我会简要总结过去二十年中国房地产发展的情况，也会说一说未来十年中国房地产市场将会怎样发展。

在6月8日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，海南省委书记刘赐贵定调海南房地产市场，明确要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。 此时，再次强调严控房地产，意味着海南准备彻底放弃房地产，所以我对海南房地产后市判断并不乐观。

面对市场下行，控制成本是当前最重要的一个话题。在项目开发的过程中，概念及规划设计阶段是控制成本最有效果的阶段，可控制总成本的85%左右。

世界是不断变化的，地产市场亦是如此。从历史中汲取经验，才能更好应对新的挑战和机遇。在疫情的考验之下，大家每天都在见证历史。地产业界的专业人士也都在为市场的变化做准备，帮助买卖双方在后疫情时代的地产市场中做好调整

继4月百强房企业绩规模同比增速转正，5月销售进一步上扬，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增长12.2%，市场成交持续复苏。

从2017年产品成交的数据来看，房地产市场以需求为主导向改善为主的转变趋势已经定型了，预计未来改善需求会在未来持续释放。以后三房、四房会成为成交的绝对主力，而小户型有可能会慢慢消失，或者只存在存量市场了。因此，修炼好做改善产品的内功刻不容缓的事情，不跟上就只有被淘汰的份儿了。

房地产市场的新规则已经到来，有两种类型的人在购买房屋时“陷入冷宫”：1.房地产投机者没有任何悬念，并且将来不会有太大的市场空间。如果手中有不止一所房子，那么将面临持有成本增加的情况，这可以说是值得的损失。 2.学区房保值格局正在改写，炒学区房的人要入冷宫了。随着政策标准化的推进，入学资格受到限制，并且6年是一个周期，因此这种房屋不能随意流通，其价值将被低估。

近年表现最为突出的莫过于厦门，这座房价可与一线城市叫板的滨海城市，岛内在过去历经了超五年时间的宅地断供，直到2018年才迎来新一轮土地供应。宅地稀缺，意味着新房供应有限，岛内部分二手房价甚至突破了10万每平。同时，受限价政策影响，岛内高性价比的新房产品热销已然成为一种常态。

对房企来说，未来，横向能力依然重要，因为现在已经不缺房子，缺的是好房子，特别疫情之后，人们对房子提出了新的要求。

楼市调控的规则已经固定，中央决心坚定彰显，房地产彻底变天了！

从中央高层及各部委特别是央行和银保监会对房地产的表态来看，预计2020年房地产调控政策仍以坚持“房住不炒”为总基调，稳字当头，政策调控边际放松的界限将主要控制在供给侧，以纾解企业的经营困难和资金链压力，但在需求端，政策放松的空间较小，不会出台强刺激性的政策措施。

2020年4月，全国新房销售复苏延续，累计增速持续收窄。

市场上的网红示范区越来越多，项目售楼处一家比一家奢华大气，园林景观也开始拼文化拼内涵，热闹得很。尤其是进入改善时代，客户对产品品质的要求不断提高，展示区能不能打动客户，刺激客户的购买欲，直接营销销售结果。

近年来，受产业转移叠加人口结构变化等多方面因素影响，收缩城市数量明显增多

近日，深圳市发改委对外公布2020年工作计划，表示将加快推进深圳都市圈规划编制，明确提及将协调东莞、惠州、河源、汕尾四市共同参与，助力河源、汕尾融入大湾区建设。

2020年4月中国文旅地产市场观察

经过一段时间的沉寂，最近土地市场又火了，而且是越来越火。 而因为一些政策的出台，和市场的变化，拿地的逻辑也在发生一些改变。

城市的收缩是城市发展过程中出现的一个特殊阶段和形态，“收缩型城市”的重要标志是人口规模和人口密度的下降。

就拿刚刚过去的五一来说，在沉寂了三四个月之后，一些城市的房地产市场第一次迎来了些许热闹，售楼部终于有了人气，置业顾问和中介们终于有了业绩，个别城市甚至还出现了抢房、开盘日光的场面。

从2018年开始，整个行业开始进入降杠杆、收缩周期。调控严格加上银根收紧，“活下去”成了大多数房企的主旋律。以至于今年，疫情一来，市场急冻一时间就引起了恐慌。