杨浦大桥视角效果图

杨浦滨江-黄浦江沿岸地区一直是上海的重要组成部分，也是中国近代工业文明的重要发源地。回顾历史，在这里曾诞生了中国第一家自来水厂、第一家发电厂、第一家煤气厂等民族工业的十多个“第一”，被誉为“中国近代工业文明长廊”。近年各新经济头部企业，如美团上海总部、哔哩哔哩总部等重点项目均选址于此。Benoy携手合生创展为此精心打造独特且具前瞻性的“总部办公+商业+产业办公“大型城市综合体组团——上海合生汇滨江项目121地块，为“长阳秀带”再现经济生态园的“总部秀园”激活新的产业能量场。

  历史  

本项目地处杨浦滨江核心区域，其区域有杨树浦发电厂、杨树浦水厂、上海制皂厂、国际时尚中心等标志性地点。“上海优秀历史建筑”同时也是“上海市文物保护单位” – 上海煤气公司杨树浦工厂旧址坐落于在基地的公共绿地内。它于1934年2月28日建成，并在1999年停产。其旧址包含一座三层的办公楼及高级职员住宅，以及上海现存最早的储气柜。

  区位  

本地块位于东西向重要干道杨树浦路南侧，南邻杨浦滨江绿地一线景观资源，东邻杨树浦发电厂城市更新项目，西侧与哔哩哔哩总部毗邻。规划地铁24号线路与规划地铁26号线于杨树浦路、隆昌路道路下方相交，将人流从地块北侧引入项目地下商业内，交通条件便利。依托周边新兴的新经济头部企业、丰富的历史遗址元素和多彩的沿江公共绿地景观，由合生创展集团独资倾力打造，旨在将此地块开发为集总部办公、电竞产业、地标商业、休闲娱乐、绿色生态、公共艺术、历史遗迹多重功能于一体的全新模式城市地标，成为由西向东滨江发展带上联动的重要节点。

区位分析图

  地块总规  

本案用地总地上占地45,407平方米，由三个块地组合共同开发：北地块、南地块及阳浦路下方空间。总建筑计容面积约259,484平方米，包含企业总部型办公、新兴产业企业公馆及高端艺术生活类商业等功能。

规划总趋势沿江而起，层层递增，形成松弛有度的沿江空间尺度。两栋塔楼与杨树浦发电厂三栋塔楼成围合之势，延续杨浦滨江起伏有序的天际线，同时其最高点与杨树浦电厂的塔楼形成腾跃路门户。

沿杨树浦路效果图

  总部塔楼设计  

北地块内两栋5A甲级写字楼分别高160m和130m，未来成为杨浦滨江天际线的主要组成部分。双塔错位的布局，较好地削弱了塔楼对城市空间形成的压迫感，同时规避了塔楼间互视问题，形成双塔对话之势。

未来将服务于大型企业，为杨浦滨江‘总部秀园’引入更多高科技与新兴产业的总部作为存量储备。秉承着‘承载历史，创想未来’的设计愿景，寻找其曾为棉纺织厂的历史痕迹，编织曾经工业辉煌与新兴产业更迭的时空之廊，塔楼立面采用了简洁有序的设计语言，在受限的规划的前置条件下，增强塔楼整体挺拔。

其灵感源于棉纺织厂在纺织棉线的景象，每条丝线均从筘齿间穿过，如立面上纵向与横向金属构件交织，亦有“丝丝入扣”的正向寓意。

  产业办公/企业公馆设计  

南地块为新兴产业打造的企业公馆型产品，未来主要服务于电竞与新能源及其衍生产业的企业。

两种办公布局为不同办公需求提供了多样性：沿江两栋可整体布局，拥有高灵活性与专属性，拥有其独立的大堂或展示空间、电梯、屋顶花园等配套设施；北侧三栋则为中型企业，提供可单层或多层按需租赁需求，兼备南向高品质中心花园及滨江景观资源。

五栋塔楼围合出中心花园，作为地块核心与下沉式多功能厅整体打造，未来可服务于此片区企业及商业入驻品牌，作为产品发布、展示和推广的不二之选，同时为杨浦滨江提供了功能复合、公共开放的生态城市客厅。

南地块内部效果图

整体立面语言延续了总部办公简洁有序的设计理念，同时融入了其典雅精致的独特个性，形成多样统一的城市展面。根根丝线或独立成型，或编织为一体，创造出多层次多层级纵向与横向交织的语言。

南地块内部效果图

  商业设计  

地上商业集中于北地块，共六层，整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，将填补该片区集中式商业的空白，服务多元客群，如家庭、精英白领及旅游游客。

其中沿杨树浦路为主要沿街形象，为优化地块小容积率高导致裙房对于人行尺度的不利因素，不同虚实的‘礼物盒子’错落堆叠，零整穿插，从四层起层层内退，形成坐拥城市景观的餐饮露台，勾勒出更宜人的城市尺度和丰富的沿街画卷。‘礼物盒子’的‘丝带’作为点睛元素穿插于盒间，使“礼物盒子”分而不散，更显活泼灵动。

商业裙房立面设计分析图

商业裙房西侧与基地绿地内的历史保护单位围合出遗址公园广场，延续杨浦滨江绿地工业遗存博览带，为市民提供历史与艺术交织的新场所。而在建筑立面设计语言上也同样与历史对话，有别于主展面的独特个性，通过新材料转译煤气厂遗址的砖墙元素，结合玻璃与陶砖虚实变化，赋予商业展面现代与内敛并存的气质。

商业裙房南面为整体退台式体量，结合顶部采光顶及餐饮业态，及南北地块双下沉广场设计，共同打造阳浦路‘步行街式’集人行道、非机动车道及机动车道于一体的舒适慢行空间。

地下商业共两层，横跨南北两地块约三百米，含规划要求配套菜市场。为提高地铁与沿江来向人流的转化率，消除冗长的流线带来的疲惫感，遂与业主共同打造‘Hopson Riviera’全新概念商业，设有‘Lohas Plaza’乐活广场、‘Hopson Paradise’生态主题餐饮空间、‘Hopson Assemble’集合式生活超市和‘Art Plaza’艺术表演广场，并通过尺度舒适的下沉广场与杨浦滨江绿地紧密结合，“引江入滨因水而兴”。

可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。

以上方案展示仅为过程效果，最终方案以批复为准。

总体规划、建筑设计

合生创展有限公司

总建筑面积：420,645 ㎡
计容面积：260,418 ㎡