疫情后,北京豪宅产品观,有哪些新变化?

长时间的居家隔离,让人不得不长时间面对自己居住的房子,原本的“睡屋”变成了时刻不离的空间。 这轮让人猝不及防的疫情,催生了很多有关房地产会变革的文章。
2020-04-04 地产操盘手 住宅地产 阅读:447

疫后哪些配套成为刚需?对比万科、绿地等7家房企健康宅划重点

无疑,经过一段销售“时滞”,居住产品的健康卖点备受关注。当前国内开发商均在现有标准基础上做进一步迭代。大体可分为两类,一类是以性能驱动为主,代表有金茂、朗诗;一类是以功能驱动为主,以远洋为代表,其以产品思维填充健康体系;而将性能驱动和功能驱动融合比较成功、完成度比较高的是以绿地、中南为代表的健康技术体系。作为“四大天王”之一的融创近日也在紧锣密鼓的制定健康产品方案。
2020-04-01 优采平台 住宅地产 阅读:1036

「华润·万象府」户型图曝光!或将于9月入市!周边二手房报价已超4万/㎡

根据文件资料来看,万象府主要有建面约95-143㎡三至四房的6个户型,其中建面约125㎡横厅户型和建面约143㎡-3户型为新增户型。
2020-04-01 楼探 住宅地产华润 阅读:625

大虹桥共生召唤:万科要嵌入一个个城市梦

万科,从城市花园开始,就提出“买得起,住得进,留得下”。 今天看,依旧朴素而有力量。 管他城市变化,只要把“房子”盖在每一个生长里,才是不变的正道。 浇灌这颗大虹桥种子,就是浇灌每一个未来。 万科,受召唤而来,也在召唤你来。
2020-04-01 地产铿锵说 住宅地产万科 阅读:501

资色·曝年报丨开启算账模式:许家印立下3个flag

2019年度中国恒大业绩会上,恒大董事会主席许家印立下flag:恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。
2020-04-01 和讯房产 住宅地产恒大 阅读:588

到处都是没人住的“鬼城”,为什么开发商还在疯狂拿地盖房?

我想最重要的就是,大家一致都认为房价还会涨,于是才让开发商也这么疯狂,开发商也并没有比普通民众更能看清以后的市场。不然也不会出现当年的温州房价腰斩了。
2020-04-01 房地产事 住宅地产土地市场 阅读:432

人见人爱的金茂府,又出新品!

简单总结了金茂独特的、别人无法复制的地方:受益于城市运营模式,给金茂带来了大量高品质土地;融资成本极低(只有4点多);产品力强,服务好,业主口碑好,能溢价。
2020-04-01 地产观察 住宅地产金茂 阅读:437

疫后“健康社区”概念大爆炸,标杆房企住宅景观竞相升级!

疫情肆虐当下,引发公众前所未有的对"健康、社区、空间"等重要性的认识与思考。在未来如何通过广义的景观营造为更多人提供健康、舒适、安全的社区生活环境以及在特殊时期如何快速配置居民活动和生活场景供给,提出新的思考。

深度访谈|美的置业李强:住宅智能化自主研发是硬道理

疫情突袭,是严峻挑战也是机遇。智慧地产的先行者,美的置业在住宅智能化上的表现一直是行业有目共睹。近期,美的置业联合阿里云落地首个AI社区采用社区智能眼、智能视频巡更等多项黑科技,在社区智能化管理和智慧防疫等方面取得的亮眼成绩引发热议。

未来20年,很多高层住宅将会变成“贫民窟”!

很多人都在为国家出台70年后土地使用权可以自动续期而欢呼,但似乎却没有谁会想一想自己买的那个房子70年后还能不能住这个问题。
2020-03-31 房地产投资融资俱乐部 住宅地产 阅读:1290

过去几年,英国的新建房屋,都盖在哪里了?

随着英国住房短缺危机的日益严峻,越来越多的人把目光锁定了新建房屋。 在英格兰和威尔士,每年新建的房屋比拆除的房屋多约247,000套。 而这个数字,依旧低于英国政府承诺的,英格兰每年新建30万套住宅的目标。 那么,英国的新建房产都建在哪里了? 跟随房产君,我们一起来看看: 1.英格兰和威尔士的新建房情况 数据显示,大部分新建房屋集中在大城市和大的城镇。这个大城市和大城镇的定义是白天人口至少在135,000的城市和城镇。 2011年到2019年,这些地方建造了大约803,000套新房。其中约734,000套房建在郊区,约有69,000套房建在市中心。新房数量在过去8年增长了16%。 相比之下,英格兰和威尔士的增长率为6%。 如下图所示: 英格兰和威尔士增新住房数量变化(新建房数量减去拆除的房屋数量) 据悉,建在郊区的房产中,有四分之三是大城市或者大城镇的通勤区。 比如,距离Peterborough, Northampton 和 Leicester不远的 Corby和距离剑桥不远的 Uttlesford,这些通勤地区都深受开发商们的喜爱。 【小结】 随着大城市的房价不断上涨,一些年轻人为了买房只能不断地向郊区移动。这也让很多通勤城市和通勤小镇的房价逐渐上涨。 这些通勤区往往具有以下特点: 1)交通便利,约1小时内抵达大城市的市中心。 2)环境优美 3)房价相对较低 2.哪个城市的新建住房最多? 毫无疑问,2011年到2019年,伦敦的新建住房数量最多,达到了307,000套。其中,伦敦的Tower Hamlets区的新建住房数量最多,高达 23,600套。 但是从新建房增长百分比来看,剑桥的增长最快,增加了15%,即7,000多套。其次是Telford (12%, 8,400), Milton Keynes (11%, 11,700) 和 Peterborough (10%, 7,500)。 如下图所示:英格兰和威尔士新建房增长速度最快的城市 2011年到2019年,英格兰和威尔士主要城市新房数量和增长百分比如下: Aldershot 4,671 (6%) Barnsley 6,837 (7%) Basildon 4,252 (6%) Birkenhead 3,495 (2%) Birmingham 41,901 (4%) Blackburn 1,814 (3%) Blackpool 3,678 (3%) Bournemouth 9,552 (4%) Bradford 8,841 (4%) Brighton 4,193 (3%) Bristol 20,535 (7%) Burnley 2,081 (3%) Cambridge 7,410 (15%) Cardiff 5,734 (4%) Chatham 5,307 (5%) Coventry 7,803 (6%) Crawley 2,647 (6%) Derby 3,478 (3%) Doncaster 7,164 (5%) Exeter 4,133 (8%) Gloucester 3,630 (7%) Huddersfield 6,824 (4%) Hull 6,279 (5%) Ipswich 2,173 (4%) Leeds 15,627 (5%) Leicester 12,760 (7%) Liverpool 18,202 (7%) London 306,811 (8%) Luton 3,459 (5%) Manchester 50,839 (5%) Mansfield6,018 (6%) Middlesbrough 11,852 (6%) Milton Keynes 11,683 (11%) Newcastle 19,022 (5%) Newport 7,361 (7%) Northampton 5,301 (6%) Norwich 6,859 (6%) Nottingham 9,871 (4%) Oxford 2,351 (4%) Peterborough 7,482 (10%) Plymouth 6,447 (6%) Portsmouth 9,811 (4%) Preston 9,720 (6%) Reading 12,368 (10%) Sheffield 15,057 (4%) Slough 3,835 (7%) Southampton 11,281 (7%) Southend 5,271 (3%) Stoke 6,089 (4%) Sunderland 6,036 (5%) Swansea 6,331 (4%) Swindon 6,762 (7%) Telford 8,363 (12%) Wakefield 11,567 (8%) Warrington 4,327 (5%) Wigan 6,015 (4%) Worthing 2,550 (5%) York 1,025 (3%) 【小结】 1)伦敦Tower Hamlets 伦敦的新建房数量较多并不令人感到意外。毕竟这是世界金融中心,英国的政治,经济和文化中心。 接下来,我们先重点说一下新建房数量最多的Tower Hamlets。 2019年,该地区是房产开发项目最多的伦敦地区。2019年完成住宅数量共计2,597,在建住宅数量有3,359套。 如下图所示:2019年房产开发项目最多的伦敦地区 Tower Hamlets地区之所以收到开发商的欢迎主要是因为这一地区的Bromley-by-Bow地理位置就在老金融城和新金融城金丝雀码头、与蓬勃发展的斯特拉特福三者之间,极为优越。 在历史上,这个地区曾用作仓库,工厂等,如今政府决定对这个地块进行改造升级。 在未来十年的发展规划里,在改造区里会建立新的大学校区,住宅区,商场和写字楼等商业区,打造成东伦敦一个全新的社区。其中,住宅方面将带来超过8,000河景房。 根据预测,到2021年,该地区房价将增长35%。 2)剑桥新房数量增长快 剑桥是世界顶尖学府剑桥大学的所在地,风景优美,景色宜人,科研实力全球领先,每年还吸引着大批游客,学生,青年才俊到此参观,学习,工作。而这些都不断增加着剑桥的住房需求,这也不难理解为什么剑桥的新建房产数量增长快。 此外,提到剑桥,就不得不提近年大热的剑桥牛津科技弧。 早在2016年,新组成的国家基建委员会就开始为加强牛津和剑桥的联系指定区域发展策略。 2017年,牛津剑桥科技弧计划被写入秋季预算,计划中明确了区域主要是剑桥,牛津和Milton Keynes,总面积约为2700平方英里。 在去年英国政府的春季预算上,财相宣布,将重金打造剑桥牛津科技弧。政府会专门拨款,在牛津,比斯特,Milton Keynes,Bedford,剑桥这一条弧线上新建2.2万套住宅。 国家基建委员预测,到2050年,牛津剑桥科技弧地区将新增140万-190万人口,同时新增100万套住宅。 3.新建房的面积有多大? 新建房的平均面积为92平方米(990平方英尺),而现有房屋的平均面积为89平方米。 具体来说,市中心的新建房产平均面积较小,约为64平方米,而郊区的房产面积较大,平均面积约为101平方米。 如下图所示:新建房屋平均面积最小(紫色)和最大(绿色)的英格兰和威尔士城市。 在大的城镇中,Blackpool的新房平均面积最大,约为101平方米,而Luton的新建房屋平均面积最小,约为62平方米。 【小结】 总的来说,在英格兰北部,新房的平均面积要比南部更大。 这是因为,南部地区的房价相对较高,而北部偏低。因此开发商在建房的时候,寸土寸金的南部地区新房的面积较小。 4.房子建在需要的地方了吗? 2019年,牛津的房产需要一个人17年的年薪才能买得起,与此同时,Burnley的房产,只需要一个人4年的年薪就能买得起。 但2011年到2019年期间,牛津和Burnley新建的房产数量相差不大,分别是2,400套和2,100套。 【小结】 相比Burnley,牛津的经济和科研实力领先的不是一点半点,这也吸引来了大批就业者。因此与Burnley相差不大的新建房数量是远远不能满足当地的需求的。 在住房供应不足的情况下,又会推动当地房价和租金的节节攀升。 同理,尽管伦敦的新建住房数量全英国最多,但依然很难满足当地居民巨大的房产需求量。年轻人买房的压力也越来越大。 买不起房的年轻人只能选择租房,而这又会推动租金的连年上涨。 伦敦房价和租金的上涨可以预期。 房产圈的结尾提示: 新建房所在的地区,大多数都为大城市。可即便如此,大城市的新建住房数量依然不能满足需求。伦敦,曼城,伯明翰这些大城市每年的流入人口数量大,住房需求量也相对较大,在住房供应无法满足需求的时候,房价自然会不断上涨。 当然,并不是大城市的所有项目未来房价都会上涨,具体还要考虑地段,交通,设施,教育资源和环境等,欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询。
2020-03-31 英伦房产圈 住宅地产海外地产 阅读:708

品牌风向丨房企2020推陈出新的方向,值得你特别关注!

疫情当下,“公共健康”这一词汇再次被推向了大众的视野,科学的社区规划也随之成为了大众选房的重要标准之一。富力在规划设计之初,便秉承“Fully Care富力全关怀”的理念,遵循着F-Home全屋健康住宅的准则,对生态环境、社区配套设施及道路设施等进行科学的规划,为居者构建更完善、健全的健康社区。

葛洲坝•上海紫郡公馆获得首批国家新绿标三星级认证

近日,葛洲坝·上海紫郡公馆项目获得首批国家新版《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2019)(以下简称“新绿标”)认证并获得三星级评价标识。此次入选首批国家新绿标认证项目全国仅有6个,该项目是其中重点项目之一。
2020-03-29 葛洲坝地产 住宅地产 阅读:789

2019年报透视丨品质与服务,成就金茂强大品牌内核

2019年,中国金茂住宅产品走过了第一个十年。十年来,金茂产品能够打动客户,源于对生活品质的极致追求和对生活美感的不断挖掘,更根本的原因在于,中国金茂用心洞察城市财智精英阶层的需求,从物质、情感和精神的多个维度寻找与之契合的方案。
2020-03-29 中国金茂 地产品牌住宅地产 阅读:807

碧桂园真牛!去年销售5522亿,手握现金2683亿!全靠这4种能力

昨天,碧桂园发布了2019年的业绩公告,数字让人震撼!
2020-03-29 明源地产研究院 住宅地产 阅读:512

博疫·健康住宅报告|葛洲坝地产健康建筑体系:“5G科技”的落脚点是健康

“作为房地产的细分领域,关于健康住宅的朋友圈因为疫情而不断扩大。” 这是中国葛洲坝地产总经理助理、5G科技专家委员会秘书长于昌勇的感受,作为一名在健康住宅领域深耕了十几年的资深地产人,于昌勇对此乐见其成。
2020-03-28 和讯房产 住宅地产 阅读:895

全城记 | 8D城市里的水墨芙蓉,与重庆共美好

2007年入渝至今,蓝光地产敬献“十里蓝山”、“林肯公园”、“雍锦澜庭”等著名标志项目,从不同产品及居住观感,为重庆注入蓝光的生活解读。
2020-03-28 蓝光BRC 住宅地产 阅读:1071

绿色健康 家之所向 | MOMΛ当代的Heng美之城

春分时分,当代置业“生活Heng美——ΜΟΜΛ当代绿色健康复合社区产品与服务云发布”在云端和大家见面。从产品、服务、项目和城市四个维度,实现绿色健康复合社区在更多城市与项目落地,并发布与之共生的社群——“当家”,让生活Heng美好。本篇为您带来「绿色健康复合社区城市项目篇」焕新深度解读——“绿色健康 家之所向,MOMΛ当代的Heng美之城”。
2020-03-28 MOMΛ当代置业 住宅地产 阅读:529

百府中国|芜湖·祥生府:邻湖瞰江的当代融合

在园区规划上,祥生府基于全龄段健康生活体系,打造亲子乐园、宜老乐园、成长乐园、青年乐园、萌宠乐园、雨水花园等,以人性化、多样化、参与化为原则,为居者带来全新的生活体验。
2020-03-28 祥生集团 住宅地产 阅读:696

匠筑紫郡|一席墅级洋房,定义品质奢居

深研城市高端人居的住宅功能需求与情感回归。稀世珍藏的墅级花园285㎡底复洋房,给懂得生活的人一个绝无仅有的惊喜。
2020-03-28 葛洲坝地产 住宅地产 阅读:380
推 荐 / Recommend   [加入推荐]
   |   沪ICP备09047808号-12    |     沪公网安备 31011002000571号   |     工商亮照