卓越徐汇,探索城市空间价值的理想版图
阅读:2467 2022-07-17
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城市建设正逐步进入存量更新时代,同时高密度经济增长极也被视为城市发展的主要动力源之一,过去功能分散且各自封闭的区域划分模式也已无法适应新时代的城市发展需求。种种因素催促着人们开始加速追求更好的城市体验,此时关乎城市空间价值塑造的城市更新、产业转型、土地复合利用、生态城市建设等课题,均成为城市建设要解决的重要任务之一。

 

上海万科基于集团“城乡建设与生活服务商”的定位与担当,围绕“土地、城市、人”三大核心,制定出“地区振興、文化复興、体验新興”的“興计划”战略,全面助力城市更“興”发展。在深入践行“興计划”的过程中,上海万科以城市空间价值塑造者为使命,依托高品质的场景营造、新颖的内容运营、可持续的生态规划、有温度的专业服务,为城市注入活力,与城市共同发展——徐汇区,正是承载上海万科对城市空间价值塑造的重要实践区域。



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徐汇,上海十四五规划中重要板块。未来将积极构建功能集聚、中心辐射的卓越城区,努力建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市卓越城区。① 在此背景下,万科积极融入徐汇城市建设与发展,深度参与徐汇城市空间价值的塑造进程。


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在上海十四五规划中,提出了黄浦江沿岸地区构建世界级滨水区基本空间格局“两核多节点”。“两核”,即“外滩-陆家嘴-北外滩”、“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”核心功能区,加快区域内核心产业和要素集聚,汇集以跨国公司总部、金融机构和顶级商务机构为主的高端服务业,积极培育壮大以科技创新、融媒体为主的新兴产业,进一步开发旅游功能形成具有国际影响力的金融集聚带总部经济汇集的高端商贸集聚区、文创活动活跃的休闲目的地。


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〇 徐汇滨江西岸产业布局 [1] 


徐汇滨江致力于打造全球知名的卓越水岸,历经十年建设,凭借前瞻的规划理念和庞大的开发体量,目前已吸引众多名企总部入驻,同时区域内各类艺术场馆荟萃,构成总部商务集群与艺术人文聚落共同蓬勃发展的强大势能。西岸,作为徐汇区主要的产业承载空间之一,正在加快建设“一港一谷一城一湾”的战略产业格局,并助力徐汇推进“数字经济、生命健康、文化创意、现代金融”四个“千亿级”产业集群加快形成。


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〇 徐汇滨江西岸产业布局 [1] 


漕河泾开发区创建于1984年,经过30多年发展,由老牌工业基地成功转型升级成为“以电子信息为支柱产业,以新材料、生物医药、航天航空、汽车研发等为重点产业”的产业集群,聚集了一大批从事现代服务业、高端制造业,以及高新技术产业的人才,在上海迈向卓越全球城市的过程中发挥着重要作用。在徐汇区十四五规划中,漕河泾开发区被定位为集中展示上海创新浓度、产出强度、经济密度的产业创新增长极,以及连接长三角乃至国内国际创新循环的重要节点。④ 这样的定位,漕河泾的产业能级不言而喻。同时,漕河泾作为长三角科创发展的“有力”引领区,正全力打造复合多元、宜居宜业的活力园区。


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〇 漕河泾鑫耀中城(在建中)规划示意图 [1] 


徐汇中城是上海市徐汇区五大功能板块之一,毗邻滨江产业极。徐汇十四五规划中,徐汇正积极构建功能集聚、中心辐射的卓越城区,加快形成“两极驱动、东西循环、南北联动、中部提升”的发展格局,即东有徐汇滨江作为高质量增长极,西有漕河泾作为产业创新增长极。在东西两极引领的基础之下,还将进一步加入中部融合发展、打造包含徐汇中城在内的中部更新融合。徐汇中城会依托区域内复合交通体系、大型生态绿地、特色产城一体开发模式,实现中城地区由交通枢纽向商务、商业、文化等复合功能转变。


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〇 徐汇区“两极驱动、东西循环、南北联动、中部提升”规划示意图。[1] 


在全球化时代,产业、经济与城市发展相辅相成,对城市而言,产业不仅是城市实力的展示名片之一,更是城市发展的驱动器上海万科商办项目以产业为第一出发点,布局徐汇三盘,助力徐汇产业转型,驱动城市未来发展。从徐汇地图上看,上海万科商办项目在徐汇的布局正契合了徐汇未来城市发展格局。


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〇 上海万科商办项目在徐汇区的区位示意 [1] 



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根据十四五规划内容,上海将持续推进公园城市体系建设,实施“千园”工程,打造“公园里的城市”。目前,全市500多座公园为市民提供了近在咫尺的公共生态空间。推窗见绿,出门入园,城市的“空白”逐渐被绿色填满,公园被划进“15分钟社区生活圈”,无论走出家门还是走出办公室,随处可见的绿地,为城市增添了许多活力。


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〇徐汇中城绿谷实景图


营造生态友好,践行绿色城市,将融入到上海这一座“令人向往的生态之城”的方方面面,也是万科多年来始终为打造绿色、低碳、宜居、可持续发展的城市所做的实践。



- 可持续的生态复合办公场景 -


徐汇滨江板块,龙华历史风貌保护区旁,由万科主导开发建造的约22万方TOD人文商办综合体龙华会(在建中),规划涵盖了约10万方摩登水岸商业街区,和约6万方的总部办公——龙华万科中心(在建中),被徐汇区政府列为徐汇区十四五重大载体项目之一。兼容徐家汇海派文化、龙华江南文化、龙华红色文化,以及以西岸金融城、西岸传媒港、西岸数智谷等为代表的新兴科技文化载体,上海万科依傍龙华港滨水空间,打造传统风貌区的摩登水岸新聚场:从办公区域到龙华寺、龙华港及商业配置皆在步行轻松可达的范围内。更有多处广场、景观廊道和多功能休闲区分布全域,为人们提供多功能的绿色生态休闲场景。此外,龙华会(在建中)的商业辐射半径也得益于轨交站点再次扩大,覆盖更多商务客群及城市居民、游客,更为龙华赋新了区域消费场景,引领龙华板块商业能级提升。


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〇龙华万科中心效果示意图


上海万科选址龙华古镇原址,全力推动整体升级,涵盖道路、桥梁、防汛墙、公共绿化等,助力“生态之城”建设。龙华依水而建、依水而兴。龙华会(在建中)是上海万科对文化记忆的致敬,也是对龙华港“一河两岸”滨水空间改造的延续。其中,作为龙华港“一河两岸”景观工程二期项目的重要组成部分,龙恒路道路工程已全面启动施工,营造舒适亲水空间。


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〇 龙华万科中心(在建中)与龙华塔、龙华寺、龙华港建立空间联动,规划顺畅步行系统。[1] 


作为徐汇区十四五重要载体项目之一,龙华万科中心(在建中)要塑就的是能够在未来长久承载西岸龙华产业发展的商务空间,因此上海万科在项目建设伊始便确立绿色设计、绿色施工、绿色运营的生态理念。考虑到越来越多企业向往健康办公,项目从创新设计、水资源利用、能源与环境、资源与材料、室内空气质量等方面,坚持追求健康商务标准,营造出绿色、生态、安全的商务环境,满足企业与绿色同行。对绿色建筑的追求,也让龙华万科中心(在建中)荣获了LEED金级、绿色建筑二星双重认证


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〇龙华万科中心(在建中)效果示意图



- 枢纽公园站城一体化模式 -


在徐汇中城,上海万科创新性地提出结合以交通主导开发(TOD)和公园生活主导(Park)双重引力的都市生活方式,打造约72万方POD(枢纽公园站城一体化)综合体徐汇万科中心(在建中),如同置身公园里的商办新境。同时,历时10年建设的徐汇万科中心(在建中)以“大平台驱动,新生态办公”为定位,陆续为徐汇区注入商务经济新活力


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〇徐汇万科中心(在建中)一至三期规划示意全景 [1] 


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〇徐汇万科中心(在建中)实景图


徐汇万科中心(在建中)涵盖总面积约7万方、长度约1公里的徐汇中城绿谷,充分实现了地块内外景观、交通、人流集散效应等多重资源,让产品价值发挥到最大。建在轨交之上,穿梭于城市级商业综合体中,呈带状的徐汇中城绿谷可辐射徐汇康健、田林、漕河泾等不少于20万人的大型居住区,徐汇万科中心(在建中)对“公园中的城市新境”新生活场景的构建,并非简单的在“城市中建公园”,而是“在公园中建城市”,在碳中和的政策导向下,亦是契合了上海重点推进“公园城市”的理念。


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〇徐汇万科中心(在建中)实景图


徐汇万科中心(在建中)的POD理念将“自然”、“品质”、“丰盛”、“轻松”的公园感受,融入办公、商业、休闲的各个场景,建立与城市生活的高品质连接。这正是十四五规划中“以高品质、多功能的公园带动多变区域的发展,实现多种功能复合叠加。”的贯彻实践。整个徐汇万科中心(在建中)被徐汇区生态公园资源所环绕,如同一个微型城市,在徐汇生态资源包裹中,又如同公园里的城市,同时赋予中城这片原本产业留白的区域新的活力与生命力。


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〇徐汇万科中心(在建中)实景图


徐汇中城绿谷分为岩石园、水生植物园、竹园等区域,形成多主题、多功能、多形态的景观。在1200余平方米的岩石园就有190余种植物,其中不乏一些珍稀的植物品种。大景观、多样化的生态公共空间,融汇在徐汇中城绿谷的南北向城市大绿轴中,同时规划了支持不同社区活动的公共空间,涵盖步行、慢跑、亲子、野餐等功能,其中,步行和慢跑的路线贯穿了整片公共绿地。未来,这里将打造为上海的特色公共休闲活动目的地之一。



- 无界融合的未来城市理想单元 -


在可预见的未来,我们将拥有更多元的生活方式,更友好的公共空间,更有活力的办公环境。城市已不再是割裂成块的单体,而是聚合人与人、人与空间亲密对话的理想生活共同体。鑫耀中城(在建中)由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城新,四大品牌开发商联袂开发,作为上海万科探索产城融合、科创街区的实践样本,它将打造为一个科创、生态、生活无界融合的“未来城市理想单元”,为城市提供绿色生态的公共客厅,为来往其间的人们提供环境优美的休闲场所。


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〇鑫耀中城(在建中)区位示意图 [1] 


过去,漕河泾的产业布局集中,居住配套不足,呈现出人员流动的“潮汐现象”。如今,随着漕河泾城市更新脚步的加快,区域配套的提升,以产业园区、生活社区、大学校区,三区联动打造的新生活方式引力轴心正焕新着这个国际级的科创生活区。


公共空间是由所发生的活动、所支持的文化和社区特点、人们的社会往来以及各种城市规划类别而界定的。鑫耀中城(在建中)通过规划不同尺度的公共空间,关注人们的日常生活品质,以自由开放的景观界面,结合漕河泾的原生城市文化,从而全方位地激发生态活力。项目设置了如街头绿地、下沉庭院、风雨连廊、屋顶花园等多种开放空间,鼓励人主动参与、组织公共活动,同时有助于园区内微气候的改善。

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〇鑫耀中城(在建中)效果示意图





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一座城市的空间价值塑造,除了产业承载,更面临着如何做好对城市居民的公共服务?如何延续城市文脉并融入未来发展,如何提高城市资源的利用效率?如何吸引企业、产业进驻......等一系列问题。在结合上海十四五规划对于城市空间结构优化和品质提升的基础上,上海万科不仅要做城市空间价值塑造的建设者,也是致力寻找这些问题解决方法和答案的经营者。



从广场到社区 带动消费新增长 -


印力集团是万科专注于购物中心投资、开发和运营管理的平台。印力上海城市商业公司,负责集团内上海、南通、苏州、常熟等地优质商用项目的开发运营管理,并与诸多世界知名企业、品牌达成长期战略合作关系。截至目前,印力上海运营管理项目28个,管理面积近300万平方米,包括以万科广场系列、印象系列等在内的购物中心;集Life Bazaar,社区Mini mall,社区配套Community等在内的城市活力中心。


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〇 印力运营项目案例:上海AI PLAZA西岸凤巢,南翔印象城MEGA,松江印象城实景图(从上到下)




- 缔造优质商务生态 为城市注入活力 -


商用置业是万科上海区域主要业务模块之一,通过开发运营大型商办综合体项目,充分发掘和塑造城市空间价值,为城市注入活力,与城市共同发展。目前,商用置业在上海经营管理的商用项目主要布局在徐汇中城、徐汇滨江、漕河泾、虹桥商务区、五角场、张江科学城、金桥等重点片区。产品类型涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园区等多种业态。


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〇 万科上海区域商置业务布局 [1] 


商用置业通过高品质场景和内容运营,打造社交生活和家庭互动体验地,也为商户搭建共赢平台,挖掘产业经济和企业需求,更以生态服务体系助力企业高效发展。截至目前,已陆续吸引了长江商学院、基恩士(中国)、三棵树、三菱电机、华为、康宁、中软国际、上海银行、方太、中国(上海)自贸区管委会张江管理局、小米、字节跳动、完美日记、百事可乐、李锦记、全筑等头部企业及机构入驻。


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〇 徐汇万科中心(在建中)效果示意图



- 持续探索城市更新模式和运营模式 -


城市在持续生长,也在不断探索可持续发展的路径。城市更新的目的不仅在于改造和修缮老旧建筑,更在于适应时代需要,赋予空间以新的内容,以业态更新、场景更新满足人们对于美好生活的追求。上海万科通过上生·新所、华谊万创·新所、中兴城片区更新、徐汇滨江龙华片区更新(在建中)、漕河泾鑫耀中城(在建中)等项目,持续探索多方共建共享的城市更新模式和运营模式,不断为更新后的空间植入更多内容,包括悬疑戏剧周、上海时装周、敦煌多媒体特窟特展、上海双年展,以及城市空间艺术季等,让建筑延续城市记忆。


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〇 优质品牌资源激活体验场景(从左至右):

1.韩家英,《始》特展

2.刘香成,《晤》摄影展

3.上海双年展《水体》-城市项目

4.韩家英,《映》藏品展


顺应城市发展脉络,将旧工业物业改造产业办公综合体成为上海万科切入城市更新的主要方式之一。例如在接管上生所腾退的厂房园区后,万科将老旧的办公楼、生产厂房及历史保护建筑进行整体更新改造和运营,按照功能混合的发展方式,将原来封闭单一的工作厂区改造成开放的混合社区,在后续运营中还引入丰富的活动和优质的策展,使其成为上海文化新地标。


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AFTERAWARD


上海万科坚持与城市共建共興,未来龙华万科中心(在建中)、徐汇万科中心(在建中)、鑫耀中城(在建中)作为徐汇区“十四五”时期产业发展重大载体项目,将以城市产业规划为指导,依据区域内产业定位,努力发挥自身企业总部办公优势,吸引相关产业总部进驻,为城市空间的价值塑造增添更多动能。


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