【U•作品】“小城激活计”——文旅产品有机活化的三大策略

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很多人认为文旅产品“引爆”是关键,其实不是。信息爆炸时代,消费者面对狂轰乱炸的信息已有免疫力。我们率先提出“有机活化”理念,把文旅产品看成是一个不断生长的生命体,一片自带流量的福地;并在海南自贸岛的东方市种下了一颗种子,期待在这片千年感恩福地孕育出一个有机、有灵魂、有生命力的文旅产品!


UA优塔规划

改变城市创造价值


海南自由贸易岛世纪东方项目鸟瞰↑

在中国文化旅游产业需求日益旺盛的当下,“千城一面”“千村一面”的旅游已经不能满足国人日益增长的旅游需求,很多城市和开发商都在探索中国的“小镇计划”,做好文化旅游的文章,寻找新的利益增长点。



  如何做好文旅产品?

Q


很多做法是

通过几个核心引爆项目

快速带来区域活力和人流


特点表现在

三个方面

1

从旅游投入上是重资产投入

2

从运营方式上需要地产反哺

3

从城市开发方式上是整体重新开发


例如万达文化旅游地产的不同文化主题的“秀场”,和主题乐园;以及华侨城的欢乐系列。


©图片来源于网络

汉秀↑


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傣秀↑


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哈尔滨冰雪主题乐园↑


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武汉电影乐园↑


但这种引爆式文旅项目

存在三个问题

1

创新难,文化旅游产品创新是核心,难以模式化,要随时准备好更新迭代。

2

投资大风险高收益慢维护难。项目大多数“赚吆喝不赚买卖”,大多需要地产反哺。

3

这类产品大多寻求的是一种差异化的体验,和城市原有的空间肌理以及生活方式的融合度不高。





      寻一种更为有机活化的方式



我们是不是可以寻找一种

更为有机活化的方式来培育

文化旅游产品

形成持续性吸引力?


把文化旅游产品本身看成是

一个不断生长的生命体

一片自带流量的福地

自然、产业和生活则是

形成这种有机旅游产品的三个重要方面

 自然要素 山川、河流、森林、地形地貌是赋予区域和场地自身特征的重要方面,这些自然要素可以成为旅游产品与众不同的灵感来源。


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周庄↑


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荷兰羊角村↑

水镇周庄、荷兰的羊角村都是充分利用了水这一自然要素形成独特的旅游核心吸引物。


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旧金山的街道↑

旧金山将街道网络和马鞍形山脊进行结合带给游客翻山越岭的游览印象。


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波特兰的城市绿道↑

波特兰的绿色道路系统给人们带来健康舒适的步行体验,人们可以在步行中体会城市景观并享受街道两侧的城市功能服务。



 产业要素 产业让人集聚在一起,生产活动中人与人结成了特有的社会关系,这种社会关系也是场地人文的重要方面,并且这种生产关系会直接投影到空间上形成独特的场所空间特色。


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阿姆斯特丹的城市水网↑

荷兰阿姆斯特丹老城区众多的水网, 服务于当时的商贸活动,纵横交错的河道就像今天的互联网一样让当时荷兰的商人和世界其它的商贸城市有了更便捷的联系,如今这里也是著名旅游目的地。


同样在中国也有类似的例子


位于汉水和长江交叉的口的汉正街,从明朝开始就是商贸活动的聚集地,这里形成了特殊的“鱼骨”状的街道空间形式,这种空间肌理同样和这种以水运为带动的商贸活动息息相关。如同“鱼刺”一样连接垂直于汉江的街巷将码头和商铺便捷的联系起来,这种布局让“鱼骨”般的街道两侧成为旺铺和空间价值最高的地方。


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历史上的汉正街片区肌理↑


但可惜的是新一轮的城市规划设计将这里定位为中央商务区,标准的四方形地块将代替这种老的城市肌理。虽然也保留了最有名气的汉正街一条主街,但整个街区肌理的消失很难让人身临其境的去理解以前发生在这里的繁茂的商贸活动,在这里发展文化旅游也只是空中楼阁。 


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规划的汉正街中央商务区↑


另外,拥有自身产业的文化旅游目的地能够自带流量,选择那些从本地生长起来的产业类型进行培养和扶持也是一种明智的选择,因为这些产业是地方所独有的,它养育了居住在城市中的人,孕育了地方的文化和气质。


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玻璃小镇小樽↑

日本小樽的玻璃产业给小镇带来了几分浪漫的气质。


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鲜花小镇利瑟↑

荷兰的鲜花小镇利瑟是世界最大的球根类花卉生产地,结合花卉产品展示的库肯霍夫公园也是世界最美的春季花园,是著名的旅游目的地。



 生活要素 要考虑如何为市民特别是年轻人营造有品质的生活氛围。想吸引年轻人,城市的生活方式本身是最大的吸引力,城市的生活方式同样能让城市弥漫独特的氛围。


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波特兰的慢生活方式是旅游的吸引力


伦多大学的Richard Florida教授发现:后工业化时代,城市与区域经济的核心动力植根于创新阶层,而他们最容易被丰富多元的城市文化生活和健康的生活方式所吸引,例如:画廊、咖啡厅、图书馆、城市剧院、老建筑、老街区、绿色自然的开敞空间等


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波特兰城市充满了“kinfolk”气质↑

波特兰这座被誉为有“kinfolk”气质的城市充满了简单纯净的慢生活氛围,这里随处可见的独立书店、网红冰激凌店和咖啡店、酒吧等等是游客们的必去之处。独特的生活方式让波特兰这座美国的“三线”城市成为媲美纽约的“新时尚之都”。




         做一次大胆的小尝试



结合这三个要素,我们在海南世纪东方项目上进行了尝试。


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海南省东方市就是这样一座城市,它未来的滨海中心坐拥10公里黄金海岸线和1.2平方公里的天然湿地。但连续几年,东方市一直是人口流出型城市。原来依靠能源化工产业一度繁荣的城市,伴随着能源的枯竭,这座城市也渐渐走向衰落,政府需要通过文化旅游来重新激活这座海边小镇。



产业本土化

产业方面,我们寻找到适合东方市自身发展的产业类型。规划中保留提升了现状滨海的渔业,提升后的渔港还结合了旅游观光功能。


渔港规划前后对比↑


东方市有花梨之乡的美誉,结合黄花梨规划了交易文创街区,未来这里将是海南省最大的黄花梨艺术展销和设计中心。


交易文创街区规划前后对比↑



街区多风格

自然要素方面,规划重点考虑如何彰显湿地和海岸两大核心景观资源。


小镇鸟瞰效果图↑


规划通过花园道系统将滨海绿地和湿地公园进行联系,让每个地块都被花园道环绕,通过高度的控制让更多的人能享受到湿地和大海。并且围绕不同的自然景观特质形成了不同风格的主题街区。


小镇鸟瞰效果图↑



城市可漫步

生活方式上,重点放在如何去营造一个适合步行的慢行城市,和一个有独特滨海生活氛围的城市。


小镇步行道效果图↑


慢行城市关键之一是让游客用少的步行时间体验到丰富而精彩内容,而不是用长的步行时间去体验单调的内容。


步行桥将沙滩、港口和核心建筑以及湿地客厅进行联系↑


在该项目的旅游规划布局和游线规划上充分考虑到这一点,规划通过一条从湿地核心到滨海港口长约5公里的连续步行道串联了无数个小的街区,让游人在这里能够体验到丰富的自然人文景观和城市生活。


项目类型:城市规划与景观设计

项目面积:5.7平方公里

开发业主:河南建业集团

规划设计:UA优塔规划



          文化是旅游的灵魂

                旅游是文化的载体

我们期待大自然的土壤里

能培育一种产业

孕育一种新的生活方式

通过活化的方式

让自然、生产、生活结合成一个

有机、有灵魂、有生命力的旅游产品

我们也将在这条探索的道路上也将越试越勇!




优塔规划



UA尤安设计深化发展战略,发挥自身优势,搭建了一支在特色小镇规划设计、文化旅游规划策划以及城市重点区域的规划与景观设计等方面有着独到理解的专业团队——优塔规划(UT, Urban Transformer)。优塔规划正在努力通过务实、创新、有机的规划设计理念,去改变城市,创造价值。





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