30年前，上海浦东开发开放，创造了一个时代奇迹。

下一个30年，北外滩C位出道。

北外滩拥有目前上海中心城区唯一一块可成片规划、深度开发的黄金地段，其840万平方米的总建设体量，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城市发展规划。

新时代的最高标准、最好水平——世界级会客厅、一座全球超级总部城即将崛起。

北外滩坐北朝南，面水朝阳，正临陆家嘴金融城，这里将成为全球企业总部的聚集地，依托金融、航运优势，引入跨国公司、央企总部、国际机构。“世界级会客厅”则意味着北外滩将代表上海、代表中国的形象，将成为重要外交外事活动、全球盛会的举办场所，将是代表改革开放和社会主义国家未来城市的窗口。

北外滩还将打造具有全球影响力的奢侈品中心、高品质的文化街区、富有韵律的城市天际线、串珠成链的美丽滨江岸线。

“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”，北外滩正在经历日新月异的变化，而这一切的核心都是——人。

事在人为，无论是政府、企业还是参与其中的人，都在这场具有跨时代意义的大开发中高效运转着。

注入灵魂的大开发

1992年11月，分别来自中、英、法、日、意专家团队的5份陆家嘴规划方案，放在了时任上海市长的案头。

改革开放是摸着石头过河，当时的深化规划专家组小心翼翼，结合国情、城市面貌、历史文脉、邻地关系，最终落地了一套吸收中外多个方案优点的规划。

2020年，位于浦东陆家嘴的瑞明大厦正式交付使用，标志着前后历时30年的陆家嘴开发基本收尾。

30年春华秋实，陆家嘴已是高楼林立、寸土寸金，城市规划设计理念依然超前，是中国最具影响力的金融中心，也是改革开放巨变的缩影。

眺望陆家嘴的绝佳位置，是浦西第一高楼白玉兰广场的顶楼停机坪，在那里能同时将高耸入云的陆家嘴摩天大楼与外滩万国建筑群收入眼帘。

白玉兰脚下，北外滩片区新一轮大开发才刚刚起势，它南与陆家嘴隔江相望，西接外滩，共同构成上海市中心的“黄金三角”。

这块面积约4平方公里的土地，将接力陆家嘴，成为上海下一个开发重点。

和三十年前一样，没有人可以预估，这片土地上又将诞生怎样的奇迹。

但可以肯定的是，在新的时代背景下，由于具备了更加超前的眼光与技术，上海有能力打造一座领先全球的未来之城、智慧之城、人文之城。

在去年官方公布的相关规划中，用了这样几个词语来定义北外滩的未来：顶级中央活动区、世界级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。

北外滩要对标的不仅仅是纽约、东京和伦敦，这些知名世界都市的优点只是可供学习借鉴的基础。

“最高标准、最好水平。”上海对北外滩开发的总体要求只有这简洁的八个字。

如果说一切还太抽象，记者在采访中倒是听到了几种更为有趣的解读。

一名参与北外滩开发的政府工作人员说：“未来北外滩每一栋楼宇都是智能的、会呼吸的，每一寸土地都是有灵魂的。”

他的意思是，基本北外滩先进的信息基础设施，未来北外滩楼宇中的智能应用将无处不在，在绿色低碳理念下实现人、城市与自然的和谐平衡；此外，将秉持人文精神、保护历史文脉，北外滩几乎每一栋楼宇都将配备文化设施。

已经步入5G时代的北外滩，还将率先布局6G，数字化转型或许将带来划时代意义的改变。

“数字化转型就好比农耕社会中，牛马替代人力，工业时代中，蒸汽机替代自然力。数字化将给城市带来革命性的重塑。”上海市虹口区科委一名负责人介绍道。

未来北外滩或许将诞生一个虚拟城市，它是现实城市在虚拟世界的数字孪生。虚拟城市将助力现实城市的生活服务，提升城市治理能力。

高科技产业快速落地签约

在虹口区政府的高效推动下，北外滩产业集聚效应进一步显现。

2020年12月6日，上海虹口区与近40个重点投资项目进行现场集中签约。

一条君了解到，国际知名汽车厂商宝马集团已在北外滩成立研发中心，这里将成为宝马的创新基地和未来科技的孵化中心。

上海市虹口区商务委相关负责人表示，良好的区位优势、便捷的交通、逐步成熟的国际化氛围、健全的商业配套是宝马选择北外滩的原因。“对于入驻区域，德国公司有细致的评分表，我们的服务团队保证了高效的政府服务与沟通。”

在过去的概念里，汽车产业更适合落地郊区，然而实际上，从事汽车研发的高端人才，更需要市中心便捷、时尚的生活，且未来驾驶所涵盖的自动控制、自动驾驶、车型设计，也需要时尚的灵感。

去年8月，美的集团成立了一家新公司——广东美控智慧建筑有限公司，该公司将依托美的暖通业务，往智慧楼宇方向拓展，发展智慧建筑、IoT控制等新技术，未来可以提供智慧楼宇乃至智慧城市的整体解决方案，以及高质量全周期的服务。

新公司成立后不久，便决定落户上海北外滩，成立上海美控智慧建筑有限公司。

上海美控智慧建筑有限公司总经理告诉记者，公司成立之初，发现上海要在北外滩打造5G综合示范区，往智慧城市方向发展，这与美控智慧建筑的定位相当契合，另外北外滩将打造众多高端楼宇，能使得美控的业务落地，公司便有了与北外滩沟通对接的想法。

“我们有了这个想法之后，就联系到了北外滩投资服务中心，政府办事很高效，他们非常欢迎创新公司的落地，给了我们很多招商意见，美的也是一家高效的企业，双方十分合拍。”

2020年底，双方前后沟通仅仅一个月时间，美的集团旗下这家创新公司落地北外滩的事就成了。

上海美控总经理表示，目前智慧楼宇这项业务，从全球来看基本被欧美公司垄断，美的有志于借力数字化、智能化技术，实现弯道超车，为此专门成立智慧建筑研究院。

做研发需要高端人才，在面试的过程中，美的发现，大部分人才都在上海和北京，他们的就业理想城市也基本是上海。

而研发是一家科技企业的核心要素，美的在科研上的投入持续增长。考虑到让人才引入更加便捷，美的集团整体加大了在上海打造研发基地的投入，除了虹口，美的还计划在上海青浦区建设第二总部，打造一个以研发为主的新园区。

“我们看到宝马也设了研发基地在北外滩，未来，北外滩全球总部基地的规划，会让这里汇集更多高精尖人才。”上海美控总经理说。

为什么已经有了青浦第二总部的规划，还要让旗下公司落地虹口北外滩？上海美控总经理表示，北外滩是新兴的中心，可以让企业具备更多视角。

“我们的定位是互联网高新技术企业，希望能走近更多B端客户。”上海美控总经理告诉记者，在签约北外滩后，政府给予了美控智慧建筑有限公司非常大的支持力度，主动了解企业需求、推荐机会。

吸引潮流产业集聚

一家“90后”用户占比超过80%的电商平台近年来在国内潮流网购领域异军突起，这家公司正是成长于上海虹口，它也即将在北外滩来福士设立新总部。

“得物App”是识装信息科技旗下的全球最大潮流电商平台，也是上海在线新经济的代表企业。成立短短五年，已被评选为中国互联网企业百强、上海服务业百强企业，同时荣获“上海百强成长企业第一名”的称号。 

得物App高级副总裁丁志雄告诉一条君，自成立起，得物App始终致力于满足年轻人对美好事物的向往和需求，帮助用户得到美好事物，不断研究年轻人的消费偏好、消费习惯、消费规律，增强“上海购物”的体验度。 

他认为，得物的快速发展，得益于虹口区的大力支持，是虹口区重塑产业格局、聚焦打造数字经济、构建高质量发展的现代产业体系的具体体现。而信息全球化的趋势、我国数字新基建的提升、柔性供应链能力的发展、支付方式的多元化和便捷度，都为新业态、新模式的不断崛起提供了基础条件。 

记者从虹口区政府了解到，潮流消费和文化创意产业，也是北外滩未来要重点打造的方面。这两块将助力北外滩诞生国际竞争力的高端产业集群和新生代互联网企业集群。 

“北外滩在新国潮方面的重要布局，为得物在国潮文化、新国潮消费方面的发展提供了沃土。得物也将助力强化北外滩‘国际潮流文化聚集地’的标签，赋能国潮发展。”丁志雄表示。

实际上，这方面的合作已经在进行。2020 年“五五购物节”期间，得物App和虹口区政府合作举办了首届国潮设计大赛，搭建国潮品牌方和优秀设计从业人员相互选择的孵化平台，帮助国潮文化创意企业提升在原创内容生产、设计和商业模式创新上的能力。

丁志雄告诉记者，得物App将在北外滩建设总部，这不仅是对北外滩发展前景的肯定与期许，同时得物还将整合潮流时尚产业链，引导海内外潮流文化、潮流消费、潮流生活汇聚至北外滩，带动与辐射苏州河以北的商业商贸中心，将虹口北外滩建设成为时尚、潮流、活力的顶级中央商务区，进一步促进北外滩产业结构升级和增长动力优化。

“相互助力，相互成就。得物将成为全球顶级互联网平台，北外滩将成为全球顶级中央商务区和世界级会客厅。”面对北外滩的发展前景，得物App满怀信心。

“店小二”式金牌服务

对虹口区政府的大力支持与高效服务，世界500强恒大集团华东公司也深有体会。

恒大集团华东公司近年来持续加大在江浙沪的投资布局，市场份额不断增长。恒大华东公司总部更是在2020年初迁至北外滩，黄浦江边的黄金位置，焕新的办公环境，为其不断提升发展能级奠定了良好基础。

“2019年下半年，在我司表达总部进驻北外滩的意向后，由虹口区副区长牵头协助我们选址洽谈，很快敲定了入驻楼宇，后又马上协调相关部门召开园区现场办公会，精准指导，解决问题，短短47天实现了装修焕新、食堂引进和整体搬迁等多项繁杂事务，在疫情爆发前实现华东总部整体搬迁进驻。”

恒大华东公司相关负责人对记者表示，回头来看，若稍有迟滞，对企业的租赁安排、人员调度都会带来重大的不便和损失，因此恒大十分感谢虹口区政府“店小二”式的金牌服务，也体验到了北外滩一流的营商环境。

去年9月，恒大在北外滩核心地段以总价22.95亿元竞得了一宗商住用地，恒大方面表示，项目各项筹备工作正有条不紊地开展，相信在北外滩日新月异的崛起进程中，恒大能为之做出贡献并分享发展红利。

“北外滩‘世界会客厅’的高水平规划和定位令全球瞩目，其高质高效发展的强劲势头更是有目共睹，北外滩正成为卓越企业的逐梦之地。恒大华东公司会在集团统一部署下，加强投资对接，争取将更多项目和职能落户北外滩，不负时代机遇。”恒大华东相关负责人对记者表示。

多核心发展

对于北外滩等新兴核心区的开发，外界的一个疑问是，上海的经济发展是否真的需要这么多CBD？

“上海的多核心发展是非常必要的。”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越表示。

上海的发展仍有巨大潜力。“上海的体量跟世界顶级城市来比，还有差距，从经济规模来看，上海只是纽约的三分之一，人均GDP为纽约的四分之一。”

张越表示，按照世邦魏理仕的统计口径，上海的优质办公楼面积目前是1600万平方米，纽约则已经达到7000万平方米以上，从中可以看到上海具备长期持续的发展空间。

目前，北外滩、前滩、徐汇滨江构成了上海优质办公楼的新兴市场，假以时日，也将成为核心CBD。

“从世界城市发展史来看，无论是纽约、伦敦，沿滨水岸线建设发展都是共同趋势。”张越认为，从物理空间来看，北外滩具有很好的发展潜质，未来需要构建好的物理载体，引入好的开发商和运营方，丰富产品多样性，增强配套。

基于仲量联行对教育、人才、创新、新一代企业活动等多个维度的综合衡量，上海在世界城市新格局中处于“成熟的世界城市“发展阶段，正逐渐对伦敦、纽约、东京为代表的“全球城市”发起挑战、即将跻身世界一流城市之列。

“ 城市的多中心发展是上海最具魅力和活力的基础之一。”仲量联行上海战略顾问部总监吕玫表示。

根据仲量联行对上海商务区的定义和划分，目前城区范围内已经形成了28个办公楼细分市场。上海每一次经济的快速发展和腾飞都伴随着新兴商务区的迅速崛起和发展。

目前，以北外滩、前滩、徐汇滨江为代表的新兴CBD的开发，突出反映了CBD规划理念的迭代，催生了更多城市发展机遇。

吕玫认为，北外滩拥有“黄金三角”最后一环以及“一江一河”交汇两大核心的区位特质，多条城市快速路和轨道交通又赋予了北外滩极强的交通可及性，加上北外滩极具亲和力的历史特质与人文属性，构成了北外滩发展成为未来世界级CBD的可能性。

仲量联行曾在全球参与众多世界级城市会客厅及总部聚集地的开发建设，如英国伦敦金丝雀码头、国王十字区域等，因此对这一领域颇为熟悉。

仲量联行发现，北外滩当前已经形成了国家引领性的航运服务总部基地，并且聚集了一批金融服务类企业，尤其是公募基金体量已占到全国的八分之一，有着极具成长性的产业基底。

吕玫建议，优质产业生态构建、顶级办公载体打造、企业平台搭建等可以成为北外滩进一步发展的发力点，可以期待未来的北外滩与陆家嘴、外滩形成上海的“黄金三角”，互补共荣，共同打造上海走向全球城市的核心功能承载区。