一个房企的综合能力，不能只看产品品质，更要看能否为城市带来价值。

融创上海的产品条线一直流传着一句话，“要站在土地上做设计”，这背后的逻辑是融创对好产品的定义：不仅要带来人居水平的提升，更要激活所在板块的土地价值。

融创青云壹号，是最新鲜的例子。

虹口北外滩，属于黄浦江的第一道S弯，是十三五规划的“一城一带”金融格局核心。2020年5月13日，上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。

要知道，进入发展加速期的虹口北外滩，因为存有大量历史街区，如何在保留人文底蕴的基础上实现“更新”成为重要议题。很难，但融创上海做到了。

融创青云壹号实景图

融创用8年在上海打磨出了“一条黄浦江，四座壹号院，一座桃花源”的格局，串联起一派滨江生长的脉络，这条路，道阻且艰。执着而专注，是融创上海的基因。

在虹口的老建筑群落里，融创邀请goa大象设计，以更现代的几何立面、太空蓝玻璃等建筑语汇打造出极具辨识度与引领性的天幕美学作品——融创青云壹号。在更新与传承、融合与开放中达到平衡，在有人文底蕴的虹口，做出新的、现代的、强生命力的建筑和居住方式。

10月1日，虹口内环内的融创青云壹号售楼处正式对外开放当天，在业内引起强烈反响。原因在于，区别于以往商业气十足的售楼处，融创把这里打造成了历史纪念馆。

融创青云壹号实景图

这份匠心，在规模化的当下难能可贵。具体来看，售楼处以虹口文化为核心，设立了海派源、名人志、公馆序、城市漫行、建筑史五块展板，其中复刻了海派特有元素黄包车、新民晚报、德国福伦达皮腔机、民国老式落地灯、文学器物等，虹口的文化脉络尽收眼底。

融

青云壹号实景图

在设计上，售楼处采用了“回响历史、映衬未来”的手法，着力打造具有创新力度和人文概念的空间。如圆拱弧线门的设计是从石库门中汲取灵感，加以现代简约的设计改造，让过去与当下与未来融为一体。大面积玻璃材质的应用，以及几何构造的巧妙处理，创造流动、跨越、层叠的建筑形态。

融创青云壹号实景图

事实上，售楼处的打造体现了融创对城市的理解，融创青云壹号势必将成为其历史文化传承的标杆产品。近日（10月23-31日），为期9天的壹号艺术生活大赏暨陈伟德彩绘玻璃艺术首展活动在此开展，虹口人文底蕴正一一呈现。

与此同时，融创虹口青云壹号将在10月30日全面开放样板间，致敬百年虹口。

在黄浦江的第二道S弯，是黄浦滨江11.4公里的世界级规划——全球城市卓越水岸。融创徐汇滨江壹号，正坐落于此。

区别于青云壹号，在文化与科技活跃的滨江板块，徐汇滨江壹号则担负着文化的未来与创新的使命。因此，这是上海最有艺术氛围的项目。

在《上海2035城市总体规划》中，徐汇滨江定位为“承载全球城市核心功能的高品质中央生活区，迈向全球城市的卓越水岸”。徐汇滨江在艺术层面有着天然的优势，拥有龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间，是全亚洲最大规模的滨水艺术带。

从发展规划来看，上海西岸将加快建设人工智能产业新高地（AI），集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，预计未来将有超过20000个企业汇聚，超千亿产能输出。不仅如此，凭借“一港一谷一城”的规划，以及“文化&科技&金融”三足鼎立产业集群，徐汇滨江已成为上海迈向全球城市的A级引擎。

徐汇滨江的区域能级将到达极高的程度，这意味着对人居产品的品质要求也自然水涨船高。这对房企高端产品打造提出了更高的要求。

在上海的高端精品住宅市场，融创之所以能够领跑，从滨江壹号院和领馆壹号院就能看出一二。滨江壹号院打磨时长超7年，以8663个细节标准和超90%的满意率成为业内交付标杆；领馆壹号院创新产品类型，以品字形叠拼为徐汇滨江带来一处超低容积率的理想墅居。

融创徐汇滨江壹号实景图

9月底，融创全新产品徐汇滨江壹号开放了售楼处，成为上海最值得看的售楼处之一。运动感+超流线型的外观，就像一个“超级游艇”，高级灰和有力的线条带来了十足的未来科技感，堪称西岸的又一处艺术地标。

从设计手法来看，售楼处的设计充分考虑了人的尺度与使用，建筑、室内、景观一体化，并希望带给身处其中的人们曲线流动的交织体验，对柱网进行了曲线化处理的同时，在外轮廓致力于打造流动的城市新界面。

入口处打造视线穿越的空间，同时也在立面加入柔美的曲线元素，使立面语言与平面轮廓互相呼应，在景观部分注入建筑的曲线语汇，使得整个设计更具有完整性。

售楼处自带网红IP，自带流量，流线型语汇贯穿了整个建筑，营造科技感和未来感。银灰色金属铝板与通透玻璃相结合，凸显科技与艺术的相辅相成。开敞的层层退台围合而成的空间场域，形成“地平线”般的纵深感，传达了艺术空间的生命张力，提升了设计品质与维度。

可以看出，整个售楼处在营造上相当精细、成熟。从多个墙身大样推敲细节，控制最后落地效果，从方案设计阶段到施工图设计阶段，再到最后的幕墙招标图都有着深度的把控。

立面挑板与雨棚部分具有真实的金属感，使得建筑整个形体显得更加流畅与舒展。深胶缝的做法，使得铝板的线条感更强，建筑的雕塑感更为明显。技术与艺术相辅相成，最终实现了科技感和未来感十足的呈现效果，以匠心传递艺术建筑的生命张力。

有意思的是，徐汇滨江壹号只有4栋建筑，是一个“小而精”、极具个性的住区。作为融创的4.0智慧住区，徐汇滨江壹号不仅获得了国际WELL健康预认证，更以6i科技、28个场景打造以创新引领为特色的智慧生活。

按照“上海2035”规划，未来十年，上海将被打造成为“卓越的全球城市”。在这一背景下，过去的大拆大建将转向城市空间微更新，即由原来的“拆改留”，变成了现在的“留改拆”，将“保留原有城市建筑”的重要性提前，让城市达到传承与创新的平衡。

近年来，不管是中央，还是各省市，政策层面对城市更新的支持力度越来越大，为房企布局城市更新提供了政策支持，这也是城市更新长足发展的基础。

这是一块大的蛋糕。据克而瑞研究中心梳理，目前约有30个省市公布了2020年城市更新计划，其中北上广深四大一线城市推出旧城改造计划。上海坚持留改拆并举，统筹推进历史风貌保护、城市更新、旧区改造与大居建设、住房保障，完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造，新增供应各类保障房6万套。

过去十年，中国城镇化率从49.6%提升至60.6%，全国商品房销售规模从5.3万亿迅速达到16万亿。从2018年房地产市场进入到长效调控阶段以来，房地产销售规模增速逐年放缓，行业规模基本见顶，近半数百强的房企开始参与城市更新的项目。

融创，是其中的佼佼者。

有了上海广场、上海董家渡项目及其他项目的成功实践，2019年，融创上海升级城市更新大战略，并提出“为海更新”战略。尊重城市文化，保留时代记忆，焕新生活方式，即为“为海更新”的核心目标。

对融创上海来说，布局城市更新除了本身硬实力加持，重要的是拥有近15万户的高净值业主人群，包括千万级业主有2万多户，亿级的业主家庭也超过两千多户。此外，融创无论是在高净值客户的交付量上还是连续三年的满意度上，都有较高的口碑。

这是至关重要的软实力，也是未来企业需要潜心摸索的核心能力。