我不知道各位看各种一手盘的时候有没有感觉，如今大家介绍自己项目，强调自己品质感的时候，都会说

我们小区有会所，我们小区有酒店式物业，我们小区有精装大堂，甚至不少还会有我有好几个大堂

我特别想和大家聊的是，有做这些配套，就意味着未来我们可以过上品质的生活了么

越来越多的楼市和我们说着高端生活，越来越多的用户真的不知道从哪里可以获得

其实伴随着这些项目陆陆续续的交付，业主慢慢的入住，很多人都会发现理想和现实之间的差距，很多配套的空间都沦为鸡肋

但是吊轨的是，理想和现实的差距到底在哪里

这些配套空间如果不做，那么肯定品质生活提不上，但是做了之后哪些地方发力，才能过上想要的那种理想生活，内核的那个点到底在哪里

今天这篇文章试图来回答这个问题，用一个公认的品质开发商：仁恒

聊一些产品的细节，为什么选择细节小切口

因为只有细节不会骗人

我选择的是仁恒交付的二手房项目，来自一个05年交付的项目：仁恒河滨花园

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关于这个项目的细节，我说了很多了，就不和大家复述了。今天就和大家说说细节，说说这个项目的大堂

看懂仁恒的大堂可能不需要去解读他的面积多大，用了什么材质，更多的需要俯视角

仁恒河滨花园的大堂做的和常规的不太一样，并非一栋一大堂

而是在两个单元之间的中间做了大堂，进入大堂往左往右各一单独的标准层

我一开始的时候没想通这么做的目的是什么，到了走在里面的时候才发现里面的玄机

留心的朋友可能看到了

夹角处的这一块区域，内部也排布了绿化，这带来的好处就是

因为这样的特殊规划模式

所以仁恒的大堂天然就是通透明亮的

并且透视区还能看到夹角处的植被绿化 

大家都知道一个明厅和一个暗厅对于居住体验上来说是本质的区别，那么对于大堂来说也是如此。

一个自然通透带有对视的大堂给到业主回家的一个感觉就不同

进入到这样的空间，才有所谓的心情置换的过程

另外在仁恒河滨花园的大堂，是一直开着中央空调的。夏季的时候每天24小时都开着空调

我不知道各位去过几个项目，反正在我的视野范围内这应该是独一份了

好的大堂不仅仅是存在这样的空间，比较好的层高仪式感，视觉、体感、心情这种微妙的元素，都是用户能够感受到的

开发商可以选择忽略，但是对于用户高频使用的空间，你做到了他们一定能感受的到

而这些还不是全部，这张图留意看还有一个细节

每一个大堂的外面都规划了风雨连廊

这个风雨连廊我更加愿意视他为大堂的衍生触角

所有的大堂都衔接着风雨连廊，所有的风雨连廊又互相串联

而且这样的触角长到

只要你打车在某一个大堂落下，你就可以风雨无阻的回到自己家的楼栋

不论外面这样，作为社区和你衔接的每一个细节，都是干净，整洁，干爽以及明亮通透的

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所以大家看到这里不知道什么感觉

其实站在现在这个截点，你再来看这个05年的二手房，其实你很难说这是砸钱做的项目，也不能说就是为了豪宅而豪宅

但是伴随着时间的呈现，这种细节颗粒总是能够在用户心中产生共鸣甚至共情

这些共鸣不是来自单纯的产品一个切面，是从前期的设计到中期的投入到后期的维护所有所有综合起来交付给用户的东西

怎么样，是不是听上去有点虚的一句话

但是就是这么一句有点玄学的虚话，其实在仁恒的社区里非常常见

对于业主，住在自己的社区看到的绿化是这样的

这种感觉很容易给人的感觉：嗯，仁恒的绿化植被做的很密，绿化给人一种森林的感觉

但是你真的走在社区里，感受到的却是这样的

是的

远观的茂密紧凑，但是你穿梭在绿化里的时候植被完全没有给人压抑的感觉，而是把所有的步道完全的留给了行人

而有序的乔木排布，不仅可以让业主可以自由穿梭其中，绿化也可以转换为树荫可以让每个人更好的享受景观和植被形成互动

这个逻辑可以从这张照片更加能够说明

作为儿童游玩的区域，地面已经规划了这样的嬉戏空间

而乔木的存在并没有侵占这样的地方，但是树荫又能起到很好的遮蔽效果

让夏季的下午三四点钟小孩子也可以在社区里玩耍

其实你仔细看，哪怕是单纯的密，你只要用心看你就会发现植被互相之间也有错层，也有细分，单纯的密也给到你层次感

再比如说仁恒的立面

很多人会觉得仁恒的房子比较耐看

其实耐看的逻辑就是在于整个色泽的选择整体偏温暖，而立面的材质用了定制的面砖，所以非常耐脏

而且立面和玻璃的色泽起到很好的综合，所以看上去就很舒服

所以远看的时候总是会给你感觉建筑的挺拔感

但是其实很多人都忽略了，仁恒立面好看还有一个很重要的理由，应该是上海不少社区很难做到的一件事情

仁恒不允许封阳台 

整个小区物业这块是坚定的拒绝仁恒的封阳台这件事情，仅有的几户有这样做了仁恒甚至会和业主打官司要求阳台立面的复原

对这一块的偏执已经到了这样的程度

哪家物业公司可以拍胸脯做到这件事情

再比如说地面

你任何时候走在上面的时候都是很干净的，一尘不染的。这种干净程度是会让你不自觉的放慢脚步抬头看看远处

然后你细心的话还可以看到地面铺砖上，能够排水的地砖

会有一点点的往下凹陷

这么做的目的就是让下雨的时候，地面绝大部分都可以保证相对干爽，雨水可以比较快速的排干

所以以上这些细节，你说是当初的规划好呢，还是投入的时候用材好呢，还是后期物业做的好呢

好像都是，但也好像也都不全是

但是就是这种有点说不清楚的东西，却给到用户非常好的居住舒适感

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其实所谓的国际化社区完全不是什么高大上的装*词汇

仁恒的社区之所以能给人这样的感觉，其实本质上就是从头到尾都在围绕着居住感受来做产品，并且互相之间是没有脱节的

这一点是很难很难很难的，我几乎可以说的是99%的开发商是做不到的

正是因为如此，关于社区生活才有可能完整意义上呈现

泳池这么多年来维护的好，运营的好，成为社区内非常重要的截点而不是鸡肋

是的，绝大部分的社区室外泳池最后都闲置或者荒废了，在仁恒的社区不会存在这个问题

整体的社区状态保持的非常好，完全不逊色现在的一手房，甚至是样板段

很多不可避免的产品折旧，特别是步道和绿化过度部分的绿化，物业这块也会努力的进行掩盖和修复，用尽一切可能延缓折旧周期

给社区体面，也给业主体面

所以仁恒在业内创造了一个记录到目前为止还没有一个项目可以破的，就是仁恒社区的物业费收缴率

是行业内最高的，仁恒河滨花园的物业费的收缴率达到99.8%

做物业的朋友可能都知道这个数字有多夸张，目前还没有第二个项目可以达到这个数值，甚至接近的也都没有

我是相信一句话，在未来产品标准化以及定价体系化的楼市时代里，差异化产品品质的可能就是物业费了

物业费多少是一个维度，更重要的维度就是物业费的收缴率。

有多少业主主动愿意的缴纳物业费，本质上也就代表着他对社区的认可程度

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楼市里有一种粉丝叫仁恒粉，就是不知道为什么，就是喜欢仁恒的产品

我想大家喜欢的，或许不是简单的仁恒品牌，而是仁恒品牌背后，代表着对待产品从头到尾，从一开始拿地开始就坚定不移的为用户做好产品的决心和态度

大家粉的或许就是自己拼尽全力买的房子，最后是可以呈现出这样的生活场景

仁恒之所以被很多人热爱，业内业外有口皆碑，或许就是如此

幸运的是，今年上海仁恒南京仁恒是快速发展的一年，今年会有好多项目面世