郑东新区进入尾声,省媒流出规划图,郑州步入下一个时代!

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在郑东新区战略之后,另一个影响郑州城市建设的战略规划已经初露端倪,其意义堪比郑东。
这件对于郑州城市发展影响深远的事,被很多人给忽略了。就是下面这张图:

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在这张图里,有三个点非常重要要把城市核心板块作为城市经济增长点、发展支撑点、建设新亮点来打造。
在3月13日,郑州市委书记徐立毅调研二七区时,又把这句话给着重提出来讲了一下。
显然,郑州市是要用这些核心板块的升级改造,来破郑州老城区的局。
在20年后,郑东新区开发进入尾声,而过往一味偏重新区,完全忽略老城区的发展路径,随着新书记的到来,以及更先进的城市理念的引入,开始展示出变革之象。
至少,这张图展示给我们的信息是,政府有志于通过这些主城核心区绝版地块的升级打造,带动郑州老城跃变,最终脱胎换骨。
毋庸置疑的是,这和郑州新书记的执政理念非常契合,不知道还有多少人记得,在新书记执政郑州的第一个月,坊间流传的那一份《关于做好城市规划建设工作的讲话要点》。
毋庸置疑的是,这份讲话要点,基本就可以看作为今后很长时间以来,郑州城市建设和发展的纲领性文件。
所以,在看到河南新闻的那张图的时候,我第一个想到的,就是那份讲话。
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在这份要点中,高屋建瓴地点出了郑州城市发展的核心问题:建设品质不高。
不仅是单体建筑、市政设施、绿化工程等都存在品质不高的问题。
简要来说就是城市极度缺乏设计感,极度缺乏品质感,极度缺乏现代感。
我们去很多城市考察的时候,对于一个城市的好印象,基本全部来自于最初的视觉体验,这甚至能成为我们此后数天的心理基础。
我们发现,当觉得这个城市很好时,可是具体到哪里好,又很难说出,最终的直觉是,很干净。
于是,你会发现,干净就是任何一个现代化城市的基础因素。
请不要把干净理解为地上没有纸屑和尘土,虽然这些对于一个城市来说也很重要,但更多的意义则在于,好看的建筑,精致的街道,道路功能井然有序,公园很多,一切清新。
在这里,我想说一下街道,在很多时候,我们总是把它和道路混为一谈。但其实,他们决然不同。道路代表的是快,是效率;而街道,则是慢,代表的是一种城市生活应有的慢,是上海巨鹿路。
好的是,在新书记的讲话中,街道被着重提了出来,我们很期盼下一步的具体落实。
所以,郑州城市发展几十年,最大的特征就是只见森林,不见树木。只有规模,极度缺失城市肌理的关注。
在新书记的讲话中,我非常喜欢的一句话是,要用绣花针的功夫来设计城市的角角落落,就像上海那样,让每一栋建筑都成为一本可阅读的书。
毋庸置疑的是,河南卫视的这张图,总体思路上,正是弥补了郑州发展几十年来最大的短板,就是用城市现代化,以及依附于城市现代化的城市服务经济,来带动郑州中心城市的整体升级。
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在新书记的那份讲话要点中,有一点非常重要,就是要大力推进城市的有机更新。
在过去,郑州的城市建设一直偏重新城,无视老城。
以至于郑州城市发展到今天,极度分化。以中州大道为分割,路东是成规模的现代化新城,路西则是嘈杂的老城。两个城市版块几乎是彼此独立的两个世界。
但城市的文化、历史的积淀、生活消费都集中在老城区,体现了一座城市的厚度和纵深感。
长时间以来,郑州被称为一座文化沙漠,核心就在于没有城市记忆。比如说,老郑州知道,郑州其实只有三个部门,国棉厂,铁路和金水行政区。
但是在今天,国棉厂拆迁完毕,只剩下摇摇欲坠的老旧家属院;铁路依然破旧嘈杂,宛如棚户区;金水行政区也已经垂垂老去。
这座城市真的就像是原始人的烧荒种田,烧了一块,种了一茬,然后再烧下一块,结果城市边界无限制扩大,过往一切皆荒芜,老城如被忘却。
但这里本才应是一个城市最有文化积淀、最有魅力的地方。比如,广州的永庆坊,就是老城区的一条百年老街。上海最有韵味的不是浦东新区,而是外滩。杭州也是看老城区,西湖周边,中山路一条街,以及拱墅区运河两侧。
在河南新闻联播的图片中,有一句话非常重要,就是这36个板块的打造,必须以现代化服务业为主题。
换句话说,就是全力打造城市服务型经济,毋庸置疑的是,这正是郑州所缺的。
很长一段时间以来,人们都知道消费升级是大趋势。但消费升级并不是单纯的开很多Mall就可以。
消费者更看重的是购物场景的体验,满足精神和文化层面的需求。而这些,靠街边的小吃店和沿街店铺是做不到的,必须要打造新的消费场景。
要通过城市有机更新,推动环境和业态全面提升,使传统商业向现代商业、新零售方向发展。
这样,老城区的发展水平就提升了,整个城市的发展也就提升了。
而这36个版块,就像是一座座城市的珠穆朗玛峰,将带领整个老城换代升级。
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河南电视台流出的这张规划图中,我们发现,这完全是在贴合郑州城建现状进行有的放矢。
我们至少可以看出以下几点: 
1、 在之前,郑州城建虽有边界框架规划,但却缺少内部城市肌理设计;现在则开始将城市的思想性、设计性、功能性提升到决定性的位置。
郑州之前的城建,就像是懒汉种地,一把种子撒下去,谁活的好长的旺各凭天命。
如今不一样之处就在于:
2、本次确定的这些核心板块,大部分都是1-3平方公里的微型地块和小地块。
这些地块将具备非常强的带动效应,并且会成为郑州城市有机更新的发动机。
这些板块因为地块小,更容易落地,但是最忌讳的是匆忙上马。
解放战争时期的几支野战军中,我最喜欢四野。林彪在东北的时候给四野定的战术方针是,每一次大仗,在开打之前一定要慢,用尽可能多的时间考察地形、布置突击方向,细细的进行兵棋推演。
但是一旦进攻开始,就要不顾一切的快,速战速决。
这是林彪在东北用无数次的败仗打出来的经验,后来又凭借这个经验横行天下。
这个经验用到城建上,我认为并没有什么违和。就是一定要在城市综合规划的总框架之下,详细的去推演地块的功能属性,再最终确定设计方案。
这里插进去一个案例吧。
2019年8月份,杭州主城区出让了一块地,这就是位于钱塘江与京杭大运河交汇处的江河汇流地块,这块地是被香港新鸿基地产拿下的。

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这块地,也是一块绝版宝地,就位于建设中的杭州亚运村江对岸。
杭州市政府对这块地抱有非常大的期望,定义为是杭州面向国际化的重点建设板块。所以在规划的上,这块地就被定义为是整个杭州的城市封面,
所以,在这块地出让中,有一个硬性条件是必须要建一座摩天轮。
并且要处理好建筑与摩天轮地标的关系,从流线、视线、空间上,做到相辅相成、互为对景、又互不遮挡,保证摩天轮主要的城市视线轴线。
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所以,在招标公告中,杭州设置了几个非常高的门槛:
投标人必须是2017年度“财富世界500强”排名1-100名;
具有国内(包括港澳台地区)具备低密度(容积率不高于2.0)街区式、开放式购物中心不低于5万方的投资开发经验;
与世界奢侈品牌【LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry】合作数量3个以上;
与米其林餐厅(1星级以上)合作数量3个以上。
所以,具备强大的设计美学、财力、运营和招商能力,这是对于竞拍者的硬性要求。
从城市运营的角度来说,杭州市政府非常知道这块地的稀缺性,也深知道自己要的是什么,所以才会让这块地放了很多年,终有今日的决断。
对于郑州来说,意想不到的惊喜在于,老城区因为一直被遗忘,才有了这几十个核心地块一直在以最原始的状态留存。
所以,在今天才可以用更现代化的设计理念和运营理念,进行更新。
也就是说,我们还有机会用打造几十个城市封面的态度,去打造这些城市的核心板块。
所以,这个态度很重要,哪怕只是一栋写字楼,我们也要用打造城市封面的态度去打造它。
毋庸置疑的是,这是郑州城市升级换代的最后机会,此次抓不住,以后将更无可能。
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回溯历史,郑州这座城市一直有个忧伤的历史。
2000年前后,河南省的城镇化率排在全国倒数后两位,而在当时,整个中国的城镇化率也不过30%,而河南作为全国第一人口大省,与全国水平相比还差上10个百分点左右。
当时是,郑州老城破弊衰败,作为省会城市,不仅在省内的的首位度极低;就算是放在省会城市群中,也毫不彰显。舆论开始盛行中部塌陷。
没有任何的办法,因为这个世界上从来没有侥幸,像浦东新区一样,等着巨大的政策红利砸到郑州头上。郑州完全没有这个机会。
河南唯一能做的,只能是自救!
时任省领导指出了破局之路:
增强郑州中心城市功能,加快全省城市化进程。
这是用城市化去带动郑州经济发展的第一枪。
省里提出,要以推动郑州市建设全国区域性中心城市为目标,以强力开发郑州的新区建设为重点,提升其在全省的首位度。
郑东新区从诞生之初就意义非凡,它关系着整个河南——这个占据了中国1/4历史文明的古老区域,在时代到来之时的百年大计,也关系着整个中原的城运和未来!
如今,郑东新区已成为这个国家中最为成功的新区之一,随着金融岛的全面入市,也必将意味着郑东新区的开发进入到了尾声。
但是,在整整20年后,郑州城市发展又进入到了一个关键性的时刻。
在东区之后,郑州该何去何从?
这一次的机会,也许就是郑州城市整体有机升级。一边继续新区的合理规划,一边新旧城的严重失衡进行平整。
无论如何,这一次老城将不再缺失,它将以有机更新和组团式的崭新定义,重新引领下一个时代。




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