随着商业地产发展日渐成熟，多数企业从持有运营的重资产模式向以输出运营服务的轻资产模式转型，商管的价值不断释放。基于此，尽管上半年商业地产受疫情影响比较大，房企拓展商业领域的积极性并没有因此而打消，多数房企明确表示将加大商业领域的合作布局，商业地产未来的市场价值仍被不断看好。

我们选取了13位房企大佬在业绩上关于“三道红线”、投资拿地策略以及对未来市场的判断等核心观点，其中包括碧桂园莫斌、万科祝九胜、融创孙宏斌等行业内举足轻重的一群人，通过他们的远见卓识，看透中国楼市纷繁复杂的2020年甚至更远的未来。

近日，各大房企纷纷发布其中期业绩，在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规模房企竞争也在加剧。

8月25日，世茂集团2020年中报业绩发布会在线上如期举办，这是“世茂房地产”更名为“世茂集团”之后的第一场业绩发布会，会上世茂集团董事局副主席、总裁许世坛为世茂集团的未来设立了一个中长期发展目标：“成为中国前五最具投资回报的以地产为主营业务的公司”。

8月25日，碧桂园发布2020年中期业绩。在新冠疫情影响之下，今年2月碧桂园的销售业绩受到短暂压力，自3月起逐步回暖，上半年累计实现权益销售金额2669.5亿元，多项经营指标保持稳健，仍处于行业领先位置。

奥园主动适应市场变化，积极与其他品牌房企、同行和当地龙头企业达成合作。回顾过去半年表现，收并购、城市更新、突出的融资能力成为助力奥园稳健发展的“三驾马车”，其中，粤港澳大湾区不断加码的“城市更新”项目更是形成了一套独有的“奥园旧改模式”。

自疫情以来，热点城市土地市场快速升温。热点城市竞拍超百轮地块不断打破板块单价“天花板”，徐州、嘉兴、南通等城市单价“地王”不断涌现。

我们对比分析了——新城和宝龙，这两家商业地产运营企业的共同点是由三四线城市起家，并深耕长三角，但在全国化布局的打法上逐渐拉开差距，形成两大不同的阵营。在商业地产逐渐走出疫情影响的当下，我们希望从两家战略布局的差异化中，寻找商业地产未来发展的多种可能性。

7月中旬，上海市城市更新中心揭牌成立，着力创新旧改机制，推进旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目的实施。随后，武汉市跟进，成立武汉城市更新中心，专门统筹推进旧城改造等城市更新重点项目落地实施。

总体来看，深圳政策对未来市场也有一定的提醒作用，明确杜绝了“擦边球”现象，住宅就是住宅，商业就是商业，办公就是办公，如果办公的供应多了，那就应该在规划中进行调整，这也更有利于整体市场的平稳发展。

7月以来，深圳、南京、杭州等城市收紧调控政策，多地政策涉及土地供应层面，优质土地入市数量在下半年或将有所减少。

往年7月一直是销售淡季，但受疫情影响，今年市场整体推案节点后移，房企在7月的销售力度并没有松懈，2020年7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元。