随着互联网的蓬勃发展，人们的消费和生活方式发生了巨大变化，催生出了数字经济、共享经济等新经济、新业态，成为中国经济的新增长点和新引擎，并对城市竞争格局产生了重大影响，城市房地产发展格局亦随之持续变迁。为了深入评判典型城市的房地产市场发展前景，本文将研究目标聚焦到《2020年中国城市房地产市场投资前景研究报告》中的TOP50城市，从资源禀赋、需求发展、房地产基本面、新经济等四个方面切入，对新经济视角之下的房地产竞争力作全面立体式的解析研究。

对标性的研究可以起到“知往鉴今，以启未来”的作用，城市发展轨迹中往往存在普遍规律，从东京都市圈发展中吸取经验教训、挖掘发展机会，也对国内产城发展具备重要启示作用。

上周在讨论“三条红线”将造成行业大变局的文章中，明源君说了一个观点，就是：三条红线本质上就是给房企的杠杆率设置了一个上限。对大部分房企来说，会让企业的短期盈利能力的上限，变成一个固定值。

近年来，日益增长的健康与养老需求和供不应求的市场现状，为康养产业带来了前所未有的发展机遇，诞生出无限的市场空间。

总体来看，深圳政策对未来市场也有一定的提醒作用，明确杜绝了“擦边球”现象，住宅就是住宅，商业就是商业，办公就是办公，如果办公的供应多了，那就应该在规划中进行调整，这也更有利于整体市场的平稳发展。

根据中指院公布的十大代表城市调查数据，2020年7月，深圳新房价格环比下跌了0.02%，广州却大涨1.77%，一举夺得了十城首位。

7月以来，深圳、南京、杭州等城市收紧调控政策，多地政策涉及土地供应层面，优质土地入市数量在下半年或将有所减少。

大湾区作为楼市中的“当红炸子鸡”，一举一动都备受关注。 最近，国务院批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，确定了多条城市线路的规划，引发关注。

综合来看，目前上海整体房地产市场较为平稳，基本没有出现其他城市中的炒房投机行为，这主要归功于多年来上海一直坚持“一城一策”的常态长效机制，坚守“房住不炒” 定位，在一直以来的调控政策中，已形成一套健康有效的发展模式。

总体来看，我们认为，不可盲目撤县立市或大规模撤县立市，未来撤县设区的区域，还是需要围绕中心城市周边的县市进行，重点要看整体的规划、产业情况、以及大市对它的整体规划和自身经济状况等。

此次会议上没有要求特别实质性的政策出台，最大的意义在于给当前市场敲响了警钟。联系到此前各地已出台相关限制性政策的城市，尤其近期从深圳到南京，再到东莞，这就有很强的信号意义，核心仍然是要确保房地产市场平稳健康发展，这也是今年两会上总理政府工作报告中涉及房地产仅有的38个字中最核心的观点。

除了新加坡，菲律宾、印度尼西亚、马来西亚等国多有准入门槛，选择出海的品牌需要在当地找到合作伙伴成立合资公司。SM集团就曾透露过与中国品牌展开合作的意愿，合作方式有二，一是旗下的购物中心可作为品牌选址的备选项目，二是其担当类似代理商的角色，一起与品牌在菲律宾的商业市场发展。从另一个侧面看，这也能够让出海品牌借助合作伙伴日渐熟悉当地的法律法规环境。

　深圳是国内产业发展最成功的城市之一。

相信很多人已经感受到了这种时代变革的危机。其实，危机意味着在危险中一定存在机会。看清社会发展趋势，拿准时代发展脉搏，才能在即将到来的时代里站立潮头。堪舆风水文化，为我们提供了一个全新的角度。

2020年上半年，新冠肺炎疫情对中国经济造成严重冲击，房地产业在拿地、开发、销售等环节均受到不同程度影响。随着疫情的缓解，加之宽松的货币金融政策，二季度房地产投资反弹，土地和商品房市场双双回暖，走出一波深V行情，一些热点城市甚至出现了过热苗头。

2020年上半年，房地产市场行业发展迎来了一场大考。随着土地供应进入“重启模式”，土拍市场的温度也逐渐回升，房企拿地积极性不断高涨，楼市交易回归正轨。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在湖南土地市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

受疫情影响，上半年经济增长压力增加的背景下，重点城市房价与租金的背离扩大，与经济增长和居民收入水平的背离也扩大，需要警惕区域房价泡沫风险的出现。但个别城市市场的快速上涨主要是在滞涨预期下的资产配置需求，具有结构性和阶段性特征，并不能代表全局市场的转向。目前大部分城市市场交易节奏仍然比较缓慢、业主预期仍然处于较低位置，二手可售房源有所加，供需关系相对缓和。

自2月房企销售业绩跌至20年来最低记录之后，3-5月市场逐渐企稳并快速恢复。进入6月后，房地产市场热度持续，房企去化加速，百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元，同比增长13.8%。整体来说，百强房企销售恢复情况好于预期。

中房网讯 作为国内房地产市场最重要的核心区域之一，华东与华中"七省一市"一直是业内最关注的地方。6月23日，《2020中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》正式发布，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第6年发布该项区域测评研究成果，也是对该区域房地产市场发展状况和房地产企业的一次全面盘点。

随着社会发展，用户对空间的需求正日趋多元。新的业态加入意味着会面对更多的市场竞争和更多的要求。在当前市场环境下，联合办公是固守单一模式，还是升级模式和服务快速适应市场的变化，是每个企业都应该思考的。