池(实景图)

会所内,还配置了羽毛球、篮球馆、瑜伽房等运动娱乐场所,并且还配备了司机休息室,不出家门,就可以和家人看场最新的电影,可以阅览室翻阅经典书籍

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篮球场(实景图)

所以这里交付的不仅仅是一套豪宅,还是各种切实可实现的生活场景


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这些小细节太敲人

豪宅必看细节,这里也不例外

比如,大家都会做降噪,但这里降噪手段,除了绿植,还有电梯井的隔音控制、同层排水降噪、门窗阻尼、静音空调等电器设备,窗玻璃达到惊人的4层

我们经常会在梅雨季节,感觉空气太潮湿,室内环境也会因为湿度过大,而引起霉变等质变

冬季,湿冷,开空调的话,又干到脸上会冒红血丝,但是如果你在绿地·海珀外滩,就不会有这样问题

这里的中央空调系统,加上了电蒸汽空气加湿器,能够保持室内适宜的湿度

卫生间、厨房灯空间也假装了空调、暖风机,还有,电热毛巾架,用过的人都知道,这东西是真的很实用,每次使用毛巾,都有那种蓬松温暖的触感

客厅针对当代高净值的客户人群需求,在通过使用大面积的卡里卡塔石材,加入竖性的黄铜金属,延续天际线元素的开放式壁炉

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项目壁炉(实景图)

从你步入小区的那刻开始,各个主、次入口都有风雨连廊的连接,它将整个小区的景观串联起来,让业主回家或者观赏景观,在晴天、雨天、下雪天都不受影响

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景观连廊(效果图)

就连脚下的路都有别致的故事,这里用的是“马赛克”地砖装饰,去过和平饭店的小伙伴应该知道,这种马赛克地砖装饰跟和平饭店的有着某种关联

关于这种老上海的记忆,还有很多方面的细节,在向我们释放,比如风雨长廊里,以仿古铜拉丝不锈钢工艺的形式重现老上海经典艺术

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仿古铜拉丝不锈钢工艺(实景图)


最后,再跟大家透露一组数字

115米、6.15米、3.6米


第一个,是K4的超大栋距

第二个是B1层高,连B2、B3都能达到约3.8米的层高

第三个是室内层高,看过豪宅的朋友应该知道,这个尺度超过了上海绝大多数高层豪宅的尺寸

这样尺寸的释放,也是豪宅设计非常考究的一部分,宁愿牺牲利益,也要为业主带去真正的属于这个城市顶端豪宅的生活

这也是是对这块城市极度稀缺资源的最高致敬,
什么是豪宅

不仅仅是地段地段地段,更是产品产品产品

这样的产品,再遇到这样具有唯一性的地段,注定了这,就是上海豪宅塔尖里的塔尖




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