昔日由高桥贞太郎担纲设计的本馆在建筑屋顶上曾设有动物园、日本庭园和玫瑰园。之后，村野藤吾在扩建部分的屋顶上修建了停车场，同时，为了向曾经的动物园致敬，还设计了模仿大象造型的电梯机房和空调室外机设备机房，村野独特的设计随处可见。我们保留了高桥、村野设计的具有创意价值的屋顶机房等处，将停车场转移至地下，并对室外机及管线进行了整理。另外，通过连接新建建筑31米高的裙房屋顶，将屋顶花园扩充跨越至多个街区，形成了约6,000㎡的东京都内规模最大的屋顶花园。这个屋顶花园已变身为向周边地区开放的公共空间，人们可以在这里举办各种活动，同时感受文化遗产带来的魅力。此外，各个街区都配有可直达屋顶花园的电梯，而各街区间又通过空中连廊连接，从而使得街区间的洄游性和紧急情况下的安全性得到有效提升。另外，这里还成为代表办公大厦形象的空中大堂的绿色庭园，又是可以感知春夏秋冬四季变化的空中露台。这个跨越街区相互连接的屋顶花园是我们自三井本馆项目开始传承历史性景观的城市更新新成果。

摆放着西野康造雕塑作品的A街区空中大堂，窗外是本馆的屋顶花园。

洒满阳光、郁郁葱葱的C街区屋顶花园，可设置餐厅外摆座位。

可举办各种活动的本馆屋顶花园，周边环绕着村野藤吾设计的趣味盎然的设备机房。

近前为C街区，沿中央大道形成连续的城市界面与绿化。

C街区空中大堂，从窗口可眺望本馆屋顶上的日式庭院。

虽然新建建筑可配备环保技术最新的设备，但被指定为重要文化遗产的本馆由于结构上的限制，无法引进最新的大型冷热源设备。因此，将3个街区所需要的冷热源作为“都地冷”（东京都指定的DHC）集中到A街区设置，并从这里向各街区提供冷热源。根据节能法标准值来计算，预计可以将二氧化碳排放量减少约30%。另外，通过大型冷水蓄热槽与蓄电用热源设备、追踪用热源设备等配套组合，实现最优化的冷热源系统。运转模式是在上午8点～下午10点之间，利用冷水蓄热槽的散热和追踪用热源设备进行组合运转。如果负荷过大，就用蓄热用热源设备进行应对，降低高峰时段电力消耗，实现负荷平均化，节省不必要的能源消耗。另外，结合气象数据和实际负荷数据等信息，采用可预测次日热负荷的冷热源机组运行支援系统等，通过这些系统对光热成本以及二氧化碳排放量进行模拟预测与控制，实现节能水平和管理成本的合理化。建筑公共部分照明采用高效能LED，窗户采用空调节能和隔热效果佳的Low-E玻璃。此外，在新建建筑地下设置1600吨容量的雨水存储槽，作为各栋建筑内的厕所冲洗用水来利用。 

剖面图

“高岛屋东京店”从原来的南传马町迁址至今天的日本生命保险所持有的建筑内是1933年的事情。当时这座以高桥贞太郎的设计竞赛第一名方案为基础完成的建筑是帝都东京从关东大地震中实现复兴的象征。战后，村野藤吾的设计又对该建筑进行了数次传承与创造并举的扩建，最终形成了昭和初期西洋风格建筑与战后近代建筑风格的融合统一。本馆建筑能否被保留下来并继续使用？作为非特定多数人使用的百货店，在被指定为文化遗产而排除在建筑基准法适用对象之外时，该如何考虑其防灾性能针？对这一系列问题，我们设立了“防灾座谈会”并通过事务局运营，一边进行建筑调查，一边邀请专家学者加入讨论。防灾计划基本确立时，在文化厅及相关专家学者的指导下制定了「保存利用计划(方针)」，并与相关部门进行协商，于2009年使本馆建筑整体得到“国家重要文化遗产”的认定。在此前一年，高岛屋也提出了“恒久不变，崭新如初”的企业理念，这个理念在村野的扩建设计中其实已经有所体现。当有关各方确定对本馆建筑进行永久性保存利用时，在维持“本馆价值恒久不变”的基础上，缔造“崭新如初”的百货店并实现城市价值的可持续发展也就成为本项目的主题。记录本馆城市更新开发经过和全貌的报告书(2009年1月)作为普及性书籍《高岛屋东京店建筑历史调查》于2010年12月由高岛屋出版发行。书籍的卷首论文请大野秀敏先生（时任东京大学研究生院教授）执笔，全文由后藤治先生（时任工学院大学教授）和日本设计成员组成的历史调查研究会编写完成。

近年来，对于被认定为重要文化遗产的大型近代建筑，如何作为“活态文化遗产（Living Heritage）”让建筑得到持续长久的使用成为重要课题。这个项目恰好处于从之前的纪念碑式的冻结保存方式到思考如何积极灵活利用的社会需求变革时期，因此本项目也成为一个契机最终在2019年4月促成了文化遗产保护法朝着重视灵活利用方向进行了修订。由于是多个街区的联合开发，因此可将诸多现代化功能配置给新建建筑，从而减轻对保护建筑的负担。此外，城市更新开发因为可以为整个街区注入活力，从而进一步发挥优秀历史建筑的价值，使之更长久地服务于社会。另一方面，在对建筑进行改造的同时，需要保护历史建筑的真实性，确保文化遗产的价值不受到损害。因此，设计方案基于事先制定的「保存利用计划（方针）」，引入了考虑可逆性和最小干预（只修复真正损坏的地方）等现代修复理念，设计与监理工作在与文化遗产保护部门之间的密切沟通之中同步推进。将本馆原来的卸货区和停车场功能转移至A・C街区，本馆卸货区改建为车辆临时停靠区，原屋顶停车场改建为屋顶花园，将原屋顶停车场所用的汽车升降梯改造成货用电梯。与前述的商业步行街（Galleria）的大屋顶一样，通过连接本馆和各栋楼的地上、地下的多楼层联络通道，将新旧建筑整合为一体，以不给本馆增加额外负担的方式提高建筑的寿命和价值。如此大规模的重要文化遗产保护与再利用项目，是史无前例的先驱性尝试。是我们与文化厅以及其他行政部门一起不断摸索，反复试验后实现的项目，希望能成为今后文化遗产保护项目在“活态利用”方面的优秀参考事例。

与A、C街区成为一体的本馆。左侧为A街区连廊，右侧为C街区连廊及商业步行街（GALLERIA）。

原来的本馆员工出入口改造成为通往商业步行街（Galleria）的主入口，改建部分采用现代设计风格，有意呈现出设计风格的新旧对比。

本馆1层卸货区改造成为车辆临时停靠区，在保护文化遗产的同时更新建筑功能。