作为海珠区“一区一谷一湾”创新发展格局中海珠创新湾上重要一环，石溪片区将发生巨变。

昨日（9月24日），改造面积超过100公顷，总改造成本估算为176.99亿元的《海珠区石溪片区城市更新单元详细规划》（以下简称《规划》）获得审议通过。

根据《规划》内容显示，未来该片区将打造成为海珠创新湾西段、辐射广佛的”应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区“。

（石溪村改造效果图  图片来源：网络）

而一旦改造完成，石溪旧村区域也将崛起268米超高层星级酒店，形成门户地标。这也就意味着，珠江边又将出现一座地标性建筑。

同时，《规划》落实城市更新产城融合的管控要求，还将部分住宅设计为小户型公寓，满足人才用房需求，配套小户型的人才用房约690套，总面积4.8万平方米。

另外，伴随着石溪旧村改造的启动，地铁10号线、广佛线三期(燕岗-沥滘)、快捷路二期、环岛路等建设工作也将逐步被推动。

苦等多年，海珠这个旧村要变“凤凰”

石溪片区位于广州市海珠区西部，沥滘片区与广纸片区之间，是海珠区“一区一谷一湾”创新发展格局中海珠创新湾上重要一环。

该项目东至瑞宝路，南临珠江后航道，西至石岗路，北至江南大道南，总用地面积180.93公顷，其中，石溪村改造范围101.37公顷。

石溪村旧改，虽已推进多年，但近两年才实质动作频频。

本次规划在市规委会上审议通过，标志着石溪旧村改造迈出关键性一步。

◆ 【改造】总成本176.99亿，更新改造分为四期进行

未来，石溪村将如何蝶变新生？

据《规划》透露，石溪村现状建筑总量为164.31万平方米，复建建筑面积为167.74万平方米，其中复建住宅105.42万平方米（含公服10.45万平方米），复建集体物业和国有物业60.32万平方米。

同时在石溪村改造范围内预留政府统筹住宅建筑量2.00万平方米（含公服0.2万平方米），作为环岛路征拆等市政项目安置房的建设。

而结合石溪村现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定改造开发时序，整体采用“滚动改造、分期实施、先安置、后开发，优先建设公共配套设施”的方式，整个更新改造过程分为四期，经测算总改造成本为176.99亿元。

另从整体规划来看，未来该片区将围绕“活力通廊”“无忧翠环”“缤纷T台”等设计理念，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎，打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区”。

◆ 【布局】活力通廊串联石溪门户、滨江云台

根据规划，该项目将围绕“活力通廊”“无忧翠环”“缤纷T台”等设计理念,，植入丰富公共服务配套和产业功能，打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区”，并形成相应三大产业板块。

（缤纷T台  图片来源：网络）

同时，该片区内的南部江畔将搭建起“滨江云台”，充分利用南部滨江景观资源,依托大干围及规划地铁站，打造后航道最聚人气的魅力公共配套和产业空间。未来江边将拥有268米地标塔楼星级酒店、花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等。

此外，该片区另一大设计理念“无忧翠环”，旨在整合现有河涌及零散绿地形成串联学校及配套设施,通过三大环线，打造24小时活力的高品质公共配套和活力空间。

（无忧翠环  图片来源：网络）

◆ 【交通】4条地铁通过，新增8条区域道路

交通，是推进片区发展的力。

在轨道交通方面，石溪片区区位优势较为明显，有4条地铁可直接为更新单元服务——已建成的地铁2号线、3号线，以及在建的地铁10号线、11号线，从而实现5分钟可至沥滘片区、10分钟可至中大商圈、15分钟可至广州南站等 ，从而建立与对外枢纽、商圈及科创基地的快速联系。

该片区还规划新增8条区域通道，涉及打通江南大道并南延至环岛路；新增环岛路；新增规划一路；打通宝岗大道；打通逸景路至石岗路；南州北路西延至环岛路；新增东晓南路-南站联络线；新增快捷二路过江隧道等。

（图片来源：网络）

◆ 【配套】新增147处公服设施配套、690套人才用房

公共服务设施方面，按照规划不低于6.22万人口规模，共设置公共服务设施205处，较现行控规增加147处。包括66班完全中学1所、36班初中1所、30班小学1所，48班小学1所，18班幼儿园3所等。

另经测算，单元内就业人口约4万人，按20%于本地化居住的经验，配套小户型的人才用房约690套，总面积4.8万平方米。

（石溪村改造效果图  图片来源：网络）

石溪村临近海珠滨水新城广纸，其定位为广州西引擎，广佛活力港。可以想象，石溪村改造将大大提升、改善广纸新城周边城市面貌，同时也是海珠湾建设非常重要的一环。

老旧工厂、仓库全面升级改造，以创新创意、智能制造等新兴产业为主，实现物业增值、集体物业租金收入大幅提高。

而合理规划的现代化住宅，将让村民住上更好的居住环境，告别脏乱差。

目前，石溪村周边在售的新房主要集中在广纸新城，有金融街融御、越秀星汇海珠湾等楼盘在售，价格在5万/㎡—6万/㎡之间。

不过，大家也别忘了，在广纸板块，海珠石岗路地块可是拍出了5.5万/㎡的天价。

近日，血拼哥从广州市住建局官网获悉，据最新消息显示，海珠区时代石岗路项目（案名定为“时代大家”）已顺利取得项目1栋、2栋合计95套单位的预售证。

而这也就意味着，距项目正式入市的日子不远了。有消息称，该项目备案价也在近期获批，单价12万元/㎡！（更多详情可戳：实踩！12万/平！海珠区有盘备案价要叫嚣天誉半岛！）

未来，石溪村将如何新生，我们一起期待吧。

（内容来源：新快报、金羊网等）