经验之谈 | 郑士寿:城市高密度发展,与建筑师的应对和责任

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2017年12月19日,骏地设计常务副总裁郑士寿先生现身同济大学D1报告厅,与同学们分享了作为执业建筑师的工作心得,阐述骏地设计在项目中应对城市高密度发展所做的尝试和所得到的经验。

 




执业建筑师的产品思维





从校园走向社会,同学们面临的第一项挑战往往是观念的转变——从象牙塔中走向依据商业规律运作的执业环境,设计从作品思维走向产品思维

 

郑士寿先生的分享就从此角度出发,阐述了作品思维与产品思维的差异。



作品思维往往对于设计条件中的某一项因素加以极致化的追求,并通过较高的自由度完成自己的设计理想;


产品思维则是以项目在市场上的竞争力与性价比为最主要的导向,通过平衡诸多因素,发现问题,解决问题,从而创造价值。

 

然则出发点不同,作品思维与产品思维却能够同时指向优秀的设计,更进一步,相比优异作品涟漪一般的影响力,产品则凭借贴近生活与使用者需求的特质不断推动市场甚至日常生活的进步。





高密度设计策略在实战中的运用



 


执业建筑师的角度,郑士寿先生介绍了两个项目。位于广州萝岗的城市综合社区:绿地智慧广场与位于武汉长江一线景观位置的超高层绝品奢宅:武汉金茂府。

 


   广州萝岗绿地智慧广场

 


绿地智慧广场位于广州萝岗,基地面积逾10容积率4.0,项目要求融合商业、酒店式公寓、办公、文化中心等7种不同功能与产品,同时满足地块分期的开发需求。



在零售市场环境屡屡遭受电商冲击不稳定的当下,设计师判断体量巨大的mall已不能满足甲方灵活可变的需求。



一种新的商业形式急需被发掘。

 

通过对于世界上许多著名城市的分析,设计师发现城市街道空间所缔造的街区因为其顺应城市生长的脉络与亲人尺度而时刻保有活力与弹性置换不同功能的灵活性。

 



设计师将不同尺度的道路置入地块,创造主干道——次干道——区域道路的路网,打造人车适度混行的综合城市街区。不同高度的建筑结合不同等级道路设置,既解决交通问题,又很好地维持了小尺度下的街区氛围。





   武汉金茂府

 


项目地处长江一线景观位置,交通发达,周边资源完善,优异的设计条件让本案具有无可争议的顶级豪宅潜质。


如何将江景资源作为产品的最大特点发挥到极致,同时创造不具有比价可能性的孤品设计,也被设计师纳入考虑。



经过不同的尝试,200m超高层方案的一线江景户型高达90%,成为首选。

 

200m的超高层建筑,为设计师提供一种分配户型产品的新思路——层数越高,景观与视野越佳,更应该匹配高价值的产品,比起惯常的水平分布,垂直分配户型成为本项目特色。



功能、结构、交通、立面均遵守此原则设计,合理分配资源、同时达成最佳的价值集约。




尾声



在不断向城市化发展的今天,高密度成为应对土地紧张的有效策略。郑士寿先生的演讲为同济大学的同学们提供了一种不同于学术角度的新观点。


在纷繁复杂的外部条件中找到问题的关键,将优势发挥到最大、而不足处则尽可能弱化;因地制宜整合多方因素——正是执业建筑师的可贵之处所在。





演讲人



郑士寿 Andre Zheng

副总裁 & 合伙人 Principal/ Partner

同济大学建筑城规学院建筑学学士(1985)

中国一级注册建筑师


郑士寿先生为JWDA上海骏地建筑设计事务所股份有限公司副总裁。毕业于同济大学,现兼任同济大学建筑城规学院校外导师。具有三十多年在中国建筑设计的经验,致力研究中国传统文化在当代建筑设计里的运用和实践。参与剪辑了《中国园林鉴赏大辞典》,已完成的项目类型包括度假酒店,高级住宅、城市综合体等。项目多次国内外奖项,1996年国家建设部住宅设计金奖,第54届美国金砖奖商用项目大奖,美国AIA商业项目入围奖等。

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